Jardim dos Comerciários — R$ 170.000 mediana
Belo Horizonte · 428 transações
Infraestrutura e proximidade em Jardim dos Comerciários
Metrô
1683m (média)
3.9% a menos de 1km
Escola
1305m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
435m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
294m (média)
88.9% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.281 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Jardim dos Comerciários
Jardim dos Comerciários registrou 428 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000 (18 transações), ou R$ 1.247/m². Isso representa 60% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 175º em volume de transações na cidade, com queda de 28% no último ano. Em 428 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 33%.
Perfil dos imóveis em Jardim dos Comerciários
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (67% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 53% das transações).
Infraestrutura e entorno de Jardim dos Comerciários
Em termos de infraestrutura, 89% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim dos Comerciários
R$ 1.247/m²
Últimos 12 meses · 18 transações com área construída
· 73% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 170.000
18 transações
Mapa de transações em Jardim dos Comerciários
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim dos Comerciários
Transações (428)
Rua Luiz Pongellupe, 33
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.538/m² · 83m² constr.
15/06/2026
—
Rua Vicente de Paula Silva, 26
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 370.000
R$ 1.247/m² · 297m² constr.
03/06/2026
—
Rua Jesuino Celestino da Silva, 53
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 1
06/05/2026
—
Rua Gardina Maria da Silva, 90
Jardim dos Comerciários
Comercial
R$ 519.907
R$ 1.331/m² · 391m² constr.
27/04/2026
—
Rua Geraldo Pongellupe, 57
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 370.000
R$ 1.350/m² · 274m² constr.
23/04/2026
—
Rua Levino Martins de Frias, 225
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 0
24/03/2026
—
Rua Jose Bonifacio Mendes, 125
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 250.000
R$ 916/m² · 273m² constr.
23/03/2026
—
Rua Maria Jose Alchaar, 111
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.890/m² · 44m² constr.
19/03/2026
—
Rua Albertina Maria Pereira, 118
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 0
11/03/2026
—
Rua Jose Leite Silva, 148
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.824/m² · 67m² constr.
05/02/2026
—
Rua Jose Leite Silva, 87
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 275.000
R$ 5.672/m² · 48m² constr.
28/01/2026
—
Rua Cinquenta e Seis, 70
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 0
17/12/2025
—
Rua Keila da Silva Santos, 55
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 70.000
R$ 4.375/m² · 16m² constr.
15/12/2025
—
Rua Thiago Salles Sampaio, 59
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.026/m² · 75m² constr.
26/11/2025
—
Rua Leonardo Agostinho Matoso, 70
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 0
17/11/2025
—
Rua Cinquenta e Seis, 83
Jardim dos Comerciários
Comercial
R$ 0
15/10/2025
—
Rua Cinquenta e Seis, 83
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 0
15/10/2025
—
Rua Alvaro Ferreira Lopes, 45
Jardim dos Comerciários
Casa
R$ 170.000
R$ 2.394/m² · 71m² constr.
14/10/2025
—
Ave da Republica, 245
Jardim dos Comerciários
Terreno
R$ 200.000
11/09/2025
—
Rua Jose Bonifacio de Andrada, 33
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.284/m² · 140m² constr.
10/09/2025
—
Rua Jose Leite Silva, 87
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.526/m² · 56m² constr.
22/08/2025
—
Rua Jose Leite Silva, 87
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 255.000
R$ 5.088/m² · 50m² constr.
08/08/2025
—
Rua Maria Jose Alchaar, 111
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.264/m² · 82m² constr.
05/08/2025
—
Rua Jose Leite Silva, 87
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 315.000
R$ 6.498/m² · 48m² constr.
31/07/2025
—
Rua Jose Leite Silva, 87
Jardim dos Comerciários
Apartamento
R$ 259.000
R$ 5.168/m² · 50m² constr.
31/07/2025
—
Edifícios em Jardim dos Comerciários
Rua Odete Rodrigues de Oliveira, 55
21 transações
Rua Maria Jose Alchaar, 111
18 transações
Rua Thiago Salles Sampaio, 59
15 transações
Rua Celuta Ramires Noronha, 283
12 transações
Rua Jose Bonifacio de Andrada, 33
11 transações
Rua Jose Leite Silva, 87
8 transações
Rua Maria Jose Alchaar, 129
8 transações
Rua Maria Jose Alchaar, 53
7 transações
Rua Edith Barbosa Rocha, 164
6 transações
Rua Jose Leite Silva, 148
6 transações
Bairros próximos de Jardim dos Comerciários
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Perguntas frequentes sobre Jardim dos Comerciários
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim dos Comerciários?
O valor mediano de transação em Jardim dos Comerciários nos últimos 12 meses foi de R$ 170.000, com base em 18 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.247/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim dos Comerciários?
Jardim dos Comerciários acumula 428 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim dos Comerciários?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim dos Comerciários são: Casa (286), Apartamento (80), Terreno (46). O tipo predominante, casa, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim dos Comerciários?
Com base nos dados do PBH, em Jardim dos Comerciários: 4% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 89% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.281 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Jardim dos Comerciários?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Jardim dos Comerciários, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 68% dos casos, com base em 428 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Jardim dos Comerciários?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Jardim dos Comerciários estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (53%), Adensamento Restrito 2 (46%), ZEIS 1 (1%).
Qual o padrão construtivo predominante em Jardim dos Comerciários?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Jardim dos Comerciários é Simples (P2), representando 43% dos 2.790 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.