Cidade Baixa — R$ 380.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 4.019 transações
Infraestrutura e proximidade em Cidade Baixa
Trensurb
1637m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
115m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
772m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
255m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 528 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Cidade Baixa
Cidade Baixa registrou 4.019 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000 (450 transações), ou R$ 5.441/m². Isso representa 6% acima da média de Porto Alegre. O bairro é o 15º em volume de transações na cidade, com alta de 20% no último ano.
Perfil dos imóveis em Cidade Baixa
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (76% das transações).
Infraestrutura e entorno de Cidade Baixa
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Cidade Baixa
R$ 5.441/m²
Últimos 12 meses · 450 transações com área construída
· 43% acima da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 380.000
450 transações
Mapa de transações em Cidade Baixa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cidade Baixa
Transações (4.019)
Rua da Republica, 574
Cidade Baixa
Apartamento
2 unidades
R$ 542.000
R$ 6.040/m² · 90m² constr.
30/06/2026
Rua Sofia Veloso, 120
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.357/m² · 59m² constr.
30/06/2026
Rua da Republica, 21
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 488.000
R$ 3.678/m² · 133m² constr.
30/06/2026
Rua Sofia Veloso, 74
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 258.333
R$ 4.387/m² · 59m² constr.
30/06/2026
Rua Luiz Afonso, 526
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.551/m² · 113m² constr.
29/06/2026
Rua da Republica, 574
Cidade Baixa
Apartamento
2 unidades
R$ 750.000
R$ 6.597/m² · 114m² constr.
26/06/2026
Avenida Joao Pessoa, 437
Cidade Baixa
Apartamento
2 unidades
R$ 688.195
R$ 4.845/m² · 142m² constr.
26/06/2026
Rua Joaquim Nabuco, 110
Cidade Baixa
Comercial
R$ 150.000
R$ 5.384/m² · 28m² constr.
26/06/2026
Rua Lopo Goncalves, 485
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 135.000
R$ 2.724/m² · 50m² constr.
26/06/2026
Rua Jose do Patrocinio, 373
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 268.000
R$ 7.723/m² · 35m² constr.
26/06/2026
Rua da Republica, 281
Cidade Baixa
Apartamento
Parcial 50%
R$ 131.000
não comparável
26/06/2026
Rua Sofia Veloso, 156
Cidade Baixa
Garagem
R$ 50.000
não comparável
25/06/2026
Rua Jose do Patrocinio, 737
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.772/m² · 59m² constr.
25/06/2026
Rua Jose do Patrocinio, 351
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 182.000
R$ 3.843/m² · 47m² constr.
25/06/2026
Rua da Republica, 50
Cidade Baixa
Comercial
R$ 340.500
R$ 3.198/m² · 106m² constr.
25/06/2026
Avenida Joao Pessoa, 553
Cidade Baixa
Garagem
R$ 80.000
não comparável
25/06/2026
Avenida Joao Pessoa, 553
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 414.950
R$ 6.179/m² · 67m² constr.
25/06/2026
Rua General Lima e Silva, 591
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 137.800
R$ 4.176/m² · 33m² constr.
25/06/2026
Rua da Republica, 292
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.032/m² · 64m² constr.
24/06/2026
Rua da Republica, 274
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 697.000
R$ 6.632/m² · 105m² constr.
24/06/2026
Rua da Republica, 274
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 560.000
R$ 5.613/m² · 100m² constr.
24/06/2026
Rua Sarmento Leite, 860
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 180.000
R$ 4.332/m² · 42m² constr.
23/06/2026
Rua Luiz Afonso, 576
Cidade Baixa
Apartamento
R$ 158.000
R$ 5.573/m² · 28m² constr.
23/06/2026
Rua da Republica, 379
Cidade Baixa
Comercial
R$ 508.000
R$ 4.000/m² · 127m² constr.
23/06/2026
Rua Joao Alfredo, 444
Cidade Baixa
Usos mistos
Parcial 33%
3 unidades
R$ 742.000
não comparável
23/06/2026
Edifícios em Cidade Baixa
Avenida Joao Pessoa, 731
360 transações
Rua da Republica, 574
292 transações
Rua Jose do Patrocinio, 913
243 transações
Avenida Joao Pessoa, 407
200 transações
Rua General Lima e Silva, 570
143 transações
Rua Jose do Patrocinio, 373
85 transações
Avenida Joao Pessoa, 775
81 transações
Rua General Lima e Silva, 757
75 transações
Rua da Republica, 274
69 transações
Avenida Loureiro da Silva, 1835
64 transações
Bairros próximos de Cidade Baixa
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Perguntas frequentes sobre Cidade Baixa
Qual o valor mediano de imóveis em Cidade Baixa?
A base de cálculo mediana do ITBI em Cidade Baixa nos últimos 12 meses foi de R$ 380.000, com base em 450 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 5.441/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cidade Baixa?
Cidade Baixa acumula 4.019 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Cidade Baixa?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 357.000) com os últimos 12 meses (R$ 380.000), observa-se queda de 6% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Cidade Baixa?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cidade Baixa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cidade Baixa são: Apartamento (3.050), Garagem (653), Comercial (182). O tipo predominante, apartamento, representa 76% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Cidade Baixa?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Cidade Baixa: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 528 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.