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Rua Piratini — R$ 287.500 mediana

Belo Horizonte · Glória · 34 transações

Resumo de Rua Piratini

Rua Piratini, no bairro Glória, acumula 34 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 34 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 84% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Piratini
R$ 5.205/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 18% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 287.500
1 transações

Mapa de transações em Rua Piratini

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Transações registradas em Rua Piratini

Transações (34)

Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 287.500
R$ 5.205/m² · 55m² constr.
16/07/2025 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.384/m² · 69m² constr.
20/03/2025 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.216/m² · 77m² constr.
14/03/2025 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 280.000
R$ 5.040/m² · 56m² constr.
12/12/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 398.800
R$ 3.990/m² · 100m² constr.
30/10/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.852/m² · 55m² constr.
07/10/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 290.525
R$ 5.129/m² · 57m² constr.
26/09/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 403.000
R$ 4.237/m² · 95m² constr.
12/08/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 278.100
R$ 5.034/m² · 55m² constr.
15/07/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 251.500
R$ 4.527/m² · 56m² constr.
08/07/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 285.000
R$ 5.159/m² · 55m² constr.
02/07/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.824/m² · 56m² constr.
25/04/2024 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.824/m² · 56m² constr.
28/06/2023 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 409.600
R$ 4.347/m² · 94m² constr.
30/03/2023 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.824/m² · 56m² constr.
29/12/2022 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.852/m² · 55m² constr.
01/11/2022 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 268.000
R$ 4.852/m² · 55m² constr.
01/11/2022 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 351.500
R$ 4.560/m² · 77m² constr.
05/08/2022 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.230/m² · 56m² constr.
22/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.254/m² · 55m² constr.
21/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.987/m² · 69m² constr.
21/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 365.000
R$ 3.845/m² · 95m² constr.
09/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 219.500
R$ 3.951/m² · 56m² constr.
09/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.221/m² · 75m² constr.
09/12/2021 —
Rua Piratini, 114
Glória
Apartamento
R$ 284.500
R$ 4.495/m² · 63m² constr.
09/12/2021 —

Valores medianos em Rua Piratini

Últimos 12 meses
R$ 287.500
1 tx
Valor por m²
R$ 5.205/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Piratini

Volume de transações em Rua Piratini

4

Média de 4.2 transações/ano (34 total)

Tipos de transação em Rua Piratini

Tipo de imóvel em Rua Piratini

Apartamento
32
Terreno
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 34 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 34 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Piratini

Nº 114
26 transações
Nº 65
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Piratini

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Piratini?
Rua Piratini acumula 34 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Piratini?
A Rua Piratini fica no bairro Glória, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Piratini?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Piratini são: Apartamento (32), Terreno (2). O tipo predominante, apartamento, representa 94% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Piratini?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Piratini, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 71% dos casos, com base em 34 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Piratini?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Piratini estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Piratini?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Piratini é Médio (P3), representando 84% dos 37 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.