Vila Esperança — R$ 250.000 mediana
São Paulo · 7.979 transações
Perfil construtivo em Vila Esperança
Edifícios de apartamentos (IPTU)
65
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
9.1
Área construída típica (P10–P90)
40–1053 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (47)
Residencial vertical - padrão B (17)
Residencial vertical - padrão A (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Esperança
Metrô
661m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
383m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
2405m (média)
6.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.559 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Esperança
Vila Esperança registrou 7.979 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (777 transações), ou R$ 1.000/m². Isso representa 29% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Esperança
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (54% das transações). O bairro conta com 65 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1964 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Esperança
Em termos de infraestrutura, 93% dos endereços a menos de 1km do metrô e 98% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Esperança
R$ 1.000/m²
Últimos 12 meses · 670 transações com área construída
· 71% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 250.000
777 transações
Mapa de transações em Vila Esperança
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Esperança
Transações (7.979)
Rua Tapari, 158
Vila Esperança
Apartamento
R$ 202.966
R$ 4.228/m² · 48m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Rua Tapari, 158
Vila Esperança
Apartamento
R$ 138.807
R$ 4.627/m² · 30m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Demini, 309
Vila Esperança
Casa
R$ 274.888
R$ 4.739/m² · 58m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Evans, 178
Vila Esperança
Apartamento
R$ 155.000
R$ 3.444/m² · 45m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Evans, 178
Vila Esperança
Apartamento
R$ 155.000
R$ 2.067/m² · 75m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Tobiaras, 228
Vila Esperança
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.938/m² · 129m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Avenida Pdes Olivetanos, 83
Vila Esperança
Garagem
R$ 40.000
R$ 3.077/m² · 13m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Pdes Olivetanos, 83
Vila Esperança
Apartamento
R$ 445.000
R$ 3.090/m² · 144m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Filipe Galvao, 289
Vila Esperança
Apartamento
R$ 135.000
R$ 81/m² · 1658m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Otilia, 237
Vila Esperança
Apartamento
R$ 227.000
R$ 4.451/m² · 51m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Atuai, 261
Vila Esperança
Apartamento
R$ 195.000
R$ 5.132/m² · 38m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Panhames
Vila Esperança
Terreno
R$ 350.000
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Amador Bueno da Veiga, 2187
Vila Esperança
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.662/m² · 71m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Filipe Galvao, 289
Vila Esperança
Apartamento
R$ 275.000
R$ 166/m² · 1658m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Atuai, 261
Vila Esperança
Apartamento
R$ 220.000
R$ 5.789/m² · 38m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Maria Carlota, 623
Vila Esperança
Apartamento
R$ 149.712
R$ 4.403/m² · 34m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Atuai, 205
Vila Esperança
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.730/m² · 74m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Panhames
Vila Esperança
Terreno
R$ 350.000
13/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Heladio
Vila Esperança
Terreno
R$ 365.000
13/07/2026
Compra e venda
Rua Otilia, 596
Vila Esperança
Garagem
R$ 26.000
R$ 839/m² · 31m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Otilia, 596
Vila Esperança
Garagem
R$ 38.500
R$ 1.242/m² · 31m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Cumai, 190
Vila Esperança
Apartamento
R$ 147.101
R$ 2.675/m² · 55m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 256
Vila Esperança
Apartamento
R$ 330.000
R$ 5.789/m² · 57m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Panhames
Vila Esperança
Terreno
R$ 350.000
10/07/2026
Compra e venda
Rua Otilia, 596
Vila Esperança
Apartamento
R$ 376.500
R$ 2.941/m² · 128m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Esperança
Rua Nilza, 64
375 transações
Rua Tapari, 158
319 transações
Avenida Amador Bueno da Veiga, 2187
302 transações
Rua Doutor Heladio, 286
257 transações
Rua Cecilia, 147
247 transações
Rua Evans, 880
240 transações
Rua Heloisa Penteado, 383
220 transações
Rua Almeria, 787
207 transações
Avenida Pdes Olivetanos, 350
158 transações
Rua Atuai, 142
157 transações
Bairros próximos de Vila Esperança
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Perguntas frequentes sobre Vila Esperança
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Esperança?
O valor mediano de transação em Vila Esperança nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 777 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.000/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Esperança?
Vila Esperança acumula 7.979 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Esperança?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se alta de 16% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (7.464), Dação em pagamento por escritura pública (150), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (75).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Esperança são: Apartamento (4.296), Outros (1.337), Casa (1.246). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Esperança?
Vila Esperança possui 65 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 9.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Esperança?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Esperança: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 6% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.559 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.