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M2Certo™

Rua Outeiro

Belo Horizonte · Jatobá · 14 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Outeiro

Metrô
3229m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
669m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
514m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
381m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 11 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Outeiro

Rua Outeiro, no bairro Jatobá, acumula 14 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 4ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 14 transações analisadas, 64% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Outeiro

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Outeiro

Transações (14)

Valores medianos em Rua Outeiro

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Outeiro

Volume de transações em Rua Outeiro

2

Média de 2.3 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Rua Outeiro

Tipo de imóvel em Rua Outeiro

Apartamento
10
Terreno
3
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
64%
Na avaliação ou acima
36%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 14 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Outeiro

Nº 14
12 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Outeiro

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Outeiro?
Rua Outeiro acumula 14 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Outeiro?
A Rua Outeiro fica no bairro Jatobá, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Outeiro?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Outeiro são: Apartamento (10), Terreno (3), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Outeiro?
Com base nos dados do PBH, em Rua Outeiro: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 11 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Outeiro?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Outeiro, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 64% dos casos, com base em 14 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Outeiro?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Outeiro estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Outeiro?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Outeiro é Médio (P3), representando 59% dos 22 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.