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Rua Professor Kalman Sibalszky — R$ 610.000 mediana

Belo Horizonte · Garças · 56 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Professor Kalman Sibalszky

Metrô
3302m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
833m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
1189m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
100m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Professor Kalman Sibalszky

Rua Professor Kalman Sibalszky, no bairro Garças, acumula 56 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Em 56 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Perfil dos imóveis em Rua Professor Kalman Sibalszky

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (62% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 74% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal. A zona predominante é Zona de Proteção 2 (ZP2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Professor Kalman Sibalszky

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Professor Kalman Sibalszky

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Professor Kalman Sibalszky

Transações (56)

Rua Professor Kalman Sibalszky
Garças
Terreno
R$ 610.000
05/05/2026 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 257
Garças
Terreno
R$ 750.000
26/11/2025 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 12.077/m² · 174m² constr.
10/01/2025 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 9.639/m² · 144m² constr.
24/04/2024 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 9.118/m² · 165m² constr.
10/02/2023 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 210
Garças
Terreno
R$ 520.000
13/12/2021 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 257
Garças
Terreno
R$ 550.000
02/07/2021 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 9.202/m² · 174m² constr.
09/03/2021 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.240.000
R$ 8.651/m² · 143m² constr.
03/02/2021 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 285
Garças
Terreno
R$ 505.000
14/01/2021 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 240
Garças
Terreno
R$ 133.000
19/10/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 210
Garças
Terreno
R$ 133.000
19/10/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 168
Garças
Terreno
R$ 133.000
19/10/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.106.250
R$ 8.422/m² · 131m² constr.
01/10/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 10.315/m² · 145m² constr.
01/09/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 120
Garças
Terreno
R$ 50.000
07/01/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 770.810
R$ 5.378/m² · 143m² constr.
06/01/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 769.500
R$ 5.369/m² · 143m² constr.
06/01/2020 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.370/m² · 160m² constr.
28/05/2019 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 720.000
R$ 4.993/m² · 144m² constr.
27/06/2018 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 240
Garças
Terreno
R$ 405.000
17/08/2017 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 1.390.000
R$ 7.994/m² · 174m² constr.
08/08/2017 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 173
Garças
Terreno
R$ 510.000
25/07/2016 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.403/m² · 139m² constr.
30/06/2016 —
Rua Professor Kalman Sibalszky, 145
Garças
Apartamento
R$ 540.139
R$ 4.032/m² · 134m² constr.
01/06/2016 —

Valores medianos em Rua Professor Kalman Sibalszky

Últimos 12 meses
R$ 610.000
2 tx
Últimos 6 meses
R$ 610.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Professor Kalman Sibalszky

Volume de transações em Rua Professor Kalman Sibalszky

3

Média de 3.7 transações/ano (56 total)

Tipos de transação em Rua Professor Kalman Sibalszky

Tipo de imóvel em Rua Professor Kalman Sibalszky

Casa
35
Terreno
21

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 56 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Proteção 2 (ZP2) 100%
Base: 56 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Professor Kalman Sibalszky

Nº 145
36 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Professor Kalman Sibalszky

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Professor Kalman Sibalszky?
Rua Professor Kalman Sibalszky acumula 56 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Professor Kalman Sibalszky?
A Rua Professor Kalman Sibalszky fica no bairro Garças, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Professor Kalman Sibalszky?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Professor Kalman Sibalszky são: Casa (35), Terreno (21). O tipo predominante, casa, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Professor Kalman Sibalszky?
Com base nos dados do PBH, em Rua Professor Kalman Sibalszky: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Professor Kalman Sibalszky?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Professor Kalman Sibalszky, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 56 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Professor Kalman Sibalszky?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Professor Kalman Sibalszky estão distribuídas nas zonas: Proteção 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Professor Kalman Sibalszky?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Professor Kalman Sibalszky é Superior (P4), representando 71% dos 42 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.