Praia de Belas — R$ 358.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 818 transações
Infraestrutura e proximidade em Praia de Belas
Trensurb
2172m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
356m (média)
98.7% a menos de 500m
Hospital
1171m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
136m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 79 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Praia de Belas
Praia de Belas registrou 818 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 358.000 (54 transações), ou R$ 4.748/m². O bairro é o 60º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Praia de Belas
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (46% das transações).
Infraestrutura e entorno de Praia de Belas
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Praia de Belas
R$ 4.748/m²
Últimos 12 meses · 54 transações com área construída
· 25% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 358.000
54 transações
Mapa de transações em Praia de Belas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Praia de Belas
Transações (818)
Avenida Borges de Medeiros, 3160
Praia de Belas
Garagem
R$ 100.000
não comparável
30/06/2026
Avenida Borges de Medeiros, 3160
Praia de Belas
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 7.650/m² · 170m² constr.
30/06/2026
Rua Dra Rita Lobato, 131
Praia de Belas
Apartamento
R$ 306.000
R$ 3.518/m² · 87m² constr.
25/06/2026
Avenida Borges de Medeiros, 2500
Praia de Belas
Comercial
R$ 650.000
R$ 5.809/m² · 112m² constr.
25/06/2026
Avenida Borges de Medeiros, 2500
Praia de Belas
Comercial
R$ 630.000
R$ 6.350/m² · 99m² constr.
25/06/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 534.000
R$ 5.564/m² · 96m² constr.
19/06/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 620.000
R$ 6.194/m² · 100m² constr.
19/06/2026
Avenida Borges de Medeiros, 2500
Praia de Belas
Comercial
R$ 490.000
R$ 6.587/m² · 74m² constr.
19/06/2026
Rua Ismael Chaves Barcelos, 60
Praia de Belas
Garagem
R$ 45.000
não comparável
15/06/2026
Rua Ismael Chaves Barcelos, 60
Praia de Belas
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.877/m² · 50m² constr.
15/06/2026
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 280
Praia de Belas
Apartamento
2 unidades
R$ 350.000
R$ 4.079/m² · 86m² constr.
27/05/2026
Avenida Borges de Medeiros, 2500
Praia de Belas
Comercial
R$ 437.000
R$ 5.065/m² · 86m² constr.
27/05/2026
Rua Dra Rita Lobato, 137
Praia de Belas
Garagem
R$ 50.000
não comparável
22/05/2026
Avenida Borges de Medeiros, 3120
Praia de Belas
Apartamento
R$ 358.000
R$ 4.318/m² · 83m² constr.
18/05/2026
Rua General Sergio Oliveira, 108
Praia de Belas
Apartamento
R$ 359.500
R$ 3.884/m² · 93m² constr.
14/05/2026
Avenida Ipiranga, 40
Praia de Belas
Comercial
R$ 655.500
R$ 6.830/m² · 96m² constr.
11/05/2026
Avenida Borges de Medeiros, 3200
Praia de Belas
Garagem
R$ 50.000
não comparável
08/05/2026
Avenida Borges de Medeiros, 3200
Praia de Belas
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.736/m² · 116m² constr.
08/05/2026
Avenida Praia de Belas, 733
Praia de Belas
Apartamento
2 unidades
R$ 350.000
R$ 3.481/m² · 101m² constr.
04/05/2026
Rua Celeste Gobbato, 234
Praia de Belas
Garagem
R$ 60.000
não comparável
28/04/2026
Rua Celeste Gobbato, 213
Praia de Belas
Apartamento
R$ 292.700
R$ 3.760/m² · 78m² constr.
24/04/2026
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250
Praia de Belas
Apartamento
R$ 265.000
R$ 4.313/m² · 61m² constr.
22/04/2026
Rua Doutor Vicente de Paula Dutra, 250
Praia de Belas
Garagem
R$ 65.000
não comparável
22/04/2026
Rua General Sergio Oliveira, 48
Praia de Belas
Apartamento
R$ 135.000
R$ 3.204/m² · 42m² constr.
22/04/2026
Avenida Borges de Medeiros, 2500
Praia de Belas
Comercial
R$ 412.000
R$ 4.775/m² · 86m² constr.
17/04/2026
Edifícios em Praia de Belas
Avenida Borges de Medeiros, 2277
171 transações
Avenida Ipiranga, 40
92 transações
Avenida Borges de Medeiros, 2500
65 transações
Avenida Borges de Medeiros, 3200
38 transações
Avenida Praia de Belas, 1181
35 transações
Avenida Borges de Medeiros, 3120
33 transações
Avenida Borges de Medeiros, 3160
33 transações
Rua Manoelito de Ornellas, 55
23 transações
Avenida Borges de Medeiros, 2145
19 transações
Rua Edmundo Bitencourt, 67
18 transações
Bairros próximos de Praia de Belas
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Perguntas frequentes sobre Praia de Belas
Qual o valor mediano de imóveis em Praia de Belas?
A base de cálculo mediana do ITBI em Praia de Belas nos últimos 12 meses foi de R$ 358.000, com base em 54 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.748/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Praia de Belas?
Praia de Belas acumula 818 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Praia de Belas?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 370.000) com os últimos 12 meses (R$ 358.000), observa-se alta de 3% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Praia de Belas?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Praia de Belas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Praia de Belas são: Apartamento (375), Comercial (248), Garagem (186). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Praia de Belas?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Praia de Belas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 79 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.