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M2Certo™

Rua Leticia — R$ 400.000 mediana

Belo Horizonte · Aparecida · 17 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Leticia

Metrô
272m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
610m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
624m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
155m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 76 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Leticia

Rua Leticia, no bairro Aparecida, acumula 17 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 17 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 5%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 44% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Leticia
R$ 2.085/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 53% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 400.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Leticia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Leticia

Transações (17)

Valores medianos em Rua Leticia

Últimos 12 meses
R$ 400.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.085/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 490.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.085/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Leticia

Volume de transações em Rua Leticia

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Leticia

Tipo de imóvel em Rua Leticia

Casa
11
Apartamento
4
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

95%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
65%
Na avaliação ou acima
35%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 17 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Leticia

Nº 509
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Leticia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Leticia?
Rua Leticia acumula 17 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Leticia?
A Rua Leticia fica no bairro Aparecida, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Leticia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Leticia são: Casa (11), Apartamento (4), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Leticia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Leticia: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 76 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Leticia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Leticia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 17 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Leticia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Leticia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Leticia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Leticia é Médio (P3), representando 44% dos 91 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.