Cangaíba — R$ 270.000 mediana
São Paulo · 13.522 transações
Perfil construtivo em Cangaíba
Edifícios de apartamentos (IPTU)
75
Período de construção
1977–2024
Andares (média)
8.1
Área construída típica (P10–P90)
45–775 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (46)
Residencial vertical - padrão B (25)
Residencial vertical - padrão A (3)
Residencial horizontal - padrão C (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Cangaíba
Metrô
1131m (média)
39.3% a menos de 1km
Escola
306m (média)
90.4% a menos de 500m
Hospital
3274m (média)
4.7% a menos de 2km
Parque
206m (média)
96.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 24.866 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Cangaíba
Cangaíba registrou 13.522 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000 (828 transações), ou R$ 2.000/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 63º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Cangaíba
R$ 2.000/m²
Últimos 12 meses · 714 transações com área construída
· 39% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 270.000
828 transações
Mapa de transações em Cangaíba
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Cangaíba
Transações (13.522)
Avenida da Justica, 61
Cangaíba
Comercial
R$ 1.150.000
R$ 2.854/m² · 403m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Maestro Teofilo Magalhaes, 55
Cangaíba
Casa
R$ 26.759
R$ 469/m² · 57m² constr.
27/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Frei Frederico Vier, 277
Cangaíba
Casa
R$ 176.189
R$ 1.175/m² · 150m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Filomeno Pereira de Andrade, 18
Cangaíba
Casa
R$ 350.000
R$ 2.365/m² · 148m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Gaspar Pereira, 257
Cangaíba
Casa
R$ 530.000
R$ 2.732/m² · 194m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Guira-Acangatara, 181
Cangaíba
Apartamento
R$ 226.898
R$ 2.388/m² · 95m² constr.
26/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Sao Florencio, 1500
Cangaíba
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.538/m² · 65m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Jose da Penha, 49
Cangaíba
Casa
R$ 183.000
R$ 2.614/m² · 70m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Francisco Damante, 140
Cangaíba
Casa
R$ 700.000
R$ 2.341/m² · 299m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Munhoz de Melo, 190
Cangaíba
Apartamento
R$ 253.818
R$ 2.133/m² · 119m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 269.471
20/02/2026
Compra e venda
Rua Marangone, 9
Cangaíba
Casa
R$ 62.123
R$ 505/m² · 123m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Taruma, 20
Cangaíba
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.117/m² · 111m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 303.000
19/02/2026
Compra e venda
Rua Belarmino Siqueira, 66
Cangaíba
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.059/m² · 119m² constr.
18/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
Cangaíba
Apartamento
R$ 129.464
R$ 1.257/m² · 103m² constr.
16/02/2026
Compra e venda
Rua Oxford, 568
Cangaíba
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.368/m² · 38m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Oxford, 568
Cangaíba
Apartamento
R$ 90.000
R$ 2.000/m² · 45m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Sargento Rozende, 153
Cangaíba
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.988/m² · 82m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Sao Florencio, 1500
Cangaíba
Apartamento
R$ 288.000
R$ 4.431/m² · 65m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Nova Cruz, 240
Cangaíba
Casa
R$ 493.500
R$ 4.985/m² · 99m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Jacinto de Lima Santos, 301
Cangaíba
Casa
R$ 600.000
R$ 5.000/m² · 120m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Henrique Casela, 54
Cangaíba
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.140/m² · 86m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 275.000
12/02/2026
Compra e venda
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano
Cangaíba
Terreno
R$ 275.000
12/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Cangaíba
Avenida Condessa Elisabeth de Robiano, 6000
1.158 transações
Rua Sao Florencio, 1500
347 transações
Rua Londres, 450
228 transações
Rua Apaura, 26
223 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 630
202 transações
Rua Munhoz de Melo, 480
189 transações
Rua Crubixa, 236
185 transações
Rua Doutor Virgilio Machado, 635
147 transações
Avenida Taruma, 300
145 transações
Rua Professor Alves Pedroso, 380
145 transações
Bairros próximos de Cangaíba
Penha
R$ 306.910
27.605 transações · 1.7 km
Vila Esperança
R$ 252.000
7.605 transações · 2.3 km
Ermelino Matarazzo
R$ 264.000
15.553 transações · 3.6 km
Ponte Rasa
R$ 350.000
1.040 transações · 3.9 km
Vila Sabrina
R$ 259.000
1.612 transações · 4.1 km
Parque Novo Mundo
R$ 310.000
4.320 transações · 4.7 km
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Perguntas frequentes sobre Cangaíba
Qual o valor mediano de imóveis em Cangaíba?
O valor mediano de transação em Cangaíba nos últimos 12 meses foi de R$ 270.000, com base em 828 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.000/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Cangaíba?
Cangaíba acumula 13.522 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Cangaíba?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 275.000) com os últimos 12 meses (R$ 270.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Cangaíba?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.639), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (152), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (135).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Cangaíba?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Cangaíba são: Apartamento (5.609), Casa (4.924), Terreno (1.932). O tipo predominante, apartamento, representa 41% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Cangaíba?
Cangaíba possui 75 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1977 e 2024, com média de 8.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Cangaíba?
Com base nos dados do GeoSampa, em Cangaíba: 39% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 90% a menos de 500 m de uma escola; 5% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 24.866 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.