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M2Certo™

Rua Geraldo Pongellupe — R$ 370.000 mediana

Belo Horizonte · Mantiqueira · 11 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Geraldo Pongellupe

Metrô
1366m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
806m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
372m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
179m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Geraldo Pongellupe

Rua Geraldo Pongellupe, no bairro Mantiqueira, acumula 11 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Em 11 transações analisadas, 82% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%.

Perfil dos imóveis em Rua Geraldo Pongellupe

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 43% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 82% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Geraldo Pongellupe

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Geraldo Pongellupe
R$ 1.350/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 70% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Geraldo Pongellupe

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Geraldo Pongellupe

Transações (11)

Valores medianos em Rua Geraldo Pongellupe

Últimos 12 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.350/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 370.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.350/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Geraldo Pongellupe

Volume de transações em Rua Geraldo Pongellupe

1

Média de 1.2 transações/ano (11 total)

Tipos de transação em Rua Geraldo Pongellupe

Tipo de imóvel em Rua Geraldo Pongellupe

Apartamento
8
Casa
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
82%
Na avaliação ou acima
18%
Base: 11 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 82%
Adensamento Preferencial (ZAP) 18%
Base: 11 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Geraldo Pongellupe

Nº 90
9 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Geraldo Pongellupe

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Geraldo Pongellupe?
Rua Geraldo Pongellupe acumula 11 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Geraldo Pongellupe?
A Rua Geraldo Pongellupe fica no bairro Mantiqueira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Geraldo Pongellupe?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Geraldo Pongellupe são: Apartamento (8), Casa (3). O tipo predominante, apartamento, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Geraldo Pongellupe?
Com base nos dados do PBH, em Rua Geraldo Pongellupe: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Geraldo Pongellupe?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Geraldo Pongellupe, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 11 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Geraldo Pongellupe?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Geraldo Pongellupe estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Geraldo Pongellupe?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Geraldo Pongellupe é Médio (P3), representando 43% dos 28 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.