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M2Certo™

Rua Pedro Leopoldo — R$ 305.000 mediana

Belo Horizonte · Bonfim · 16 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Pedro Leopoldo

Metrô
739m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
516m (média)
33.3% a menos de 500m
Hospital
527m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
166m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 24 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Pedro Leopoldo

Rua Pedro Leopoldo, no bairro Bonfim, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 22%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Pedro Leopoldo
R$ 2.960/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 33% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 305.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Pedro Leopoldo

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Pedro Leopoldo

Transações (16)

Valores medianos em Rua Pedro Leopoldo

Últimos 12 meses
R$ 305.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.960/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 305.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.960/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Pedro Leopoldo

Volume de transações em Rua Pedro Leopoldo

1

Média de 1.6 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Pedro Leopoldo

Tipo de imóvel em Rua Pedro Leopoldo

Apartamento
8
Casa
7
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

78%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Pedro Leopoldo

Nº 97
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Pedro Leopoldo

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Pedro Leopoldo?
Rua Pedro Leopoldo acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Pedro Leopoldo?
A Rua Pedro Leopoldo fica no bairro Bonfim, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Pedro Leopoldo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Pedro Leopoldo são: Apartamento (8), Casa (7), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Pedro Leopoldo?
Com base nos dados do PBH, em Rua Pedro Leopoldo: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 33% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Pedro Leopoldo?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Pedro Leopoldo, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Pedro Leopoldo?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Pedro Leopoldo estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Pedro Leopoldo?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Pedro Leopoldo é Médio (P3), representando 67% dos 36 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.