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Rua Porto Alegre — R$ 308.000 mediana

Belo Horizonte · Carlos Prates · 20 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Porto Alegre

Metrô
1990m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
484m (média)
52.9% a menos de 500m
Hospital
291m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
118m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Porto Alegre

Rua Porto Alegre, no bairro Carlos Prates, acumula 20 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 37ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Na maioria das transações (65%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI). A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 74% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Porto Alegre
R$ 2.701/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 39% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 308.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Porto Alegre

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Porto Alegre

Transações (20)

Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 308.000
R$ 2.701/m² · 114m² constr.
12/12/2025 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.982/m² · 114m² constr.
31/08/2023 —
Rua Porto Alegre, 290
Carlos Prates
Apartamento
R$ 315.000
R$ 2.937/m² · 107m² constr.
31/07/2023 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.073/m² · 114m² constr.
29/03/2023 —
Rua Porto Alegre, 393
Carlos Prates
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.232/m² · 81m² constr.
25/01/2023 —
Rua Porto Alegre, 287
Carlos Prates
Apartamento
R$ 370.000
R$ 2.847/m² · 130m² constr.
25/07/2022 —
Rua Porto Alegre, 290
Carlos Prates
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.538/m² · 99m² constr.
22/06/2022 —
Rua Porto Alegre, 461
Carlos Prates
Apartamento
R$ 160.000
R$ 1.441/m² · 111m² constr.
23/06/2021 —
Rua Porto Alegre, 393
Carlos Prates
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.860/m² · 81m² constr.
23/12/2020 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.365/m² · 127m² constr.
29/06/2020 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 400.000
R$ 2.272/m² · 176m² constr.
27/08/2018 —
Rua Porto Alegre, 290
Carlos Prates
Apartamento
R$ 292.500
R$ 2.727/m² · 107m² constr.
14/08/2015 —
Rua Porto Alegre, 360
Carlos Prates
Casa
R$ 340.000
R$ 2.464/m² · 138m² constr.
25/06/2015 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 444.000
R$ 2.843/m² · 156m² constr.
11/09/2013 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.497/m² · 156m² constr.
28/12/2012 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 100.000
R$ 640/m² · 156m² constr.
16/08/2011 —
Rua Porto Alegre, 287
Carlos Prates
Apartamento
R$ 84.000
R$ 646/m² · 130m² constr.
13/05/2011 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 205.000
R$ 1.616/m² · 127m² constr.
10/03/2010 —
Rua Porto Alegre, 461
Carlos Prates
Apartamento
R$ 95.000
R$ 856/m² · 111m² constr.
03/11/2009 —
Rua Porto Alegre, 297
Carlos Prates
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.052/m² · 114m² constr.
01/04/2008 —

Valores medianos em Rua Porto Alegre

Últimos 12 meses
R$ 308.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.701/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 308.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.701/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Porto Alegre

Volume de transações em Rua Porto Alegre

1

Média de 1.5 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Porto Alegre

Tipo de imóvel em Rua Porto Alegre

Apartamento
19
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
35%
Na avaliação ou acima
65%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento (ZA) 85%
Adensamento Preferencial (ZAP) 15%
Base: 20 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Porto Alegre

Nº 297
10 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Porto Alegre

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Porto Alegre?
Rua Porto Alegre acumula 20 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Porto Alegre?
A Rua Porto Alegre fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Porto Alegre?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Porto Alegre são: Apartamento (19), Casa (1). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Porto Alegre?
Com base nos dados do PBH, em Rua Porto Alegre: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 53% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Porto Alegre?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Porto Alegre, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 20 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Porto Alegre?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Porto Alegre estão distribuídas nas zonas: Adensamento (85%), Adensamento Preferencial (15%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Porto Alegre?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Porto Alegre é Médio (P3), representando 74% dos 51 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.