Medianeira — R$ 340.500 base de cálculo mediana
Porto Alegre · 1.088 transações
Infraestrutura e proximidade em Medianeira
Trensurb
4617m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
207m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
1026m (média)
100.0% a menos de 2km
Praças e parques
236m (média)
96.2% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 320 endereços com coordenadas (Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada).
Resumo de Medianeira
Medianeira registrou 1.088 transações com ITBI recolhido entre janeiro/2020 a junho/2026. A base de cálculo mediana do ITBI nos últimos 12 meses foi de R$ 340.500 (90 transações), ou R$ 3.259/m². Isso representa 5% abaixo da média de Porto Alegre. O bairro é o 54º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Medianeira
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações).
Infraestrutura e entorno de Medianeira
Em termos de infraestrutura, 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2020 a junho/2026. Os valores são a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não o preço declarado pelo comprador. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago. A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…). Ver metodologia e limitações dos dados.
Base de cálculo mediana por m² em Medianeira
R$ 3.259/m²
Últimos 12 meses · 90 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Porto Alegre
Base de cálculo mediana
R$ 340.500
90 transações
Mapa de transações em Medianeira
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Medianeira
Transações (1.088)
Rua Lindolfo Color, 95
Medianeira
Casa
R$ 980.000
R$ 4.949/m² · 198m² constr.
30/06/2026
Rua Mariano de Matos, 520
Medianeira
Apartamento
2 unidades
R$ 470.000
R$ 3.674/m² · 128m² constr.
29/06/2026
Avenida Doutor Carlos Barbosa, 798
Medianeira
Uso não informado
R$ 561.000
não comparável
26/06/2026
Travessa Miguel Pereira, 180
Medianeira
Casa
R$ 350.000
R$ 1.346/m² · 260m² constr.
24/06/2026
Avenida General Gomes Carneiro, 242
Medianeira
Casa
R$ 970.000
R$ 1.855/m² · 523m² constr.
19/06/2026
Rua Mariano de Matos, 520
Medianeira
Apartamento
2 unidades
R$ 660.000
R$ 5.695/m² · 116m² constr.
16/06/2026
Rua Caldre e Fiao, 321
Medianeira
Comercial
Parcial 50%
R$ 400.000
não comparável
15/06/2026
Rua Oscar Schneider, 500
Medianeira
Apartamento
R$ 405.665
R$ 4.245/m² · 96m² constr.
10/06/2026
Rua Nossa Senhora Medianeira, 2
Medianeira
Casa
R$ 500.000
R$ 6.250/m² · 80m² constr.
09/06/2026
Rua Eurico Lara, 131
Medianeira
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.437/m² · 64m² constr.
08/06/2026
Rua Ponche Verde, 65
Medianeira
Apartamento
R$ 189.000
R$ 2.318/m² · 82m² constr.
03/06/2026
Rua Doutor Aurelio Py, 250
Medianeira
Apartamento
R$ 110.000
R$ 2.959/m² · 37m² constr.
01/06/2026
Rua Doutor Dias da Cruz, 91
Medianeira
Apartamento
R$ 235.000
R$ 1.349/m² · 174m² constr.
19/05/2026
Rua Oscar Schneider, 83
Medianeira
Casa
R$ 660.000
R$ 3.061/m² · 216m² constr.
15/05/2026
Avenida Professor Oscar Pereira, 1698
Medianeira
Apartamento
R$ 215.000
R$ 7.054/m² · 30m² constr.
15/05/2026
Avenida Professor Oscar Pereira, 1698
Medianeira
Apartamento
R$ 194.000
R$ 6.124/m² · 32m² constr.
14/05/2026
Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1114
Medianeira
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.836/m² · 104m² constr.
12/05/2026
Rua Eurico Lara, 95
Medianeira
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.876/m² · 90m² constr.
06/05/2026
Rua Jose de Alencar, 1405
Medianeira
Apartamento
R$ 380.000
R$ 4.208/m² · 90m² constr.
06/05/2026
Avenida Doutor Carlos Barbosa, 1184
Medianeira
Garagem
Parcial 85%
R$ 2.400.000
não comparável
05/05/2026
Avenida General Gomes Carneiro, 365
Medianeira
Apartamento
R$ 120.000
R$ 3.132/m² · 38m² constr.
04/05/2026
Rua Nunes, 146
Medianeira
Apartamento
2 unidades
R$ 430.000
R$ 4.983/m² · 86m² constr.
27/04/2026
Avenida Coronel Gastao Haslocher Mazeron, 580
Medianeira
Casa
R$ 135.000
R$ 5.625/m² · 24m² constr.
27/04/2026
Rua de Souza Junior, 19
Medianeira
Uso não informado
R$ 335.000
não comparável
27/04/2026
Rua Tijuca, 347
Medianeira
Uso não informado
R$ 283.000
não comparável
22/04/2026
Edifícios em Medianeira
Rua Jose de Alencar, 1281
97 transações
Rua Mariano de Matos, 520
90 transações
Avenida Niteroi, 360
51 transações
Rua Fonseca Ramos, 61
42 transações
Avenida Professor Oscar Pereira, 1698
22 transações
Rua Mariano de Matos, 640
20 transações
Rua Eurico Lara, 255
16 transações
Rua Catao Coelho, 73
15 transações
Rua Jose de Alencar, 1313
13 transações
Rua Nunes, 340
13 transações
Bairros próximos de Medianeira
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Perguntas frequentes sobre Medianeira
Qual o valor mediano de imóveis em Medianeira?
A base de cálculo mediana do ITBI em Medianeira nos últimos 12 meses foi de R$ 340.500, com base em 90 transações com ITBI recolhido. O base de cálculo mediana do ITBI por m² foi de R$ 3.259/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Medianeira?
Medianeira acumula 1.088 transações com ITBI recolhido, no período de janeiro/2020 a junho/2026.
Qual a tendência de preços em Medianeira?
Comparando a base de cálculo mediana do ITBI dos últimos 6 meses (R$ 340.000) com os últimos 12 meses (R$ 340.500), observa-se estabilidade nos preços.
A fonte informa a natureza da transação em Medianeira?
A fonte não informa a natureza da transação (compra e venda, permuta, doação…).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Medianeira?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Medianeira são: Apartamento (631), Garagem (204), Casa (197). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Medianeira?
Com base nos dados do Dados Abertos POA + OpenStreetMap; fontes por camada, em Medianeira: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 320 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Porto Alegre — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem a base de cálculo do ITBI avaliada pela Prefeitura, não os preços declarados pelos compradores. Registros com ITBI pago na Prefeitura de Porto Alegre. O pagamento do imposto é um forte indício administrativo da transação, não uma certificação do registro imobiliário nem do preço efetivamente pago.