Rua Rio Espera — R$ 340.000 mediana
Belo Horizonte · Carlos Prates · 97 transações
Perfil construtivo em Rua Rio Espera
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
10
Período de construção
1962–1999
Área construída típica (P10–P90)
83–115 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (8)
Simples (P2) (2)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Rio Espera
Metrô
1816m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
493m (média)
50.0% a menos de 500m
Hospital
386m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
300m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 70 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Rio Espera
Rua Rio Espera, no bairro Carlos Prates, acumula 97 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 44% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 75% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 72% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Rio Espera
R$ 3.979/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída
· 10% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 340.000
7 transações
Mapa de transações em Rua Rio Espera
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Rio Espera
Transações (97)
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 390.000
R$ 4.497/m² · 87m² constr.
29/12/2025
—
Rua Rio Espera, 303
Carlos Prates
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.246/m² · 115m² constr.
20/10/2025
—
Rua Rio Espera, 179
Carlos Prates
Apartamento
R$ 460.000
R$ 3.979/m² · 116m² constr.
29/09/2025
—
Rua Rio Espera, 228
Carlos Prates
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.710/m² · 57m² constr.
22/09/2025
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.921/m² · 87m² constr.
31/07/2025
—
Rua Rio Espera, 293
Carlos Prates
Casa
R$ 213.938
R$ 1.865/m² · 115m² constr.
17/07/2025
—
Rua Rio Espera, 303
Carlos Prates
Apartamento
R$ 277.000
R$ 3.376/m² · 82m² constr.
25/06/2025
—
Rua Rio Espera, 242
Carlos Prates
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.315/m² · 89m² constr.
03/01/2025
—
Rua Rio Espera, 179
Carlos Prates
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.027/m² · 116m² constr.
09/08/2024
—
Rua Rio Espera, 303
Carlos Prates
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.595/m² · 82m² constr.
20/06/2024
—
Rua Rio Espera, 228
Carlos Prates
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.492/m² · 56m² constr.
10/06/2024
—
Rua Rio Espera, 179
Carlos Prates
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.516/m² · 142m² constr.
23/04/2024
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 297.000
R$ 3.425/m² · 87m² constr.
11/04/2024
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.575/m² · 87m² constr.
21/03/2024
—
Rua Rio Espera, 303
Carlos Prates
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.120/m² · 115m² constr.
30/01/2024
—
Rua Rio Espera, 228
Carlos Prates
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.184/m² · 56m² constr.
17/01/2024
—
Rua Rio Espera, 400
Carlos Prates
Casa
R$ 220.000
R$ 3.921/m² · 56m² constr.
30/10/2023
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.056/m² · 87m² constr.
16/10/2023
—
Rua Rio Espera, 400
Carlos Prates
Casa
R$ 410.000
R$ 3.941/m² · 104m² constr.
13/10/2023
—
Rua Rio Espera, 313
Carlos Prates
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.694/m² · 84m² constr.
02/06/2023
—
Rua Rio Espera, 23
Carlos Prates
Casa
R$ 322.000
R$ 1.171/m² · 275m² constr.
30/11/2022
—
Rua Rio Espera, 23
Carlos Prates
Comercial
R$ 378.000
R$ 1.375/m² · 275m² constr.
30/11/2022
—
Rua Rio Espera, 491
Carlos Prates
Apartamento
R$ 410.000
R$ 3.541/m² · 116m² constr.
23/02/2022
—
Rua Rio Espera, 228
Carlos Prates
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.739/m² · 56m² constr.
06/01/2022
—
Rua Rio Espera, 268
Carlos Prates
Apartamento
R$ 353.000
R$ 2.879/m² · 123m² constr.
03/12/2021
—
Edifícios em Rua Rio Espera
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Perguntas frequentes sobre Rua Rio Espera
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Rio Espera?
Rua Rio Espera acumula 97 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Rio Espera?
A Rua Rio Espera fica no bairro Carlos Prates, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Rio Espera?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Rio Espera são: Apartamento (78), Casa (15), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 80% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Rio Espera?
Rua Rio Espera possui 10 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1962 e 1999. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Rio Espera?
Com base nos dados do PBH, em Rua Rio Espera: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 50% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 70 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Rio Espera?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Rio Espera, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 97 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Rio Espera?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Rio Espera estão distribuídas nas zonas: Adensamento (75%), Adensamento Preferencial (25%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Rio Espera?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Rio Espera é Médio (P3), representando 72% dos 178 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.