Rua Sebastiao Nepomuceno — R$ 760.000 mediana
Belo Horizonte · Itapoã · 111 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Sebastiao Nepomuceno
Metrô
1101m (média)
39.0% a menos de 1km
Escola
464m (média)
52.4% a menos de 500m
Hospital
375m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
518m (média)
24.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 82 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Sebastiao Nepomuceno
Rua Sebastiao Nepomuceno, no bairro Itapoã, acumula 111 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 760.000 (10 transações), ou R$ 3.765/m². Isso representa 81% acima da média de Belo Horizonte. A rua é a 11ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 67% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Sebastiao Nepomuceno
R$ 3.765/m²
Últimos 12 meses · 10 transações com área construída
· 15% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 760.000
10 transações
Mapa de transações em Rua Sebastiao Nepomuceno
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Sebastiao Nepomuceno
Transações (111)
Rua Sebastiao Nepomuceno, 503
Itapoã
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.149/m² · 233m² constr.
08/01/2026
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 312
Itapoã
Apartamento
R$ 960.000
R$ 3.765/m² · 255m² constr.
17/12/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 339
Itapoã
Casa
R$ 900.000
R$ 3.435/m² · 262m² constr.
27/10/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 479
Itapoã
Casa
R$ 1.400.000
R$ 5.724/m² · 245m² constr.
19/09/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 268
Itapoã
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.347/m² · 134m² constr.
01/08/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 268
Itapoã
Apartamento
R$ 680.000
R$ 5.425/m² · 125m² constr.
25/07/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 339
Itapoã
Casa
R$ 900.000
R$ 3.435/m² · 262m² constr.
17/07/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 267
Itapoã
Casa
R$ 740.000
R$ 2.948/m² · 251m² constr.
08/07/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 268
Itapoã
Apartamento
R$ 709.000
R$ 5.906/m² · 120m² constr.
02/07/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 141
Itapoã
Casa
R$ 760.000
R$ 5.135/m² · 148m² constr.
10/04/2025
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 272
Itapoã
Apartamento
R$ 730.000
R$ 4.664/m² · 157m² constr.
17/05/2024
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 189
Itapoã
Apartamento
R$ 510.000
R$ 3.660/m² · 139m² constr.
08/05/2024
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 480
Itapoã
Casa
R$ 250.000
R$ 2.404/m² · 104m² constr.
16/10/2023
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 456
Itapoã
Casa
R$ 345.000
R$ 3.317/m² · 104m² constr.
28/09/2023
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 267
Itapoã
Casa
R$ 807.000
R$ 3.215/m² · 251m² constr.
12/04/2023
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 479
Itapoã
Casa
R$ 800.000
R$ 3.271/m² · 245m² constr.
15/03/2023
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 189
Itapoã
Apartamento
R$ 448.000
R$ 3.858/m² · 116m² constr.
13/12/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 480
Itapoã
Casa
R$ 225.297
R$ 2.682/m² · 84m² constr.
14/11/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno
Itapoã
Terreno
R$ 660.000
09/11/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 600
Itapoã
Casa
R$ 568.000
R$ 2.611/m² · 218m² constr.
15/08/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 431
Itapoã
Casa
R$ 685.000
R$ 6.152/m² · 111m² constr.
19/07/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 267
Itapoã
Casa
R$ 800.000
R$ 3.187/m² · 251m² constr.
18/02/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 456
Itapoã
Casa
R$ 59.000
R$ 567/m² · 104m² constr.
01/02/2022
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 419
Itapoã
Casa
R$ 750.000
R$ 6.781/m² · 111m² constr.
01/09/2021
—
Rua Sebastiao Nepomuceno, 189
Itapoã
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.623/m² · 145m² constr.
01/09/2021
—
Edifícios em Rua Sebastiao Nepomuceno
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Perguntas frequentes sobre Rua Sebastiao Nepomuceno
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Sebastiao Nepomuceno?
O valor mediano de transação em Rua Sebastiao Nepomuceno nos últimos 12 meses foi de R$ 760.000, com base em 10 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.765/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sebastiao Nepomuceno?
Rua Sebastiao Nepomuceno acumula 111 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sebastiao Nepomuceno?
A Rua Sebastiao Nepomuceno fica no bairro Itapoã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sebastiao Nepomuceno?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sebastiao Nepomuceno são: Apartamento (71), Casa (39), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 64% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sebastiao Nepomuceno?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sebastiao Nepomuceno: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 52% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 24% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 82 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sebastiao Nepomuceno?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sebastiao Nepomuceno, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 56% dos casos, com base em 111 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sebastiao Nepomuceno?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sebastiao Nepomuceno estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sebastiao Nepomuceno?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sebastiao Nepomuceno é Médio (P3), representando 67% dos 163 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.