Rua Nelson — R$ 326.762 mediana
Belo Horizonte · União · 130 transações
Perfil construtivo em Rua Nelson
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
13
Período de construção
1994–2024
Área construída típica (P10–P90)
85–156 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (13)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Nelson
Metrô
647m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
602m (média)
27.5% a menos de 500m
Hospital
359m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
282m (média)
85.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 80 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nelson
Rua Nelson, no bairro União, acumula 130 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 130 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 11%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 80% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Nelson
R$ 2.503/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 43% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 326.762
6 transações
Mapa de transações em Rua Nelson
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nelson
Transações (130)
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.712/m² · 131m² constr.
20/01/2026
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 650.000
R$ 3.162/m² · 206m² constr.
17/11/2025
—
Rua Nelson, 555
União
Apartamento
R$ 302.000
R$ 1.937/m² · 156m² constr.
14/11/2025
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 326.762
R$ 2.503/m² · 131m² constr.
10/10/2025
—
Rua Nelson, 418
União
Apartamento
R$ 457.700
R$ 3.917/m² · 117m² constr.
09/10/2025
—
Rua Nelson, 125
União
Apartamento
R$ 220.000
R$ 1.063/m² · 207m² constr.
26/05/2025
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.984/m² · 131m² constr.
14/01/2025
—
Rua Nelson, 515
União
Casa
R$ 450.000
R$ 2.918/m² · 154m² constr.
19/12/2024
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 710.000
R$ 3.752/m² · 189m² constr.
11/11/2024
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 520.000
R$ 3.984/m² · 131m² constr.
06/11/2024
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.562/m² · 131m² constr.
17/10/2024
—
Rua Nelson, 418
União
Apartamento
R$ 420.000
R$ 3.594/m² · 117m² constr.
18/09/2024
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 465.000
R$ 3.562/m² · 131m² constr.
11/09/2024
—
Rua Nelson, 137
União
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.907/m² · 131m² constr.
03/09/2024
—
Rua Nelson, 474
União
Apartamento
R$ 425.000
R$ 2.606/m² · 163m² constr.
21/03/2024
—
Rua Nelson, 461
União
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.771/m² · 152m² constr.
18/10/2023
—
Rua Nelson, 423
União
Apartamento
R$ 248.000
R$ 3.034/m² · 82m² constr.
13/06/2023
—
Rua Nelson, 423
União
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.631/m² · 85m² constr.
02/06/2023
—
Rua Nelson, 423
União
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.979/m² · 87m² constr.
27/02/2023
—
Rua Nelson, 461
União
Apartamento
R$ 740.000
R$ 3.560/m² · 208m² constr.
05/12/2022
—
Rua Nelson, 529
União
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.050/m² · 111m² constr.
24/11/2022
—
Rua Nelson, 418
União
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.234/m² · 192m² constr.
09/11/2022
—
Rua Nelson, 125
União
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.529/m² · 178m² constr.
29/09/2022
—
Rua Nelson, 461
União
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.983/m² · 151m² constr.
22/06/2022
—
Rua Nelson, 529
União
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.999/m² · 120m² constr.
29/04/2022
—
Edifícios em Rua Nelson
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Perguntas frequentes sobre Rua Nelson
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nelson?
Rua Nelson acumula 130 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nelson?
A Rua Nelson fica no bairro União, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nelson?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nelson são: Apartamento (111), Casa (14), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Nelson?
Rua Nelson possui 13 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1994 e 2024. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nelson?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nelson: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 28% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 85% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 80 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nelson?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nelson, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 130 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nelson?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nelson estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nelson?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nelson é Médio (P3), representando 80% dos 210 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.