Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Nelson de Paula Pires — R$ 220.000 mediana

Belo Horizonte · Pongelupe · 44 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nelson de Paula Pires

Metrô
2525m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
653m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
330m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
128m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 16 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nelson de Paula Pires

Rua Nelson de Paula Pires, no bairro Pongelupe, acumula 44 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (84%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Perfil dos imóveis em Rua Nelson de Paula Pires

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 97% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Nelson de Paula Pires

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Nelson de Paula Pires
R$ 3.385/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída · 26% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 220.000
3 transações

Mapa de transações em Rua Nelson de Paula Pires

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nelson de Paula Pires

Transações (44)

Rua Nelson de Paula Pires, 100
Pongelupe
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
14/04/2026 —
Rua Nelson de Paula Pires, 240
Pongelupe
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.000/m² · 65m² constr.
23/01/2026 —
Rua Nelson de Paula Pires, 100
Pongelupe
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.385/m² · 65m² constr.
16/10/2025 —
Rua Nelson de Paula Pires, 180
Pongelupe
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.154/m² · 65m² constr.
17/07/2025 —
Rua Nelson de Paula Pires, 300
Pongelupe
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.538/m² · 65m² constr.
30/01/2024 —
Rua Nelson de Paula Pires, 320
Pongelupe
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.308/m² · 65m² constr.
18/09/2023 —
Rua Nelson de Paula Pires, 20
Pongelupe
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.231/m² · 65m² constr.
21/06/2023 —
Rua Nelson de Paula Pires, 20
Pongelupe
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.308/m² · 65m² constr.
27/09/2022 —
Rua Nelson de Paula Pires, 100
Pongelupe
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.846/m² · 65m² constr.
07/01/2022 —
Rua Nelson de Paula Pires, 100
Pongelupe
Apartamento
R$ 178.000
R$ 2.738/m² · 65m² constr.
13/12/2021 —
Rua Nelson de Paula Pires, 180
Pongelupe
Apartamento
R$ 172.000
R$ 2.646/m² · 65m² constr.
13/10/2021 —
Rua Nelson de Paula Pires, 240
Pongelupe
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.615/m² · 65m² constr.
26/04/2021 —
Rua Nelson de Paula Pires, 20
Pongelupe
Apartamento
R$ 182.000
R$ 2.800/m² · 65m² constr.
30/03/2021 —
Rua Nelson de Paula Pires, 240
Pongelupe
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.846/m² · 65m² constr.
24/03/2021 —
Rua Nelson de Paula Pires, 70
Pongelupe
Apartamento
R$ 176.000
R$ 2.708/m² · 65m² constr.
14/10/2020 —
Rua Nelson de Paula Pires, 70
Pongelupe
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.692/m² · 65m² constr.
30/04/2019 —
Rua Nelson de Paula Pires, 180
Pongelupe
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.769/m² · 65m² constr.
11/10/2018 —
Rua Nelson de Paula Pires, 240
Pongelupe
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.077/m² · 65m² constr.
28/06/2018 —
Rua Nelson de Paula Pires, 300
Pongelupe
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.077/m² · 65m² constr.
23/02/2018 —
Rua Nelson de Paula Pires, 320
Pongelupe
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.154/m² · 65m² constr.
27/11/2017 —
Rua Nelson de Paula Pires, 240
Pongelupe
Apartamento
R$ 1
R$ 0/m² · 65m² constr.
23/01/2017 —
Rua Nelson de Paula Pires, 50
Pongelupe
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.077/m² · 65m² constr.
07/07/2016 —
Rua Nelson de Paula Pires, 120
Pongelupe
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.077/m² · 65m² constr.
10/06/2016 —
Rua Nelson de Paula Pires, 210
Pongelupe
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.846/m² · 65m² constr.
25/10/2013 —
Rua Nelson de Paula Pires, 180
Pongelupe
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.538/m² · 65m² constr.
25/09/2013 —

Valores medianos em Rua Nelson de Paula Pires

Últimos 12 meses
R$ 220.000
3 tx
Valor por m²
R$ 3.385/m²
3 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 215.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.308/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nelson de Paula Pires

Volume de transações em Rua Nelson de Paula Pires

2

Média de 2.6 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Nelson de Paula Pires

Tipo de imóvel em Rua Nelson de Paula Pires

Apartamento
44

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
16%
Na avaliação ou acima
84%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 44 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Nelson de Paula Pires

Nº 100
8 transações
Nº 180
7 transações
Nº 240
6 transações
Nº 70
5 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Nelson de Paula Pires

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nelson de Paula Pires?
Rua Nelson de Paula Pires acumula 44 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nelson de Paula Pires?
A Rua Nelson de Paula Pires fica no bairro Pongelupe, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nelson de Paula Pires?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nelson de Paula Pires são: Apartamento (44). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nelson de Paula Pires?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nelson de Paula Pires: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 16 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nelson de Paula Pires?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nelson de Paula Pires, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 84% dos casos, com base em 44 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nelson de Paula Pires?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nelson de Paula Pires estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nelson de Paula Pires?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nelson de Paula Pires é Simples (P2), representando 97% dos 76 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.