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Vila Esperança — R$ 250.000 mediana

São Paulo · 7.605 transações

Perfil construtivo em Vila Esperança

Edifícios de apartamentos (IPTU)
65
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
9.1
Área construída típica (P10–P90)
40–1053 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (47) Residencial vertical - padrão B (17) Residencial vertical - padrão A (1)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Vila Esperança

Metrô
661m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
383m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
2405m (média)
6.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
98.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 3.559 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Vila Esperança

Vila Esperança registrou 7.605 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (609 transações), ou R$ 1.247/m². Isso representa 29% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Vila Esperança
R$ 1.247/m²
Últimos 12 meses · 599 transações com área construída · 62% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 250.000
609 transações

Mapa de transações em Vila Esperança

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Esperança

Transações (7.605)

Rua Demini, 355
Vila Esperança
Apartamento
R$ 390.000
R$ 5.909/m² · 66m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Tapari, 158
Vila Esperança
Apartamento
R$ 135.827
R$ 4.382/m² · 31m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Rincao, 158
Vila Esperança
Casa
R$ 792.998
R$ 22.657/m² · 35m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Cecilia, 406
Vila Esperança
Casa
R$ 1.000.000
R$ 5.000/m² · 200m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rincao, 158
Vila Esperança
Casa
R$ 1.048.929
R$ 29.969/m² · 35m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rincao, 152
Vila Esperança
Casa
R$ 1.408.073
R$ 7.823/m² · 180m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rincao, 172
Vila Esperança
Comercial
R$ 6.500.000
R$ 5.613/m² · 1158m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Evans, 880
Vila Esperança
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.257/m² · 74m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Avenida Pdes Olivetanos, 682
Vila Esperança
Apartamento
R$ 298.000
R$ 4.197/m² · 71m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Almeria, 787
Vila Esperança
Apartamento
R$ 313.000
R$ 4.288/m² · 73m² constr.
23/02/2026 Compra e venda
Rua Nilza, 64
Vila Esperança
Apartamento
R$ 299.559
R$ 3.566/m² · 84m² constr.
23/02/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.450/m² · 200m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Evans, 403
Vila Esperança
Apartamento
R$ 320.000
R$ 3.333/m² · 96m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 252.299
R$ 1.261/m² · 200m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
14/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.707
R$ 265/m² · 97m² constr.
14/02/2026 Compra e venda
Rua Maria Carlota, 202
Vila Esperança
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.913/m² · 103m² constr.
14/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Eneida, 54
Vila Esperança
Apartamento
R$ 257.000
R$ 5.140/m² · 50m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.450/m² · 200m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Cumai, 358
Vila Esperança
Casa
R$ 350.000
R$ 6.481/m² · 54m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Evans, 738
Vila Esperança
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.600/m² · 100m² constr.
13/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Vila Esperança

Últimos 12 meses
R$ 250.000
609 tx
Valor por m²
R$ 1.247/m²
599 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 191.194
155 tx
Valor por m²
R$ 786/m²
149 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Esperança

Volume de transações em Vila Esperança

281

Média de 281.7 transações/ano (7.605 total)

Tipos de transação em Vila Esperança

Tipo de imóvel em Vila Esperança

Apartamento
4.066
Outros
1.325
Casa
1.228
Garagem
474
Terreno
372
Comercial
140

Edifícios em Vila Esperança

Rua Nilza, 64
371 transações
Rua Tapari, 158
303 transações
Avenida Amador Bueno da Veiga, 2187
294 transações
Rua Cecilia, 147
246 transações
Rua Evans, 880
237 transações
Rua Heloisa Penteado, 383
220 transações
Rua Almeria, 787
207 transações
Rua Doutor Heladio, 286
171 transações
Avenida Pdes Olivetanos, 350
158 transações
Rua Atuai, 142
156 transações

Bairros próximos de Vila Esperança

Penha
R$ 306.910
27.605 transações · 0.8 km
Cangaíba
R$ 270.000
13.522 transações · 2.3 km
Vila Matilde
R$ 340.000
33.054 transações · 2.9 km
Jardim São Paulo
R$ 379.000
5.856 transações · 3.4 km
Vila Ré
R$ 288.500
16.829 transações · 3.8 km
Carrão
R$ 334.000
19.362 transações · 3.9 km

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Perguntas frequentes sobre Vila Esperança

Qual o valor mediano de imóveis em Vila Esperança?
O valor mediano de transação em Vila Esperança nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 609 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.247/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Esperança?
Vila Esperança acumula 7.605 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Esperança?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 191.194) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 24% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (7.102), Dação em pagamento por escritura pública (147), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (70).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Esperança são: Apartamento (4.066), Outros (1.325), Casa (1.228). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Esperança?
Vila Esperança possui 65 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 9.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Esperança?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Esperança: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 6% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.559 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.