Rua Vicente Guimaraes — R$ 3.400.000 mediana
Belo Horizonte · Belvedere · 79 transações
Resumo de Rua Vicente Guimaraes
Rua Vicente Guimaraes, no bairro Belvedere, acumula 79 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 16ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 51% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Proteção 3 (ZP3, 100% das transações). Perfil construtivo de alto padrão: 100% dos imóveis são classificados como Superior ou Luxo (P4/P5) pelo cadastro municipal.
Valor mediano por m² em Rua Vicente Guimaraes
R$ 9.361/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 112% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 3.400.000
2 transações
Mapa de transações em Rua Vicente Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Vicente Guimaraes
Transações (79)
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.400.000
R$ 9.361/m² · 363m² constr.
23/12/2025
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.629.000
R$ 9.991/m² · 363m² constr.
17/07/2025
—
Rua Vicente Guimaraes, 21
Belvedere
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 9.197/m² · 381m² constr.
11/03/2025
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.200.000
R$ 8.810/m² · 363m² constr.
14/01/2025
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 8.611/m² · 418m² constr.
23/07/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.490.000
R$ 9.608/m² · 363m² constr.
05/07/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 70.000
20/06/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 70.000
20/06/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.500.000
R$ 8.371/m² · 418m² constr.
07/06/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 2.950.000
R$ 7.056/m² · 418m² constr.
18/03/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 150.000
01/02/2024
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Garagem
R$ 150.000
05/12/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 35
Belvedere
Apartamento
R$ 3.250.000
R$ 7.773/m² · 418m² constr.
05/12/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 21
Belvedere
Apartamento
R$ 2.150.000
R$ 5.650/m² · 381m² constr.
16/10/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.280.000
R$ 9.030/m² · 363m² constr.
27/09/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 7.984/m² · 363m² constr.
20/09/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Garagem
R$ 50.000
17/02/2023
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.150.000
R$ 8.672/m² · 363m² constr.
24/11/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.300.000
R$ 9.085/m² · 363m² constr.
16/08/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 21
Belvedere
Apartamento
R$ 2.250.000
R$ 5.913/m² · 381m² constr.
26/07/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 2.900.000
R$ 7.984/m² · 363m² constr.
21/06/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 530.081
R$ 1.459/m² · 363m² constr.
06/06/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 3.000.000
R$ 8.259/m² · 363m² constr.
19/05/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 141
Belvedere
Apartamento
R$ 2.500.000
R$ 6.883/m² · 363m² constr.
02/05/2022
—
Rua Vicente Guimaraes, 21
Belvedere
Apartamento
R$ 1.860.000
R$ 4.888/m² · 381m² constr.
12/11/2021
—
Edifícios em Rua Vicente Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Vicente Guimaraes
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Vicente Guimaraes?
Rua Vicente Guimaraes acumula 79 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Vicente Guimaraes?
A Rua Vicente Guimaraes fica no bairro Belvedere, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Vicente Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Vicente Guimaraes são: Apartamento (64), Garagem (15). O tipo predominante, apartamento, representa 81% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Vicente Guimaraes?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Vicente Guimaraes, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 79 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Vicente Guimaraes?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Vicente Guimaraes estão distribuídas nas zonas: Proteção 3 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Vicente Guimaraes?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Vicente Guimaraes é Luxo (P5), representando 100% dos 100 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.