Rua Nestor Soares de Melo — R$ 850.000 mediana
Belo Horizonte · Palmares · 85 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Nestor Soares de Melo
Metrô
370m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
1166m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
735m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
276m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 25 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Nestor Soares de Melo
Rua Nestor Soares de Melo, no bairro Palmares, acumula 85 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 59% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 53% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Nestor Soares de Melo
R$ 5.594/m²
Últimos 12 meses · 6 transações com área construída
· 27% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 850.000
6 transações
Mapa de transações em Rua Nestor Soares de Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Nestor Soares de Melo
Transações (85)
Rua Nestor Soares de Melo, 256
Palmares
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.594/m² · 152m² constr.
22/12/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 277
Palmares
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.642/m² · 230m² constr.
14/11/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 256
Palmares
Comercial
R$ 380.000
R$ 10.582/m² · 36m² constr.
15/10/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 256
Palmares
Apartamento
R$ 1.366.278
R$ 5.636/m² · 242m² constr.
15/10/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 313
Palmares
Apartamento
R$ 764.000
R$ 5.083/m² · 150m² constr.
30/09/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 205
Palmares
Apartamento
R$ 1.336.500
R$ 5.651/m² · 236m² constr.
23/09/2025
—
Rua Nestor Soares de Melo, 277
Palmares
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.443/m² · 138m² constr.
06/11/2024
—
Rua Nestor Soares de Melo, 102
Palmares
Casa
R$ 1.965.000
R$ 4.737/m² · 415m² constr.
21/10/2024
—
Rua Nestor Soares de Melo, 291
Palmares
Apartamento
R$ 780.000
R$ 3.709/m² · 210m² constr.
18/06/2024
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 870.000
R$ 3.690/m² · 236m² constr.
08/03/2024
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 830.000
R$ 3.571/m² · 232m² constr.
28/12/2023
—
Rua Nestor Soares de Melo, 277
Palmares
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.746/m² · 141m² constr.
07/12/2023
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 870.000
R$ 3.690/m² · 236m² constr.
04/12/2023
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 890.000
R$ 3.775/m² · 236m² constr.
10/07/2023
—
Rua Nestor Soares de Melo, 291
Palmares
Apartamento
R$ 595.000
R$ 2.864/m² · 208m² constr.
04/01/2023
—
Rua Nestor Soares de Melo, 291
Palmares
Apartamento
R$ 580.000
R$ 2.792/m² · 208m² constr.
15/09/2022
—
Rua Nestor Soares de Melo, 313
Palmares
Apartamento
R$ 950.000
R$ 3.850/m² · 247m² constr.
19/08/2022
—
Rua Nestor Soares de Melo, 277
Palmares
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.603/m² · 232m² constr.
20/06/2022
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.333/m² · 236m² constr.
10/01/2022
—
Rua Nestor Soares de Melo, 178
Palmares
Casa
R$ 1.000.000
R$ 4.651/m² · 215m² constr.
28/10/2021
—
Rua Nestor Soares de Melo, 59
Palmares
Apartamento
R$ 1.050.000
R$ 3.664/m² · 287m² constr.
14/10/2021
—
Rua Nestor Soares de Melo, 313
Palmares
Apartamento
R$ 455.000
R$ 1.894/m² · 240m² constr.
03/09/2021
—
Rua Nestor Soares de Melo, 277
Palmares
Apartamento
R$ 670.000
R$ 4.124/m² · 162m² constr.
21/01/2021
—
Rua Nestor Soares de Melo, 244
Palmares
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.333/m² · 236m² constr.
21/01/2021
—
Rua Nestor Soares de Melo, 215
Palmares
Casa
R$ 1.380.000
R$ 2.347/m² · 588m² constr.
09/12/2020
—
Edifícios em Rua Nestor Soares de Melo
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Perguntas frequentes sobre Rua Nestor Soares de Melo
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nestor Soares de Melo?
Rua Nestor Soares de Melo acumula 85 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nestor Soares de Melo?
A Rua Nestor Soares de Melo fica no bairro Palmares, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nestor Soares de Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nestor Soares de Melo são: Apartamento (75), Casa (9), Comercial (1). O tipo predominante, apartamento, representa 88% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nestor Soares de Melo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nestor Soares de Melo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 25 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nestor Soares de Melo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nestor Soares de Melo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 85 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nestor Soares de Melo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nestor Soares de Melo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nestor Soares de Melo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nestor Soares de Melo é Superior (P4), representando 51% dos 115 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.