Pular para o conteúdo
M2Certo™

Avenida Ipiranga, 40

Porto Alegre · Praia de Belas · Avenida Ipiranga · 92 transações

Entorno

Trensurb mais próximo
Mercado (2331m)
Escola mais próximo
CRECHE DESCOBRINDO O MUNDO (475m)
Hospital mais próximo
HOSPITAL MAE DE DEUS (1310m)
Praças e parques mais próximo
Praça Engenheiro Guilherme Gaudenzi (309m)

Fonte: Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada · coordenada exata (chave de endereço).

Localização de Avenida Ipiranga, 40

Transações registradas em Avenida Ipiranga, 40

Transações (92)

Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 534.000
R$ 5.564/m² · 96m² constr.
19/06/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 620.000
R$ 6.194/m² · 100m² constr.
19/06/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 655.500
R$ 6.830/m² · 96m² constr.
11/05/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 289.000
R$ 4.437/m² · 65m² constr.
16/03/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 413.000
R$ 6.340/m² · 65m² constr.
12/03/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 421.500
R$ 4.880/m² · 86m² constr.
27/02/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 628.000
R$ 5.468/m² · 115m² constr.
10/12/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 381.500
R$ 5.857/m² · 65m² constr.
10/12/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 695.000
R$ 6.051/m² · 115m² constr.
08/10/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 550.000
R$ 5.730/m² · 96m² constr.
01/09/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 654.500
R$ 6.539/m² · 100m² constr.
26/08/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 400.000
R$ 4.631/m² · 86m² constr.
25/08/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 522.500
R$ 6.050/m² · 86m² constr.
31/07/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 556.000
R$ 6.439/m² · 86m² constr.
29/07/2025
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 468.000
R$ 4.876/m² · 96m² constr.
13/12/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 421.000
R$ 4.876/m² · 86m² constr.
13/12/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 426.000
R$ 6.540/m² · 65m² constr.
09/12/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 400.000
R$ 6.141/m² · 65m² constr.
21/11/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 388.000
R$ 5.956/m² · 65m² constr.
12/11/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial Parcial 20%
R$ 112.000
não comparável
08/10/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 477.500
R$ 4.975/m² · 96m² constr.
01/10/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 388.400
R$ 5.963/m² · 65m² constr.
30/09/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 440.000
R$ 5.094/m² · 86m² constr.
02/04/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 429.300
R$ 4.970/m² · 86m² constr.
22/03/2024
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 500.000
R$ 4.996/m² · 100m² constr.
21/03/2024

Base de cálculo do ITBI (mediana) em Avenida Ipiranga, 40

Últimos 12 meses
R$ 534.000
9 tx
Base de cálculo/m²
R$ 5.857/m²
9 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 620.000
3 tx
Base de cálculo/m²
R$ 6.194/m²
3 c/ área constr.

Base de cálculo do ITBI (avaliação municipal). Área construída total da guia — não é área privativa.

Tendência de preços em Avenida Ipiranga, 40

Volume de transações em Avenida Ipiranga, 40

13

Média de 13.1 transações/ano (92 total)

Natureza da transação

A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).

Tipo de imóvel em Avenida Ipiranga, 40

Comercial
92

Outros edifícios na Avenida Ipiranga

Nº 8400
177 transações
Nº 7464
137 transações
Nº 8484
130 transações
Nº 8355
98 transações
Nº 6929
46 transações
Nº 3377
38 transações
Nº 1300
33 transações
Nº 3427
33 transações
Nº 7903
24 transações
Nº 3491
22 transações

Resumo rápido

O edifício na Avenida Ipiranga, 40, no bairro Praia de Belas registrou 92 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026.

Entorno do edifício na Avenida Ipiranga, 40

O edifício fica a 475m da escola mais próxima, 309m do parque mais próximo, 1310m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Avenida Ipiranga, 40

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 92 transações com ITBI recolhido neste edifício, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
A fonte informa a natureza da transação neste edifício?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.