Menino Deus — R$ 420.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 8.489 transações
Infraestrutura e proximidade em Menino Deus
Trensurb
3221m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
129m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
619m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
211m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.098 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Menino Deus
Menino Deus registrou 8.489 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000 (570 transações), ou R$ 4.206/m². Isso representa 17% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 3º em volume de transações na cidade, com queda de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Menino Deus
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações).
Infraestrutura e entorno de Menino Deus
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Menino Deus
R$ 4.206/m²
Últimos 12 meses · 570 transações com área construída
· 11% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 420.000
570 transações
Mapa de transações em Menino Deus
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Menino Deus
Transações (8.489)
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55
Menino Deus
Apartamento
3 unidades
R$ 950.000
R$ 5.521/m² · 172m² constr.
30/06/2026
Rua Goncalves Dias, 979
Menino Deus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.902/m² · 77m² constr.
30/06/2026
Rua Costa, 414
Menino Deus
Garagem
R$ 50.000
não comparável
30/06/2026
Rua Costa, 414
Menino Deus
Apartamento
R$ 600.000
R$ 4.206/m² · 143m² constr.
30/06/2026
Rua Barbedo, 385
Menino Deus
Uso não informado
R$ 21.000
não comparável
30/06/2026
Rua Barbedo, 385
Menino Deus
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.676/m² · 62m² constr.
30/06/2026
Avenida Praia de Belas, 2050
Menino Deus
Apartamento
2 unidades
R$ 818.000
R$ 7.826/m² · 105m² constr.
30/06/2026
Rua Vicente Lopes dos Santos, 240
Menino Deus
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.962/m² · 48m² constr.
29/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Garagem
R$ 50.000
não comparável
26/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Garagem
R$ 70.000
não comparável
26/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Apartamento
R$ 975.000
R$ 5.415/m² · 180m² constr.
26/06/2026
Rua Marcilio Dias, 376
Menino Deus
Apartamento
2 unidades
R$ 1.130.000
R$ 6.251/m² · 181m² constr.
26/06/2026
Rua Barao do Gravatai, 375
Menino Deus
Comercial
R$ 195.000
R$ 4.477/m² · 44m² constr.
26/06/2026
Rua Coronel Andre Belo, 476
Menino Deus
Apartamento
2 unidades
R$ 585.000
R$ 4.731/m² · 124m² constr.
26/06/2026
Avenida Erico Verissimo, 441
Menino Deus
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.640/m² · 82m² constr.
26/06/2026
Rua Jose de Alencar, 1244
Menino Deus
Apartamento
2 unidades
R$ 410.000
R$ 3.658/m² · 112m² constr.
25/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Apartamento
R$ 1.035.000
R$ 5.748/m² · 180m² constr.
25/06/2026
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 565
Menino Deus
Casa
R$ 1.720.000
R$ 5.399/m² · 319m² constr.
25/06/2026
Rua Barao do Gravatai, 375
Menino Deus
Comercial
R$ 357.600
R$ 4.439/m² · 81m² constr.
25/06/2026
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2
Menino Deus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.139/m² · 96m² constr.
24/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Rua Visconde do Herval, 472
Menino Deus
Garagem
R$ 70.000
não comparável
24/06/2026
Rua Barao do Triunfo, 224
Menino Deus
Apartamento
R$ 300.000
R$ 6.111/m² · 49m² constr.
24/06/2026
Rua Barao do Triunfo, 261
Menino Deus
Apartamento
2 unidades
R$ 440.000
R$ 4.295/m² · 102m² constr.
23/06/2026
Rua Coronel Andre Belo, 466
Menino Deus
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.441/m² · 52m² constr.
23/06/2026
Edifícios em Menino Deus
Rua Dona Augusta, 333
240 transações
Avenida Praia de Belas, 2050
206 transações
Rua Itororo, 200
172 transações
Avenida Praia de Belas, 1212
150 transações
Avenida Praia de Belas, 2030
131 transações
Rua Almirante Goncalves, 214
121 transações
Rua Barbedo, 250
108 transações
Rua Dona Augusta, 55
99 transações
Rua Miguel Couto, 714
98 transações
Avenida Getulio Vargas, 1151
97 transações
Bairros próximos de Menino Deus
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Perguntas frequentes sobre Menino Deus
Qual o valor mediano de imóveis em Menino Deus?
A base de cálculo mediana do ITBI em Menino Deus nos últimos 12 meses foi de R$ 420.000, com base em 570 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 4.206/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Menino Deus?
Menino Deus acumula 8.489 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Menino Deus?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 445.000) com os últimos 12 meses (R$ 420.000), observa-se alta de 6% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Menino Deus?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Menino Deus?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Menino Deus são: Apartamento (4.634), Garagem (2.574), Comercial (870). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Menino Deus?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Menino Deus: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.098 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.