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Rua Leopoldino dos Passos — R$ 325.000 mediana

Belo Horizonte · São José · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Leopoldino dos Passos

Metrô
256m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
170m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
396m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
743m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Leopoldino dos Passos

Rua Leopoldino dos Passos, no bairro São José, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (82%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Leopoldino dos Passos

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (88% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 49% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 1 (ZAR1, 82% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Leopoldino dos Passos

Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Leopoldino dos Passos
R$ 4.582/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 1% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 325.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Leopoldino dos Passos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Leopoldino dos Passos

Transações (17)

Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.582/m² · 71m² constr.
06/02/2026 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.075/m² · 71m² constr.
03/04/2025 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.525/m² · 71m² constr.
08/08/2022 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.371/m² · 71m² constr.
03/11/2021 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 310.000
R$ 4.173/m² · 74m² constr.
25/10/2021 —
Rua Leopoldino dos Passos, 350
São José
Casa
R$ 700.000
R$ 2.574/m² · 272m² constr.
23/12/2020 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.934/m² · 71m² constr.
03/11/2020 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 205.500
R$ 3.197/m² · 64m² constr.
07/01/2019 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.525/m² · 71m² constr.
03/06/2016 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.634/m² · 74m² constr.
16/11/2015 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.807/m² · 71m² constr.
07/10/2015 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.961/m² · 71m² constr.
18/09/2015 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.115/m² · 71m² constr.
27/11/2012 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 35.000
R$ 493/m² · 71m² constr.
29/08/2011 —
Rua Leopoldino dos Passos, 33
São José
Comercial
R$ 800.000
R$ 1.305/m² · 613m² constr.
26/04/2010 —
Rua Leopoldino dos Passos, 228
São José
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.410/m² · 71m² constr.
05/06/2009 —
Rua Leopoldino dos Passos, 182
São José
Apartamento
R$ 40.000
R$ 564/m² · 71m² constr.
05/08/2008 —

Valores medianos em Rua Leopoldino dos Passos

Últimos 12 meses
R$ 325.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.582/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leopoldino dos Passos

Volume de transações em Rua Leopoldino dos Passos

1

Média de 1.3 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Leopoldino dos Passos

Tipo de imóvel em Rua Leopoldino dos Passos

Apartamento
15
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
18%
Na avaliação ou acima
82%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 1 (ZAR1) 82%
Adensamento Preferencial (ZAP) 18%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Leopoldino dos Passos

Nº 182
9 transações
Nº 228
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Leopoldino dos Passos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leopoldino dos Passos?
Rua Leopoldino dos Passos acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leopoldino dos Passos?
A Rua Leopoldino dos Passos fica no bairro São José, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leopoldino dos Passos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leopoldino dos Passos são: Apartamento (15), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Leopoldino dos Passos?
Com base nos dados do PBH, em Rua Leopoldino dos Passos: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leopoldino dos Passos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leopoldino dos Passos, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 82% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leopoldino dos Passos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leopoldino dos Passos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 1 (82%), Adensamento Preferencial (18%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leopoldino dos Passos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leopoldino dos Passos é Simples (P2), representando 49% dos 55 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.