Rua Piracicaba — R$ 265.000 mediana
Belo Horizonte · Monsenhor Messias · 26 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Piracicaba
Metrô
2700m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
270m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
129m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
124m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 36 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Piracicaba
Rua Piracicaba, no bairro Monsenhor Messias, acumula 26 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 68% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Piracicaba
R$ 2.951/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 33% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 265.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Piracicaba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Piracicaba
Transações (26)
Rua Piracicaba, 192
Caiçaras
Casa
R$ 740.000
R$ 1.984/m² · 373m² constr.
22/01/2026
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.214/m² · 56m² constr.
11/11/2025
—
Rua Piracicaba, 738
Monsenhor Messias
Casa
R$ 540.000
R$ 2.951/m² · 183m² constr.
11/11/2025
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.732/m² · 56m² constr.
07/08/2025
—
Rua Piracicaba, 738
Monsenhor Messias
Casa
R$ 440.000
R$ 2.404/m² · 183m² constr.
26/03/2024
—
Rua Piracicaba, 736
Monsenhor Messias
Casa
R$ 500.000
R$ 2.457/m² · 204m² constr.
26/10/2023
—
Rua Piracicaba, 835
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.295/m² · 73m² constr.
18/11/2022
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.639/m² · 73m² constr.
13/06/2022
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 225.000
R$ 3.089/m² · 73m² constr.
16/10/2020
—
Rua Piracicaba, 202
Caiçaras
Casa
R$ 251.500
R$ 1.402/m² · 179m² constr.
08/09/2020
—
Rua Piracicaba, 835
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 175.000
R$ 2.403/m² · 73m² constr.
19/09/2019
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.952/m² · 73m² constr.
12/05/2016
—
Rua Piracicaba, 835
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 60.000
R$ 2.143/m² · 28m² constr.
16/09/2015
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.143/m² · 56m² constr.
09/05/2013
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.472/m² · 73m² constr.
23/10/2012
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 21.000
31/07/2012
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 9.000
25/06/2012
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 103.000
R$ 2.299/m² · 45m² constr.
30/01/2012
—
Rua Piracicaba, 738
Monsenhor Messias
Comercial
R$ 83.683
R$ 688/m² · 122m² constr.
30/01/2012
—
Rua Piracicaba, 100
Caiçaras
Comercial
R$ 185.000
R$ 771/m² · 240m² constr.
02/09/2010
—
Rua Piracicaba, 736
Monsenhor Messias
Casa
R$ 310.000
R$ 1.523/m² · 204m² constr.
28/04/2010
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 115.000
R$ 2.054/m² · 56m² constr.
13/04/2010
—
Rua Piracicaba, 756
Monsenhor Messias
Casa
R$ 100.000
R$ 1.124/m² · 89m² constr.
23/12/2009
—
Rua Piracicaba, 865
Monsenhor Messias
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.339/m² · 56m² constr.
27/08/2009
—
Rua Piracicaba, 756
Monsenhor Messias
Casa
R$ 100.000
R$ 1.124/m² · 89m² constr.
20/04/2009
—
Edifícios em Rua Piracicaba
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Perguntas frequentes sobre Rua Piracicaba
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Piracicaba?
Rua Piracicaba acumula 26 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Piracicaba?
A Rua Piracicaba fica no bairro Monsenhor Messias, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Piracicaba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Piracicaba são: Apartamento (16), Casa (8), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Piracicaba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Piracicaba: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 36 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Piracicaba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Piracicaba, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 26 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Piracicaba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Piracicaba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Piracicaba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Piracicaba é Médio (P3), representando 68% dos 71 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.