Rua Jose Gerardo Bessa — R$ 645.000 mediana
Belo Horizonte · Silveira · 53 transações
Resumo de Rua Jose Gerardo Bessa
Rua Jose Gerardo Bessa, no bairro Silveira, acumula 53 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 53 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 81% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Jose Gerardo Bessa
R$ 3.794/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 645.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Jose Gerardo Bessa
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Transações registradas em Rua Jose Gerardo Bessa
Transações (53)
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 645.000
R$ 3.794/m² · 170m² constr.
04/11/2025
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.520.000
R$ 5.735/m² · 265m² constr.
01/10/2025
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 46
Silveira
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.550/m² · 149m² constr.
19/06/2024
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 632.000
R$ 3.717/m² · 170m² constr.
05/04/2024
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 46
Silveira
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.685/m² · 149m² constr.
17/07/2023
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.113/m² · 267m² constr.
14/07/2023
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 60
Silveira
Apartamento
R$ 750.000
R$ 4.018/m² · 187m² constr.
24/05/2023
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 46
Silveira
Apartamento
R$ 375.000
R$ 2.517/m² · 149m² constr.
20/01/2023
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.110.000
R$ 4.188/m² · 265m² constr.
25/11/2022
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 625.000
R$ 3.676/m² · 170m² constr.
14/03/2022
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.140/m² · 239m² constr.
14/04/2021
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 164
Silveira
Apartamento
R$ 620.000
R$ 2.960/m² · 209m² constr.
12/03/2021
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.058/m² · 170m² constr.
08/03/2021
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 5.216/m² · 268m² constr.
18/01/2021
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 46
Silveira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.349/m² · 149m² constr.
06/11/2020
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 502.500
R$ 2.956/m² · 170m² constr.
29/09/2020
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 560.000
R$ 3.294/m² · 170m² constr.
31/08/2020
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 46
Silveira
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.013/m² · 149m² constr.
20/12/2019
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.722/m² · 239m² constr.
10/12/2019
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.668/m² · 268m² constr.
02/12/2019
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.855/m² · 268m² constr.
09/03/2018
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.353/m² · 170m² constr.
21/03/2017
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 800.000
R$ 2.992/m² · 267m² constr.
08/09/2016
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 178
Silveira
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.698/m² · 265m² constr.
29/07/2016
—
Rua Jose Gerardo Bessa, 100
Silveira
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.647/m² · 170m² constr.
28/12/2015
—
Edifícios em Rua Jose Gerardo Bessa
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Perguntas frequentes sobre Rua Jose Gerardo Bessa
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Jose Gerardo Bessa?
Rua Jose Gerardo Bessa acumula 53 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Jose Gerardo Bessa?
A Rua Jose Gerardo Bessa fica no bairro Silveira, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Jose Gerardo Bessa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Jose Gerardo Bessa são: Apartamento (53). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Jose Gerardo Bessa?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Jose Gerardo Bessa, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 53 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Jose Gerardo Bessa?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Jose Gerardo Bessa estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Jose Gerardo Bessa?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Jose Gerardo Bessa é Luxo (P5), representando 41% dos 64 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.