Rua Souza Menezes — R$ 240.000 mediana
Belo Horizonte · Salgado Filho · 48 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Souza Menezes
Metrô
4872m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
646m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
483m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
347m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 19 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Souza Menezes
Rua Souza Menezes, no bairro Salgado Filho, acumula 48 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 48 transações analisadas, 65% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 62% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Rua Souza Menezes
R$ 3.106/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída
· 30% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
4 transações
Mapa de transações em Rua Souza Menezes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Souza Menezes
Transações (48)
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.106/m² · 76m² constr.
19/01/2026
—
Rua Souza Menezes, 11
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.117/m² · 77m² constr.
13/01/2026
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.925/m² · 97m² constr.
21/10/2025
—
Rua Souza Menezes, 11
Salgado Filho
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.892/m² · 83m² constr.
29/08/2025
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 450.000
R$ 5.011/m² · 90m² constr.
20/12/2024
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.881/m² · 76m² constr.
11/07/2024
—
Rua Souza Menezes, 80
Salgado Filho
Comercial
R$ 380.000
R$ 1.841/m² · 206m² constr.
27/11/2023
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.646/m² · 79m² constr.
01/09/2023
—
Rua Souza Menezes, 70
Salgado Filho
Comercial
R$ 870.000
R$ 1.949/m² · 446m² constr.
09/05/2023
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 260.000
R$ 2.811/m² · 92m² constr.
28/01/2022
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 215.000
R$ 2.663/m² · 81m² constr.
18/11/2021
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 275.000
R$ 2.841/m² · 97m² constr.
21/10/2021
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.623/m² · 80m² constr.
02/06/2021
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 250.000
R$ 2.703/m² · 92m² constr.
15/07/2020
—
Rua Souza Menezes, 60
Salgado Filho
Comercial
R$ 450.000
R$ 1.133/m² · 397m² constr.
17/10/2018
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.838/m² · 92m² constr.
05/06/2018
—
Rua Souza Menezes, 11
Salgado Filho
Apartamento
R$ 58.000
R$ 753/m² · 77m² constr.
01/06/2018
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.946/m² · 92m² constr.
12/03/2018
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.357/m² · 76m² constr.
02/01/2018
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.646/m² · 79m² constr.
20/12/2017
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 243.000
R$ 2.617/m² · 93m² constr.
05/09/2017
—
Rua Souza Menezes, 121
Salgado Filho
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.178/m² · 76m² constr.
20/12/2016
—
Rua Souza Menezes, 50
Salgado Filho
Comercial
R$ 400.000
R$ 1.242/m² · 322m² constr.
08/09/2016
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.531/m² · 97m² constr.
10/08/2015
—
Rua Souza Menezes, 105
Salgado Filho
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.810/m² · 80m² constr.
03/12/2013
—
Edifícios em Rua Souza Menezes
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Perguntas frequentes sobre Rua Souza Menezes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Souza Menezes?
Rua Souza Menezes acumula 48 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Souza Menezes?
A Rua Souza Menezes fica no bairro Salgado Filho, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Souza Menezes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Souza Menezes são: Apartamento (32), Comercial (12), Terreno (3). O tipo predominante, apartamento, representa 67% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Souza Menezes?
Com base nos dados do PBH, em Rua Souza Menezes: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 19 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Souza Menezes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Souza Menezes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 65% dos casos, com base em 48 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Souza Menezes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Souza Menezes estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Souza Menezes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Souza Menezes é Médio (P3), representando 62% dos 58 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.