Rua Sambeatiba — R$ 245.000 mediana
Belo Horizonte · Santa Cruz · 21 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Sambeatiba
Metrô
752m (média)
98.4% a menos de 1km
Escola
374m (média)
95.2% a menos de 500m
Hospital
484m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
384m (média)
75.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 62 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sambeatiba
Rua Sambeatiba, no bairro Santa Cruz, acumula 21 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 36ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 57% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 71% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 57% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sambeatiba
R$ 2.269/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 49% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Sambeatiba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sambeatiba
Transações (21)
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 307.292
R$ 2.845/m² · 108m² constr.
30/12/2025
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.269/m² · 108m² constr.
30/07/2025
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.243/m² · 64m² constr.
17/05/2024
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.750/m² · 72m² constr.
08/03/2023
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 230.000
R$ 2.130/m² · 108m² constr.
30/05/2022
—
Rua Sambeatiba, 582
Santa Cruz
Casa
R$ 720.000
R$ 3.892/m² · 185m² constr.
14/09/2020
—
Rua Sambeatiba, 544
Santa Cruz
Casa
R$ 695.600
R$ 2.114/m² · 329m² constr.
14/09/2020
—
Rua Sambeatiba, 548
Santa Cruz
Casa
R$ 723.800
R$ 2.377/m² · 304m² constr.
18/08/2020
—
Rua Sambeatiba, 536
Santa Cruz
Casa
R$ 772.000
R$ 2.787/m² · 277m² constr.
18/08/2020
—
Rua Sambeatiba, 554
Santa Cruz
Terreno
R$ 504.414
04/02/2020
—
Rua Sambeatiba, 530
Santa Cruz
Terreno
R$ 300.000
04/02/2020
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 334.050
R$ 5.250/m² · 64m² constr.
02/07/2019
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.389/m² · 108m² constr.
29/05/2018
—
Rua Sambeatiba, 121
Santa Cruz
Comercial
R$ 100.000
R$ 794/m² · 126m² constr.
22/02/2018
—
Rua Sambeatiba, 48
Santa Cruz
Comercial
R$ 360.000
R$ 9.093/m² · 40m² constr.
14/12/2017
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.870/m² · 108m² constr.
23/06/2017
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 163.000
R$ 2.562/m² · 64m² constr.
24/07/2013
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.958/m² · 72m² constr.
23/10/2012
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.204/m² · 108m² constr.
16/12/2010
—
Rua Sambeatiba, 201
Santa Cruz
Apartamento
R$ 40.000
R$ 556/m² · 72m² constr.
24/05/2010
—
Rua Sambeatiba, 177
Santa Cruz
Apartamento
R$ 30.000
R$ 471/m² · 64m² constr.
05/02/2009
—
Edifícios em Rua Sambeatiba
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Perguntas frequentes sobre Rua Sambeatiba
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sambeatiba?
Rua Sambeatiba acumula 21 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sambeatiba?
A Rua Sambeatiba fica no bairro Santa Cruz, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sambeatiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sambeatiba são: Casa (16), Comercial (2), Terreno (2). O tipo predominante, casa, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sambeatiba?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sambeatiba: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 95% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 76% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 62 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sambeatiba?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sambeatiba, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 57% dos casos, com base em 21 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sambeatiba?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sambeatiba estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (71%), Adensamento Restrito 2 (29%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sambeatiba?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sambeatiba é Médio (P3), representando 57% dos 90 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.