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M2Certo
Dados: Prefeitura de São Paulo (ITBI). Valores declarados, sujeitos a subfaturamento.

Rua Machado Bitencourt, 420

São Paulo · Vila Clementino · Rua Machado Bitencourt · 93 transações

O edifício na Rua Machado Bitencourt, 420, no bairro Vila Clementino registrou 93 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 1974, possui 1 andares. A área construída é de 202 m². O edifício fica a 308m do metrô mais próximo, 761m da escola mais próxima, 345m do parque mais próximo, 535m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 784.268 (88 transações), ou R$ 3.883/m². Isso representa 133% acima da média de São Paulo.

Perfil do edifício

Ano de construção
1974
Andares
1
Área construída
202 m²
Metrô mais próximo
Azul (308m)
Escola mais próxima
LASAR SEGALL (761m)
Parque mais próximo
MICHIE AKAMA (345m)

Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)

Localização de Rua Machado Bitencourt, 420

Transações registradas em Rua Machado Bitencourt, 420

Transações (93)

Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 507.000
R$ 2.510/m² · 202m²
17/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 939.000
R$ 4.649/m² · 202m²
17/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 456.000
R$ 2.257/m² · 202m²
17/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.515.250
R$ 7.501/m² · 202m²
16/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.649.000
R$ 8.163/m² · 202m²
10/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.507.857
R$ 7.465/m² · 202m²
05/12/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 921.600
R$ 4.562/m² · 202m²
28/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 770.771
R$ 3.816/m² · 202m²
28/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 816.638
R$ 4.043/m² · 202m²
28/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.568.000
R$ 7.762/m² · 202m²
27/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.464.865
R$ 7.252/m² · 202m²
27/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.700.000
R$ 8.416/m² · 202m²
19/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 848.470
R$ 4.200/m² · 202m²
13/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 900.000
R$ 4.455/m² · 202m²
10/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 935.267
R$ 4.630/m² · 202m²
07/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.505.280
R$ 7.452/m² · 202m²
06/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 753.660
R$ 3.731/m² · 202m²
03/11/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 633.425
R$ 3.136/m² · 202m²
31/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 953.000
R$ 4.718/m² · 202m²
27/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.456.935
R$ 7.213/m² · 202m²
27/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.547.450
R$ 7.661/m² · 202m²
24/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 1.482.356
R$ 7.338/m² · 202m²
10/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 483.160
R$ 2.392/m² · 202m²
07/10/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 498.830
R$ 2.469/m² · 202m²
30/09/2025 Compra e venda
Rua Machado Bitencourt, 420
Vila Clementino
R$ 591.685
R$ 2.929/m² · 202m²
29/09/2025 Compra e venda

Volume de transações em Rua Machado Bitencourt, 420

31

Média de 31.0 transações/ano (93 total)

Tipos de transação em Rua Machado Bitencourt, 420

Tipo de imóvel em Rua Machado Bitencourt, 420

Casa
93

Valores medianos em Rua Machado Bitencourt, 420

Últimos 12 meses
R$ 784.268
88 tx
Valor por m²
R$ 3.883/m²
88 c/ área
Últimos 6 meses
R$ 935.267
25 tx
Valor por m²
R$ 4.630/m²
25 c/ área

Valores ITBI declarados. Área declarada pelo contribuinte (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Machado Bitencourt, 420

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Perguntas frequentes sobre Rua Machado Bitencourt, 420

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 784.268, com base em 88 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.883/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 93 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 935.267) com os últimos 12 meses (R$ 784.268), observa-se alta de 19% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (83), Dação em pagamento por escritura pública (10).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1974.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 308 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.