Rua Joaquim Baeta Neves — R$ 630.000 mediana
Belo Horizonte · Fernão Dias · 78 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Joaquim Baeta Neves
Metrô
1110m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
144m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
148m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
149m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 22 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Joaquim Baeta Neves
Rua Joaquim Baeta Neves, no bairro Fernão Dias, acumula 78 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 50% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Joaquim Baeta Neves
R$ 4.712/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída
· 7% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 630.000
1 transações
Mapa de transações em Rua Joaquim Baeta Neves
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Joaquim Baeta Neves
Transações (78)
Rua Joaquim Baeta Neves, 30
Fernão Dias
Apartamento
R$ 630.000
R$ 4.712/m² · 134m² constr.
05/01/2026
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 350
Fernão Dias
Apartamento
R$ 550.000
R$ 3.505/m² · 157m² constr.
21/10/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 461.667
R$ 3.847/m² · 120m² constr.
23/08/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.103/m² · 117m² constr.
19/07/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 330
Fernão Dias
Apartamento
R$ 775.000
R$ 5.195/m² · 149m² constr.
05/07/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 470.000
R$ 3.917/m² · 120m² constr.
14/06/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.833/m² · 120m² constr.
12/06/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 104
Fernão Dias
Casa
R$ 580.000
R$ 6.080/m² · 95m² constr.
10/06/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 913.333
R$ 3.805/m² · 240m² constr.
06/06/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.647/m² · 115m² constr.
09/04/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 460.000
R$ 4.019/m² · 114m² constr.
31/01/2024
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.500/m² · 120m² constr.
20/09/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.831/m² · 110m² constr.
19/09/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 330
Fernão Dias
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.599/m² · 181m² constr.
28/08/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 850.000
R$ 4.743/m² · 179m² constr.
20/07/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.226/m² · 116m² constr.
03/05/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 1.125.000
R$ 6.278/m² · 179m² constr.
03/04/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 458.000
R$ 3.817/m² · 120m² constr.
03/03/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.162/m² · 112m² constr.
28/02/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 900.000
R$ 5.188/m² · 173m² constr.
22/02/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 688.000
R$ 4.370/m² · 157m² constr.
02/02/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 495.000
R$ 4.420/m² · 112m² constr.
01/02/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 465.000
R$ 4.242/m² · 110m² constr.
01/02/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 688.000
R$ 4.380/m² · 157m² constr.
31/01/2023
—
Rua Joaquim Baeta Neves, 333
Fernão Dias
Apartamento
R$ 555.000
R$ 5.063/m² · 110m² constr.
30/01/2023
—
Edifícios em Rua Joaquim Baeta Neves
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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Baeta Neves
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joaquim Baeta Neves?
Rua Joaquim Baeta Neves acumula 78 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joaquim Baeta Neves?
A Rua Joaquim Baeta Neves fica no bairro Fernão Dias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joaquim Baeta Neves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joaquim Baeta Neves são: Apartamento (70), Casa (4), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 90% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joaquim Baeta Neves?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joaquim Baeta Neves: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 22 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joaquim Baeta Neves?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joaquim Baeta Neves, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 78 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joaquim Baeta Neves?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joaquim Baeta Neves estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joaquim Baeta Neves?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joaquim Baeta Neves é Superior (P4), representando 50% dos 91 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.