Mantiqueira — R$ 310.000 mediana
Belo Horizonte · 2.209 transações
Infraestrutura e proximidade em Mantiqueira
Metrô
2393m (média)
0.4% a menos de 1km
Escola
941m (média)
20.4% a menos de 500m
Hospital
711m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
294m (média)
88.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.206 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Mantiqueira
Mantiqueira registrou 2.209 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (84 transações), ou R$ 5.093/m². Isso representa 28% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 70º em volume de transações na cidade. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Mantiqueira
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 36% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 72% das transações).
Infraestrutura e entorno de Mantiqueira
Em termos de infraestrutura, 88% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Mantiqueira
R$ 5.093/m²
Últimos 12 meses · 84 transações com área construída
· 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 310.000
84 transações
Mapa de transações em Mantiqueira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Mantiqueira
Transações (2.209)
Rua Antonio Marcal Sampaio, 371
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.264/m² · 55m² constr.
25/06/2026
—
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
Mantiqueira
Apartamento
R$ 206.015
R$ 3.923/m² · 53m² constr.
18/06/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
Mantiqueira
Apartamento
R$ 181.993
R$ 3.287/m² · 55m² constr.
08/06/2026
—
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.726/m² · 57m² constr.
03/06/2026
—
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 162.839
R$ 2.850/m² · 57m² constr.
03/06/2026
—
Rua Candida Maria da Silva, 321
Mantiqueira
Casa
R$ 190.000
R$ 2.270/m² · 84m² constr.
25/05/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
Mantiqueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.573/m² · 55m² constr.
19/05/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 351.727
R$ 6.807/m² · 52m² constr.
18/05/2026
—
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
Mantiqueira
Apartamento
R$ 206.272
R$ 3.761/m² · 55m² constr.
14/05/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95
Mantiqueira
Apartamento
R$ 304.000
R$ 5.543/m² · 55m² constr.
06/05/2026
—
Rua Padre Pedro Pinto, 4970
Mantiqueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.783/m² · 43m² constr.
04/05/2026
—
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
Mantiqueira
Apartamento
R$ 198.550
R$ 3.621/m² · 55m² constr.
22/04/2026
—
Rua Wanda Abras, 127
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.130/m² · 44m² constr.
02/04/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
Mantiqueira
Apartamento
R$ 390.175
R$ 7.147/m² · 55m² constr.
27/03/2026
—
Rua Katia Regina Claudino, 159
Mantiqueira
Casa
R$ 47.228
R$ 446/m² · 106m² constr.
23/03/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
Mantiqueira
Apartamento
R$ 170.955
R$ 3.127/m² · 55m² constr.
16/03/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
Mantiqueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.720/m² · 53m² constr.
04/03/2026
—
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
Mantiqueira
Apartamento
R$ 195.417
R$ 3.563/m² · 55m² constr.
03/03/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 376.436
R$ 6.321/m² · 60m² constr.
02/03/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 391.313
R$ 6.571/m² · 60m² constr.
26/02/2026
—
Rua Antonio Marcal Sampaio, 171
Mantiqueira
Casa
R$ 710.000
R$ 7.622/m² · 93m² constr.
26/02/2026
—
Rua Maria Marcelina Alves, 63
Mantiqueira
Casa
R$ 170.000
R$ 823/m² · 207m² constr.
19/02/2026
—
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
Mantiqueira
Apartamento
R$ 336.132
R$ 6.436/m² · 52m² constr.
18/02/2026
—
Rua Joao Hilbert, 79
Mantiqueira
Apartamento
R$ 335.000
R$ 6.483/m² · 52m² constr.
18/02/2026
—
Rua Jordelina Maria do Carmo, 764
Mantiqueira
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.000/m² · 62m² constr.
12/02/2026
—
Edifícios em Mantiqueira
Rua Jornalista Paulo Heneine, 20
261 transações
Rua Jornalista Paulo Heneine, 95
220 transações
Rua das Chacaras, 400
199 transações
Rua Cesar Salles Barbosa, 129
146 transações
Rua Jornalista Paulo Heneine, 195
146 transações
Rua Joao Hilbert, 79
132 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 4970
34 transações
Rua Joao Alves Teixeira, 186
33 transações
Rua Padre Joao Tavares, 39
27 transações
Rua Padre Pedro Pinto, 4950
25 transações
Bairros próximos de Mantiqueira
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Perguntas frequentes sobre Mantiqueira
Qual o valor mediano de imóveis em Mantiqueira?
O valor mediano de transação em Mantiqueira nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 84 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.093/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mantiqueira?
Mantiqueira acumula 2.209 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Mantiqueira?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 206.015) com os últimos 12 meses (R$ 310.000), observa-se queda de 34% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mantiqueira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mantiqueira são: Apartamento (1.508), Casa (531), Terreno (95). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mantiqueira?
Com base nos dados do PBH, em Mantiqueira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 20% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 88% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.206 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Mantiqueira?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Mantiqueira, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 2.209 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Mantiqueira?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Mantiqueira estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (72%), Adensamento Preferencial (27%), ZEIS 1 (0%).
Qual o padrão construtivo predominante em Mantiqueira?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Mantiqueira é Médio (P3), representando 36% dos 5.480 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.