Rua Joao Hilbert — R$ 350.000 mediana
Belo Horizonte · Mantiqueira · 128 transações
Resumo de Rua Joao Hilbert
Rua Joao Hilbert, no bairro Mantiqueira, acumula 128 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (59 transações), ou R$ 6.197/m². Isso representa 17% abaixo da média de Belo Horizonte. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (84%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 99% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 97% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Joao Hilbert
R$ 6.197/m²
Últimos 12 meses · 59 transações com área construída
· 41% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
59 transações
Mapa de transações em Rua Joao Hilbert
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joao Hilbert
Transações (128)
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 374.259
R$ 6.285/m² · 60m² constr.
28/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 391.340
R$ 6.572/m² · 60m² constr.
22/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
13/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 383.905
R$ 6.447/m² · 60m² constr.
12/01/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 372.547
R$ 6.256/m² · 60m² constr.
29/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 386.466
R$ 6.490/m² · 60m² constr.
26/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 379.006
R$ 6.364/m² · 60m² constr.
22/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 329.245
R$ 6.372/m² · 52m² constr.
15/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 333.051
R$ 6.446/m² · 52m² constr.
01/12/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 332.127
R$ 6.428/m² · 52m² constr.
26/11/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 363.000
R$ 6.097/m² · 60m² constr.
19/11/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
18/11/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 334.402
R$ 6.472/m² · 52m² constr.
06/11/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.878/m² · 60m² constr.
30/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
29/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 337.889
R$ 6.539/m² · 52m² constr.
27/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.213/m² · 60m² constr.
22/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
22/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
09/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 362.868
R$ 6.095/m² · 60m² constr.
07/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.213/m² · 60m² constr.
02/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 370.000
R$ 6.213/m² · 60m² constr.
02/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.877/m² · 60m² constr.
02/10/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 406.691
R$ 6.623/m² · 61m² constr.
24/09/2025
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 371.072
R$ 6.231/m² · 60m² constr.
23/09/2025
—
Edifícios em Rua Joao Hilbert
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Hilbert
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Joao Hilbert?
O valor mediano de transação em Rua Joao Hilbert nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 59 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.197/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joao Hilbert?
Rua Joao Hilbert acumula 128 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Joao Hilbert?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Em qual bairro fica a Rua Joao Hilbert?
A Rua Joao Hilbert fica no bairro Mantiqueira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joao Hilbert?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joao Hilbert são: Apartamento (127), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 99% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joao Hilbert?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joao Hilbert, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 128 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joao Hilbert?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joao Hilbert estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (99%), Proteção 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joao Hilbert?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joao Hilbert é Superior (P4), representando 97% dos 156 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.