Centro Histórico — R$ 217.000 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 10.451 transações
Infraestrutura e proximidade em Centro Histórico
Trensurb
875m (média)
60.2% a menos de 1km
Escola
127m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
558m (média)
99.8% a menos de 2km
Praças e parques
151m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 1.330 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Centro Histórico
Centro Histórico registrou 10.451 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 217.000 (931 transações), ou R$ 3.519/m². Isso representa 40% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 2º em volume de transações na cidade, com queda de 2% no último ano.
Perfil dos imóveis em Centro Histórico
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (60% das transações).
Infraestrutura e entorno de Centro Histórico
Em termos de infraestrutura, 60% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Centro Histórico
R$ 3.519/m²
Últimos 12 meses · 931 transações com área construída
· 7% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 217.000
931 transações
Mapa de transações em Centro Histórico
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Centro Histórico
Transações (10.451)
Rua Duque de Caxias, 1350
Centro Histórico
Apartamento
R$ 172.000
R$ 4.160/m² · 41m² constr.
30/06/2026
Rua Riachuelo, 1324
Centro Histórico
Apartamento
R$ 310.000
R$ 3.542/m² · 88m² constr.
30/06/2026
Rua Siqueira Campos, 1184
Centro Histórico
Comercial
R$ 120.000
R$ 3.927/m² · 31m² constr.
30/06/2026
Avenida Senador Salgado Filho, 359
Centro Histórico
Apartamento
R$ 100.000
R$ 4.225/m² · 24m² constr.
30/06/2026
Rua General Andrade Neves, 150
Centro Histórico
Apartamento
R$ 140.000
R$ 3.929/m² · 36m² constr.
29/06/2026
Rua Riachuelo, 1038
Centro Histórico
Comercial
R$ 189.500
R$ 2.081/m² · 91m² constr.
29/06/2026
Rua General Bento Martins, 729
Centro Histórico
Apartamento
R$ 261.000
R$ 3.195/m² · 82m² constr.
29/06/2026
Rua Duque de Caxias, 1284
Centro Histórico
Apartamento
R$ 187.000
R$ 3.436/m² · 54m² constr.
29/06/2026
Praca Osvaldo Cruz, 15
Centro Histórico
Comercial
R$ 166.000
R$ 2.321/m² · 72m² constr.
26/06/2026
Praca Quinze de Novembro, 66
Centro Histórico
Comercial
R$ 162.000
R$ 1.896/m² · 85m² constr.
26/06/2026
Rua Riachuelo, 1339
Centro Histórico
Comercial
R$ 204.500
R$ 3.522/m² · 58m² constr.
26/06/2026
Rua Riachuelo, 1339
Centro Histórico
Comercial
R$ 201.500
R$ 3.520/m² · 57m² constr.
26/06/2026
Rua Jeronimo Coelho, 59
Centro Histórico
Apartamento
Parcial 56%
R$ 140.500
não comparável
26/06/2026
Rua dos Andradas, 1646
Centro Histórico
Comercial
R$ 205.000
R$ 2.237/m² · 92m² constr.
25/06/2026
Rua Pinto Bandeira, 525
Centro Histórico
Usos mistos
2 unidades
R$ 907.000
não comparável
25/06/2026
Rua Marechal Floriano Peixoto, 38
Centro Histórico
Comercial
R$ 52.000
R$ 1.797/m² · 29m² constr.
25/06/2026
Praca Osvaldo Cruz, 15
Centro Histórico
Comercial
R$ 166.000
R$ 2.321/m² · 72m² constr.
25/06/2026
Rua Senhor dos Passos, 154
Centro Histórico
Apartamento
R$ 335.000
R$ 6.634/m² · 50m² constr.
24/06/2026
Rua Washington Luiz, 500
Centro Histórico
Comercial
R$ 550.000
R$ 3.511/m² · 157m² constr.
24/06/2026
Rua Duque de Caxias, 1705
Centro Histórico
Apartamento
R$ 342.000
R$ 5.138/m² · 67m² constr.
24/06/2026
Avenida Alberto Bins, 660
Centro Histórico
Apartamento
R$ 115.148
R$ 2.045/m² · 56m² constr.
24/06/2026
Rua Duque de Caxias, 1735
Centro Histórico
Garagem
R$ 50.000
não comparável
24/06/2026
Avenida Senador Salgado Filho, 359
Centro Histórico
Apartamento
R$ 125.500
R$ 3.681/m² · 34m² constr.
24/06/2026
Rua Uruguai, 335
Centro Histórico
Comercial
R$ 93.000
R$ 1.755/m² · 53m² constr.
23/06/2026
Rua Coronel Vicente, 465
Centro Histórico
Apartamento
R$ 341.500
R$ 3.677/m² · 93m² constr.
23/06/2026
Edifícios em Centro Histórico
Rua Senhor dos Passos, 154
347 transações
Avenida Senador Salgado Filho, 359
156 transações
Rua Marechal Floriano Peixoto, 356
137 transações
Avenida Senador Salgado Filho, 327
111 transações
Avenida Loureiro da Silva, 1940
107 transações
Rua Marechal Floriano Peixoto, 38
94 transações
Rua Vigario Jose Ignacio, 371
88 transações
Rua Doutor Flores, 106
87 transações
Rua Duque de Caxias, 1705
87 transações
Praca Osvaldo Cruz, 15
84 transações
Bairros próximos de Centro Histórico
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Perguntas frequentes sobre Centro Histórico
Qual o valor mediano de imóveis em Centro Histórico?
A base de cálculo mediana do ITBI em Centro Histórico nos últimos 12 meses foi de R$ 217.000, com base em 931 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.519/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Centro Histórico?
Centro Histórico acumula 10.451 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Centro Histórico?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 210.000) com os últimos 12 meses (R$ 217.000), observa-se queda de 3% nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Centro Histórico?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Centro Histórico?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Centro Histórico são: Apartamento (6.314), Comercial (2.446), Garagem (1.524). O tipo predominante, apartamento, representa 60% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Centro Histórico?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Centro Histórico: 60% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 1.330 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.