Cangaíba — R$ 264.000 mediana
São Paulo · 13.342 transações
Perfil construtivo em Cangaíba
Edifícios de apartamentos (IPTU)
75
Período de construção
1977–2024
Andares (média)
8.1
Área construída típica (P10–P90)
45–775 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (46)
Residencial vertical - padrão B (25)
Residencial vertical - padrão A (3)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cangaíba
Metrô
1131m (média)
39.3% a menos de 1km
Escola
306m (média)
90.4% a menos de 500m
Hospital
3274m (média)
4.7% a menos de 2km
Parque
206m (média)
96.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24.866 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cangaíba
Cangaíba registrou 13.342 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000 (754 transações), ou R$ 1.987/m². Isso representa 25% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 63º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Cangaíba
R$ 1.987/m²
Últimos 12 meses · 702 transações com área construída
· 39% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 264.000
754 transações
Mapa de transações em Cangaíba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cangaíba
Transações (13.342)
Rua Jaime Rodrigues Modesto, 125
Cangaíba
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.684/m² · 57m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Florencio, 1500
Cangaíba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 4.839/m² · 62m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Monsenhor Anacleto Coutinho, 15
Cangaíba
Casa
R$ 600.000
R$ 5.000/m² · 120m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
Apartamento
R$ 70.000
R$ 680/m² · 103m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Taruma, 238
Cangaíba
Apartamento
R$ 340.000
R$ 6.182/m² · 55m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Taruma, 300
Cangaíba
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.297/m² · 91m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nova Cruz, 244
Cangaíba
Casa
R$ 480.000
R$ 5.000/m² · 96m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Belem Santos, 13
Cangaíba
Apartamento
R$ 107.000
R$ 27/m² · 4000m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Rocha Fraga, 482
Cangaíba
Casa
R$ 153.000
R$ 2.391/m² · 64m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
Apartamento
R$ 89.115
R$ 849/m² · 105m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Danfer, 153
Cangaíba
Casa
R$ 390.000
R$ 4.756/m² · 82m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida da Justica, 294
Cangaíba
Casa
R$ 620.000
R$ 6.200/m² · 100m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Catateus, 77
Cangaíba
Casa
R$ 400.000
R$ 5.000/m² · 80m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
Apartamento
R$ 100.000
R$ 826/m² · 121m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
Apartamento
R$ 140.157
R$ 1.086/m² · 129m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Comercial
R$ 368.000
R$ 24/m² · 15190m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Comercial
R$ 303.000
R$ 20/m² · 15190m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Belchior de Melo, 34
Cangaíba
Comercial
R$ 600.000
R$ 2.000/m² · 300m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Doutor Salomao Vasconcelos, 543
Cangaíba
Casa
R$ 505.687
R$ 2.341/m² · 216m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Comercial
R$ 309.230
R$ 20/m² · 15190m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Comercial
R$ 338.750
R$ 22/m² · 15190m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Nicolas Jardim, 4
Cangaíba
Casa
R$ 350.000
R$ 6.863/m² · 51m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Trindade, 74
Cangaíba
Casa
R$ 260.000
R$ 3.171/m² · 82m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Frederico Leis, 72
Cangaíba
Casa
R$ 120.000
R$ 2.609/m² · 46m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua dos Artifices, 77
Cangaíba
Casa
R$ 370.000
R$ 4.157/m² · 89m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Cangaíba
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6000
1.158 transações
Rua Sao Florencio, 1500
340 transações
Rua Londres, 450
228 transações
Rua Apaura, 26
223 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 630
200 transações
Rua Munhoz de Melo, 480
188 transações
Rua Crubixa, 236
184 transações
Avenida Taruma, 300
144 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 380
144 transações
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
142 transações
Bairros próximos de Cangaíba
Penha
R$ 310.000
27.318 transações · 1.7 km
Vila Esperança
R$ 250.800
7.492 transações · 2.3 km
Ermelino Matarazzo
R$ 264.000
15.409 transações · 3.6 km
Ponte Rasa
R$ 350.000
1.031 transações · 3.9 km
Vila Sabrina
R$ 300.000
1.603 transações · 4.1 km
Parque Novo Mundo
R$ 300.000
4.290 transações · 4.7 km
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Perguntas frequentes sobre Cangaíba
Qual o valor mediano de imóveis em Cangaíba?
O valor mediano de transação em Cangaíba nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000, com base em 754 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.987/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cangaíba?
Cangaíba acumula 13.342 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Cangaíba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 292.900) com os últimos 12 meses (R$ 264.000), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cangaíba?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.468), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (151), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (132).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cangaíba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cangaíba são: Apartamento (5.545), Casa (4.900), Terreno (1.843). O tipo predominante, apartamento, representa 42% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cangaíba?
Cangaíba possui 75 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1977 e 2024, com média de 8.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cangaíba?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cangaíba: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 5% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24.866 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.