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Rua das Chacaras, 400

Belo Horizonte · Mantiqueira · Rua das Chacaras · 199 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2017
Unidades (cadastro municipal)
186
Classificação
Médio (P3)
Área construída
55–65 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Deputado Renato Azeredo (300m)
Parque mais próximo
428m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua das Chacaras, 400

Transações registradas em Rua das Chacaras, 400

Transações (199)

Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.726/m² · 57m² constr.
03/06/2026 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 162.839
R$ 2.850/m² · 57m² constr.
03/06/2026 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.851/m² · 57m² constr.
05/02/2026 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 138.092
R$ 2.417/m² · 57m² constr.
03/02/2026 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 218.000
R$ 3.816/m² · 57m² constr.
17/11/2025 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.151/m² · 57m² constr.
03/07/2025 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.326/m² · 57m² constr.
13/02/2025 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.938/m² · 57m² constr.
30/12/2024 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.201/m² · 57m² constr.
29/07/2024 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.376/m² · 57m² constr.
09/11/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.413/m² · 57m² constr.
25/10/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 207.000
R$ 3.218/m² · 64m² constr.
24/10/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 229.000
R$ 3.515/m² · 65m² constr.
04/10/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.167/m² · 57m² constr.
13/09/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.588/m² · 57m² constr.
10/07/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.201/m² · 57m² constr.
16/06/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.588/m² · 57m² constr.
08/05/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.588/m² · 57m² constr.
05/05/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.607/m² · 57m² constr.
03/05/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 198.000
R$ 3.466/m² · 57m² constr.
02/02/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 199.000
R$ 3.502/m² · 57m² constr.
31/01/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.378/m² · 57m² constr.
02/01/2023 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.378/m² · 57m² constr.
15/12/2022 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.378/m² · 57m² constr.
13/12/2022 —
Rua das Chacaras, 400
Mantiqueira
Apartamento
R$ 193.000
R$ 3.378/m² · 57m² constr.
07/12/2022 —

Valores medianos em Rua das Chacaras, 400

Últimos 12 meses
R$ 218.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.816/m²
5 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 162.839
2 tx
Valor por m²
R$ 2.850/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua das Chacaras, 400

Volume de transações em Rua das Chacaras, 400

22

Média de 22.1 transações/ano (199 total)

Tipos de transação em Rua das Chacaras, 400

Tipo de imóvel em Rua das Chacaras, 400

Apartamento
199

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
91%
Na avaliação ou acima
9%
Base: 199 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Resumo rápido

O edifício na Rua das Chacaras, 400, no bairro Mantiqueira registrou 199 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 199 transações analisadas, 91% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 4%.

Ficha do edifício na Rua das Chacaras, 400

Construído em 2017, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 55 a 65 m² de área construída (mediana: 57 m²).

Entorno do edifício na Rua das Chacaras, 400

O edifício fica a 300m da escola mais próxima, 428m do parque mais próximo, 446m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua das Chacaras, 400

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 199 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2017.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 199 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.