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Rua Joaquim Zenir Leite — R$ 389.000 mediana

Belo Horizonte · Paraíso · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Joaquim Zenir Leite

Metrô
2607m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
973m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
692m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
151m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 100 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Joaquim Zenir Leite

Rua Joaquim Zenir Leite, no bairro Paraíso, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 29ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (62%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 47% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Joaquim Zenir Leite
R$ 1.701/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 61% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 389.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Joaquim Zenir Leite

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Joaquim Zenir Leite

Transações (13)

Valores medianos em Rua Joaquim Zenir Leite

Últimos 12 meses
R$ 389.000
3 tx
Valor por m²
R$ 1.701/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 389.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Joaquim Zenir Leite

Volume de transações em Rua Joaquim Zenir Leite

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Joaquim Zenir Leite

Tipo de imóvel em Rua Joaquim Zenir Leite

Apartamento
7
Casa
5
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
38%
Na avaliação ou acima
62%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Joaquim Zenir Leite

Nº 97
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Joaquim Zenir Leite

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Joaquim Zenir Leite?
Rua Joaquim Zenir Leite acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Joaquim Zenir Leite?
A Rua Joaquim Zenir Leite fica no bairro Paraíso, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Joaquim Zenir Leite?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Joaquim Zenir Leite são: Apartamento (7), Casa (5), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Joaquim Zenir Leite?
Com base nos dados do PBH, em Rua Joaquim Zenir Leite: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 100 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Joaquim Zenir Leite?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Joaquim Zenir Leite, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 62% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Joaquim Zenir Leite?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Joaquim Zenir Leite estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Joaquim Zenir Leite?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Joaquim Zenir Leite é Médio (P3), representando 47% dos 113 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.