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M2Certo™

Rua Telescopio — R$ 350.000 mediana

Belo Horizonte · Miramar · 22 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Telescopio

Metrô
1302m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
517m (média)
41.7% a menos de 500m
Hospital
128m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
420m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Telescopio

Rua Telescopio, no bairro Miramar, acumula 22 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. Em 22 transações analisadas, 77% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Perfil dos imóveis em Rua Telescopio

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (50% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 53% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Telescopio

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Telescopio
R$ 1.813/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 60% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 350.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Telescopio

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Telescopio

Transações (22)

Rua Telescopio, 357
Miramar
Casa
R$ 1.380.000
R$ 4.264/m² · 324m² constr.
19/11/2025 —
Rua Telescopio, 309
Miramar
Casa
R$ 350.000
R$ 1.813/m² · 193m² constr.
24/10/2025 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.701/m² · 111m² constr.
15/07/2024 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.611/m² · 111m² constr.
21/09/2021 —
Rua Telescopio, 180
Miramar
Casa
R$ 390.000
R$ 2.977/m² · 131m² constr.
14/12/2020 —
Rua Telescopio, 299
Miramar
Casa
R$ 500.000
R$ 985/m² · 508m² constr.
02/07/2020 —
Rua Telescopio, 180
Miramar
Casa
R$ 300.000
R$ 2.290/m² · 131m² constr.
01/06/2020 —
Rua Telescopio, 180
Miramar
Casa
R$ 1
R$ 0/m² · 131m² constr.
01/06/2020 —
Rua Telescopio, 357
Miramar
Casa
R$ 500.000
R$ 1.545/m² · 324m² constr.
26/12/2018 —
Rua Telescopio, 310
Miramar
Casa
R$ 270.000
R$ 2.842/m² · 95m² constr.
09/08/2017 —
Rua Telescopio, 166
Miramar
Casa
R$ 100.000
R$ 420/m² · 238m² constr.
19/06/2017 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.438/m² · 144m² constr.
10/08/2015 —
Rua Telescopio, 307
Miramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 821/m² · 110m² constr.
25/09/2013 —
Rua Telescopio, 307
Miramar
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.170/m² · 108m² constr.
06/08/2013 —
Rua Telescopio, 307
Miramar
Apartamento
R$ 90.000
R$ 886/m² · 102m² constr.
16/08/2010 —
Rua Telescopio, 204
Miramar
Casa
R$ 160.000
R$ 506/m² · 316m² constr.
16/08/2010 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.800/m² · 111m² constr.
07/05/2010 —
Rua Telescopio, 269
Miramar
Casa
R$ 45.000
R$ 395/m² · 114m² constr.
01/03/2010 —
Rua Telescopio, 307
Miramar
Apartamento
R$ 64.000
R$ 584/m² · 110m² constr.
11/11/2009 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 944/m² · 106m² constr.
28/11/2008 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.393/m² · 144m² constr.
07/10/2008 —
Rua Telescopio, 419
Miramar
Apartamento
R$ 60.000
R$ 622/m² · 96m² constr.
14/02/2008 —

Valores medianos em Rua Telescopio

Últimos 12 meses
R$ 350.000
2 tx
Valor por m²
R$ 1.813/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Telescopio

Volume de transações em Rua Telescopio

2

Média de 2.0 transações/ano (22 total)

Tipos de transação em Rua Telescopio

Tipo de imóvel em Rua Telescopio

Apartamento
11
Casa
11

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
77%
Na avaliação ou acima
23%
Base: 22 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 22 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Telescopio

Nº 419
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Telescopio

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Telescopio?
Rua Telescopio acumula 22 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Telescopio?
A Rua Telescopio fica no bairro Miramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Telescopio?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Telescopio são: Apartamento (11), Casa (11). O tipo predominante, apartamento, representa 50% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Telescopio?
Com base nos dados do PBH, em Rua Telescopio: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 42% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Telescopio?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Telescopio, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 77% dos casos, com base em 22 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Telescopio?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Telescopio estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Telescopio?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Telescopio é Médio (P3), representando 53% dos 78 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.