Pular para o conteúdo
M2Certo™

Rua Professor Joao Batista Alvarenga — R$ 280.000 mediana

Belo Horizonte · Concórdia · 12 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Metrô
775m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
800m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
335m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
311m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 20 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Rua Professor Joao Batista Alvarenga, no bairro Concórdia, acumula 12 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 12 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 56% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Professor Joao Batista Alvarenga
R$ 5.714/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 30% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 280.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Transações (12)

Valores medianos em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Últimos 12 meses
R$ 280.000
1 tx
Valor por m²
R$ 5.714/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Volume de transações em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

1

Média de 1.5 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Tipo de imóvel em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Apartamento
7
Casa
4
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 12 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Nº 21
8 transações

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Rua Professor Joao Batista Alvarenga

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
Rua Professor Joao Batista Alvarenga acumula 12 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
A Rua Professor Joao Batista Alvarenga fica no bairro Concórdia, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Joao Batista Alvarenga são: Apartamento (7), Casa (4), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Joao Batista Alvarenga: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 20 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Joao Batista Alvarenga, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 83% dos casos, com base em 12 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Joao Batista Alvarenga estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Joao Batista Alvarenga?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Joao Batista Alvarenga é Simples (P2), representando 56% dos 25 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.