Avenida Cangaiba
São Paulo · Cangaíba · 778 transações
Avenida Cangaiba, no bairro Cangaíba, acumula 778 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 247.000 (44 transações), ou R$ 2.837/m². Isso representa 27% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (42% das transações). A rua conta com 562 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1947 e 2022, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 44.7% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Cangaiba
Edifícios com dados IPTU
562
Período de construção
1947–2022
Andares (média)
1.9
Área construída
1–4614 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (184)
Residencial horizontal - padrão C (152)
Residencial horizontal - padrão B (50)
Comercial horizontal - padrão C (38)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Cangaiba
Metrô
1061m (média)
44.7% a menos de 1km
Escola
313m (média)
89.8% a menos de 500m
Hospital
2819m (média)
24.2% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 926 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Cangaiba
Transações registradas em Avenida Cangaiba
Transações (778)
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 137.202
R$ 2.589/m² · 53m²
12/12/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 113.025
R$ 2.512/m² · 45m²
11/12/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3564
Cangaíba
R$ 312.000
R$ 3.355/m² · 93m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3564
Cangaíba
R$ 360.131
R$ 6.318/m² · 57m²
05/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Cangaiba, 1153
Cangaíba
R$ 295.000
R$ 2.837/m² · 104m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 1846
Cangaíba
R$ 950.000
R$ 6.333/m² · 150m²
25/11/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 72.646
R$ 1.371/m² · 53m²
19/11/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Cangaiba, 3564
Cangaíba
R$ 255.000
R$ 2.742/m² · 93m²
14/11/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 1860
Cangaíba
R$ 1.400.000
R$ 4.308/m² · 325m²
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 4673
Cangaíba
R$ 50.000
R$ 1.220/m² · 41m²
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 4673
Cangaíba
R$ 250.000
R$ 1.712/m² · 146m²
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 2974
Cangaíba
R$ 380.000
R$ 2.923/m² · 130m²
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3564
Cangaíba
R$ 25.000
10/10/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3564
Cangaíba
R$ 300.000
R$ 3.226/m² · 93m²
25/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 244.000
R$ 5.422/m² · 45m²
16/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 244.000
R$ 5.422/m² · 45m²
16/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 4512
Cangaíba
R$ 400.000
R$ 4.444/m² · 90m²
16/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 244.000
R$ 5.422/m² · 45m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 244.000
R$ 5.422/m² · 45m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 250.000
R$ 6.250/m² · 40m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 3734
Cangaíba
R$ 250.000
R$ 4.717/m² · 53m²
05/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 1153
Cangaíba
R$ 315.000
R$ 2.972/m² · 106m²
02/09/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 467
Penha
R$ 157.500
R$ 2.625/m² · 60m²
24/07/2025
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 475
Penha
R$ 157.500
R$ 2.625/m² · 60m²
24/07/2025
Compra e venda
Edifícios em Avenida Cangaiba
Perguntas frequentes sobre Avenida Cangaiba
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Cangaiba?
O valor mediano de transação em Avenida Cangaiba nos últimos 12 meses foi de R$ 247.000, com base em 44 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.837/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Cangaiba?
Avenida Cangaiba acumula 778 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Cangaiba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 250.000) com os últimos 12 meses (R$ 247.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Cangaiba?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (673), Dação em pagamento por escritura pública (37), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (19).
Em qual bairro fica a Avenida Cangaiba?
A Avenida Cangaiba fica no bairro Cangaíba, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Cangaiba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Cangaiba são: Apartamento (324), Outros (199), Casa (83). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Cangaiba?
Avenida Cangaiba possui 562 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1947 e 2022. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Cangaiba?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Cangaiba: 45% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 926 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.