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Rua Jardim de Ala

Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Jardim de Ala

Metrô
1686m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
661m (média)
2.2% a menos de 500m
Hospital
651m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
102m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 46 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Jardim de Ala

Rua Jardim de Ala, no bairro Lagoinha Leblon, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 14%.

Perfil dos imóveis em Rua Jardim de Ala

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (44% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 55% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Jardim de Ala

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Jardim de Ala

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Jardim de Ala

Transações (18)

Rua Jardim de Ala, 253
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 435.000
R$ 2.260/m² · 192m² constr.
13/07/2025 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.904/m² · 46m² constr.
04/07/2025 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.011/m² · 46m² constr.
24/03/2023 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 150.000
R$ 3.226/m² · 46m² constr.
16/06/2021 —
Rua Jardim de Ala, 96
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 200.000
R$ 1.189/m² · 168m² constr.
30/10/2019 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.622/m² · 42m² constr.
23/11/2018 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 117.000
R$ 2.789/m² · 42m² constr.
11/09/2018 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 20.000
R$ 430/m² · 46m² constr.
14/11/2012 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 20.000
R$ 430/m² · 46m² constr.
31/10/2012 —
Rua Jardim de Ala, 7
Lagoinha Leblon
Terreno
R$ 100.000
13/09/2012 —
Rua Jardim de Ala, 254
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 71.000
R$ 2.219/m² · 32m² constr.
07/10/2011 —
Rua Jardim de Ala, 238
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 37.000
R$ 796/m² · 46m² constr.
18/08/2011 —
Rua Jardim de Ala, 270
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 53.104
R$ 1.328/m² · 40m² constr.
10/06/2011 —
Rua Jardim de Ala, 240
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 400.000
R$ 3.478/m² · 115m² constr.
12/05/2011 —
Rua Jardim de Ala, 294
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 100.000
R$ 935/m² · 107m² constr.
11/05/2011 —
Rua Jardim de Ala, 98
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 48.970
R$ 1.020/m² · 48m² constr.
13/09/2010 —
Rua Jardim de Ala, 98
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 48.970
R$ 1.020/m² · 48m² constr.
13/09/2010 —
Rua Jardim de Ala, 96
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 55.000
R$ 369/m² · 149m² constr.
15/10/2008 —

Valores medianos em Rua Jardim de Ala

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Jardim de Ala

Volume de transações em Rua Jardim de Ala

2

Média de 2.0 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Jardim de Ala

Tipo de imóvel em Rua Jardim de Ala

Apartamento
8
Casa
6
Comercial
3
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

86%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Jardim de Ala

Nº 238
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Jardim de Ala

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jardim de Ala?
Rua Jardim de Ala acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jardim de Ala?
A Rua Jardim de Ala fica no bairro Lagoinha Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jardim de Ala?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jardim de Ala são: Apartamento (8), Casa (6), Comercial (3). O tipo predominante, apartamento, representa 44% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jardim de Ala?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jardim de Ala: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 2% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 46 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jardim de Ala?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jardim de Ala, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jardim de Ala?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jardim de Ala estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jardim de Ala?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jardim de Ala é Simples (P2), representando 55% dos 75 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.