Avenida Agua Fria
São Paulo · Água Fria · 427 transações
Avenida Agua Fria, no bairro Água Fria, acumula 427 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (63 transações), ou R$ 3.400/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (36% das transações). A rua conta com 342 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1932 e 2025, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 56.5% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Agua Fria
Edifícios com dados IPTU
342
Período de construção
1932–2025
Andares (média)
2.1
Área construída
12–5711 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (105)
Comercial horizontal - padrão B (103)
Residencial horizontal - padrão B (42)
Comercial horizontal - padrão C (28)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Agua Fria
Metrô
1119m (média)
56.5% a menos de 1km
Escola
391m (média)
79.5% a menos de 500m
Hospital
755m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
263m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 444 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Agua Fria
Transações registradas em Avenida Agua Fria
Transações (427)
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 198.415
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 468.600
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
R$ 19.179.374
R$ 31.966/m² · 600m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
R$ 20.858.473
R$ 34.764/m² · 600m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
R$ 22.278.880
R$ 37.131/m² · 600m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1129
Água Fria
R$ 20.525.838
R$ 34.210/m² · 600m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 414.000
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 412.762
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 416
Água Fria
R$ 30.000
R$ 86/m² · 350m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 416
Água Fria
R$ 30.000
R$ 86/m² · 350m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 98
Água Fria
R$ 135.000
R$ 565/m² · 239m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 416
Água Fria
R$ 30.000
R$ 86/m² · 350m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 98
Água Fria
R$ 135.000
R$ 565/m² · 239m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 416
Água Fria
R$ 30.000
R$ 86/m² · 350m²
16/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 400.000
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 187.200
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 217.021
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 1.292
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 381.000
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 327.853
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 228.415
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 470.000
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 280.000
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 378.135
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Agua Fria, 1848
Água Fria
R$ 324.923
05/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Agua Fria
Perguntas frequentes sobre Avenida Agua Fria
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Agua Fria?
O valor mediano de transação em Avenida Agua Fria nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 63 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.400/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Agua Fria?
Avenida Agua Fria acumula 427 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Agua Fria?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 327.853) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Agua Fria?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (368), Permuta por escritura pública (13), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (11).
Em qual bairro fica a Avenida Agua Fria?
A Avenida Agua Fria fica no bairro Água Fria, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Agua Fria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Agua Fria são: Comercial (152), Apartamento (116), Casa (75). O tipo predominante, comercial, representa 36% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Agua Fria?
Avenida Agua Fria possui 342 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1932 e 2025. com média de 2.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Agua Fria?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Agua Fria: 56% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 80% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 444 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.