Rua Jose Diniz Melo — R$ 245.000 mediana
Belo Horizonte · Flávio Marques Lisboa · 78 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Jose Diniz Melo
Metrô
3525m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
1245m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
352m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
341m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Jose Diniz Melo
Rua Jose Diniz Melo, no bairro Flávio Marques Lisboa, acumula 78 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 45% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Jose Diniz Melo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 85% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Jose Diniz Melo
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Jose Diniz Melo
R$ 4.021/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 12% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Jose Diniz Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Jose Diniz Melo
Transações (78)
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 245.000
R$ 4.021/m² · 61m² constr.
21/11/2025
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.595/m² · 61m² constr.
07/11/2025
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.447/m² · 61m² constr.
06/10/2025
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.247/m² · 49m² constr.
07/04/2025
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.611/m² · 61m² constr.
28/03/2025
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.069/m² · 61m² constr.
27/11/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 187.150
R$ 3.798/m² · 49m² constr.
23/09/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 172.000
R$ 3.491/m² · 49m² constr.
10/09/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 185.000
R$ 3.036/m² · 61m² constr.
11/07/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 210.000
R$ 4.262/m² · 49m² constr.
14/05/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.200/m² · 61m² constr.
26/02/2024
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 133.000
R$ 2.699/m² · 49m² constr.
25/10/2023
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.118/m² · 61m² constr.
13/03/2023
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.841/m² · 49m² constr.
20/05/2022
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.790/m² · 61m² constr.
13/12/2021
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.740/m² · 49m² constr.
11/08/2021
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.046/m² · 51m² constr.
07/06/2021
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.146/m² · 49m² constr.
26/02/2021
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.639/m² · 49m² constr.
14/07/2020
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 176.000
R$ 2.889/m² · 61m² constr.
20/11/2019
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 62.527
R$ 1.269/m² · 49m² constr.
08/10/2019
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 120.113
R$ 1.971/m² · 61m² constr.
20/08/2019
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.298/m² · 61m² constr.
10/06/2019
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.841/m² · 49m² constr.
26/04/2019
—
Rua Jose Diniz Melo, 97
Flávio Marques Lisboa
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.436/m² · 49m² constr.
12/03/2019
—
Edifícios em Rua Jose Diniz Melo
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Diniz Melo
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Diniz Melo?
Rua Jose Diniz Melo acumula 78 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Diniz Melo?
A Rua Jose Diniz Melo fica no bairro Flávio Marques Lisboa, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Diniz Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Diniz Melo são: Apartamento (74), Terreno (3), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Jose Diniz Melo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Jose Diniz Melo: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Diniz Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Diniz Melo, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 55% dos casos, com base em 78 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Diniz Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Diniz Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Diniz Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Diniz Melo é Médio (P3), representando 85% dos 78 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.