Rua Venezuela — R$ 850.000 mediana
Belo Horizonte · Sion · 230 transações
Perfil construtivo em Rua Venezuela
Edifícios de apartamentos (cadastro municipal)
17
Período de construção
1971–2020
Área construída típica (P10–P90)
114–163 m²
Padrão construtivo predominante
Médio (P3) (12)
Superior (P4) (5)
Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Venezuela
Metrô
3447m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
173m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
504m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
114m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 39 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Venezuela
Rua Venezuela, no bairro Sion, acumula 230 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento (ZA, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 38% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Venezuela
R$ 6.401/m²
Últimos 12 meses · 7 transações com área construída
· 45% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 850.000
7 transações
Mapa de transações em Rua Venezuela
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Venezuela
Transações (230)
Rua Venezuela, 574
Sion
Apartamento
R$ 1.090.000
R$ 5.584/m² · 195m² constr.
14/01/2026
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.785/m² · 116m² constr.
11/12/2025
—
Rua Venezuela, 171
Sion
Apartamento
R$ 850.000
R$ 6.443/m² · 132m² constr.
19/08/2025
—
Rua Venezuela, 452
Sion
Casa
R$ 2.500.000
R$ 7.553/m² · 331m² constr.
24/07/2025
—
Rua Venezuela, 524
Sion
Apartamento
R$ 690.000
R$ 6.053/m² · 114m² constr.
16/07/2025
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 740.000
R$ 6.401/m² · 116m² constr.
22/04/2025
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 760.000
R$ 5.789/m² · 131m² constr.
07/04/2025
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 675.000
R$ 5.839/m² · 116m² constr.
01/04/2025
—
Rua Venezuela, 341
Sion
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.069/m² · 111m² constr.
07/03/2025
—
Rua Venezuela, 262
Sion
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.938/m² · 162m² constr.
06/03/2025
—
Rua Venezuela, 307
Sion
Apartamento
R$ 680.000
R$ 7.801/m² · 87m² constr.
27/02/2025
—
Rua Venezuela, 574
Sion
Apartamento
R$ 1.144.000
R$ 7.937/m² · 144m² constr.
03/02/2025
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.623/m² · 116m² constr.
09/12/2024
—
Rua Venezuela, 410
Sion
Apartamento
R$ 940.000
R$ 7.469/m² · 126m² constr.
09/10/2024
—
Rua Venezuela, 341
Sion
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.338/m² · 78m² constr.
23/09/2024
—
Rua Venezuela, 321
Sion
Apartamento
R$ 224.782
R$ 1.893/m² · 119m² constr.
13/09/2024
—
Rua Venezuela, 524
Sion
Apartamento
R$ 530.000
R$ 4.649/m² · 114m² constr.
04/09/2024
—
Rua Venezuela, 428
Sion
Apartamento
R$ 880.000
R$ 5.378/m² · 164m² constr.
03/09/2024
—
Rua Venezuela, 540
Sion
Apartamento
R$ 700.000
R$ 4.184/m² · 167m² constr.
26/07/2024
—
Rua Venezuela, 274
Sion
Apartamento
R$ 860.000
R$ 4.695/m² · 183m² constr.
20/05/2024
—
Rua Venezuela, 321
Sion
Apartamento
R$ 480.000
R$ 4.136/m² · 116m² constr.
29/04/2024
—
Rua Venezuela, 341
Sion
Apartamento
R$ 355.000
R$ 4.466/m² · 79m² constr.
12/12/2023
—
Rua Venezuela, 171
Sion
Apartamento
R$ 960.000
R$ 5.719/m² · 168m² constr.
18/10/2023
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 650.000
R$ 5.623/m² · 116m² constr.
02/10/2023
—
Rua Venezuela, 610
Sion
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 6.342/m² · 181m² constr.
02/05/2023
—
Edifícios em Rua Venezuela
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Perguntas frequentes sobre Rua Venezuela
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Venezuela?
Rua Venezuela acumula 230 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Venezuela?
A Rua Venezuela fica no bairro Sion, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Venezuela?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Venezuela são: Apartamento (219), Casa (7), Comercial (4). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Venezuela?
Rua Venezuela possui 17 edifícios com dados no cadastro municipal, construídos entre 1971 e 2020. O padrão construtivo mais comum é Médio (P3).
Quais comodidades ficam próximas em Rua Venezuela?
Com base nos dados do PBH, em Rua Venezuela: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 39 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Venezuela?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Venezuela, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 52% dos casos, com base em 230 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Venezuela?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Venezuela estão distribuídas nas zonas: Adensamento (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Venezuela?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Venezuela é Médio (P3), representando 58% dos 262 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.