Cangaíba — R$ 294.000 mediana
São Paulo · 14.374 transações
Perfil construtivo em Cangaíba
Edifícios de apartamentos (IPTU)
75
Período de construção
1977–2024
Andares (média)
8.1
Área construída típica (P10–P90)
45–775 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (46)
Residencial vertical - padrão B (25)
Residencial vertical - padrão A (3)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cangaíba
Metrô
1131m (média)
39.3% a menos de 1km
Escola
306m (média)
90.4% a menos de 500m
Hospital
3274m (média)
4.7% a menos de 2km
Parque
206m (média)
96.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24.866 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cangaíba
Cangaíba registrou 14.374 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 294.000 (1.427 transações), ou R$ 2.133/m². Isso representa 16% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 62º em volume de transações na cidade, com alta de 17% no último ano.
Perfil dos imóveis em Cangaíba
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (40% das transações). O bairro conta com 75 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1977 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Cangaíba
Em termos de infraestrutura, 39% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Cangaíba
R$ 2.133/m²
Últimos 12 meses · 756 transações com área construída
· 38% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 294.000
1427 transações
Mapa de transações em Cangaíba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cangaíba
Transações (14.374)
Rua Ponu, 89
Cangaíba
Apartamento
R$ 360.000
R$ 5.625/m² · 64m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Renato Maia, 58
Cangaíba
Casa
R$ 420.000
R$ 2.283/m² · 184m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Alberto Williams, 5
Cangaíba
Apartamento
R$ 60.000
R$ 857/m² · 70m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6020
Cangaíba
Outros
R$ 283.000
R$ 10/m² · 29319m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Henrique Casela, 50
Cangaíba
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.512/m² · 84m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Odete, 171
Cangaíba
Casa
R$ 700.000
R$ 4.828/m² · 145m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alto Pajeu
Cangaíba
Terreno
R$ 247.102
30/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Conceicao do Rio Verde, 133
Cangaíba
Casa
R$ 180.000
R$ 1.500/m² · 120m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida da Justica, 168
Cangaíba
Apartamento
R$ 250.000
R$ 372/m² · 672m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 4673
Cangaíba
Terreno
R$ 11.400
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Cangaiba, 4673
Cangaíba
Apartamento
R$ 83.600
R$ 774/m² · 108m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Malacacheta, 125
Cangaíba
Casa
R$ 210.000
R$ 2.593/m² · 81m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Guira-Acangatara, 181
Cangaíba
Apartamento
R$ 269.000
R$ 2.169/m² · 124m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Sao Florencio, 1500
Cangaíba
Apartamento
R$ 315.000
R$ 5.081/m² · 62m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 331.450
24/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Bigatti, 44
Cangaíba
Apartamento
R$ 270.000
R$ 4.219/m² · 64m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 280.000
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 294.000
23/07/2026
Compra e venda
Rua Sao Florencio, 1464
Cangaíba
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.111/m² · 90m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6020
Cangaíba
Garagem
R$ 37.776
R$ 1.799/m² · 21m² constr.
23/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Rosa Cha, 10
Cangaíba
Casa
R$ 250.000
R$ 3.676/m² · 68m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 275.000
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 275.000
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 275.000
22/07/2026
Compra e venda
Rua Henrique Casela, 50
Cangaíba
Apartamento
R$ 297.500
R$ 3.542/m² · 84m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Cangaíba
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6000
1.158 transações
Rua Sao Florencio, 1500
357 transações
Rua Londres, 450
232 transações
Rua Apaura, 26
223 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 630
205 transações
Rua Crubixa, 236
190 transações
Rua Munhoz de Melo, 480
190 transações
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
156 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 380
148 transações
Avenida Taruma, 300
147 transações
Bairros próximos de Cangaíba
Penha
R$ 323.957
28.512 transações · 1.7 km
Vila Esperança
R$ 250.000
7.979 transações · 2.3 km
Ermelino Matarazzo
R$ 280.000
16.065 transações · 3.6 km
Ponte Rasa
R$ 350.000
1.070 transações · 3.9 km
Vila Sabrina
R$ 300.000
1.643 transações · 4.1 km
Parque Novo Mundo
R$ 340.000
4.422 transações · 4.7 km
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Perguntas frequentes sobre Cangaíba
Qual o valor mediano de imóveis em Cangaíba?
O valor mediano de transação em Cangaíba nos últimos 12 meses foi de R$ 294.000, com base em 1.427 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.133/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cangaíba?
Cangaíba acumula 14.374 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Cangaíba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 294.000) com os últimos 12 meses (R$ 294.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cangaíba?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13.473), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (153), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (144).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cangaíba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cangaíba são: Apartamento (5.785), Casa (4.999), Terreno (2.516). O tipo predominante, apartamento, representa 40% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cangaíba?
Cangaíba possui 75 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1977 e 2024, com média de 8.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cangaíba?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cangaíba: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 5% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24.866 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.