Vila Esperança — R$ 250.000 mediana
São Paulo · 7.492 transações
Perfil construtivo em Vila Esperança
Edifícios de apartamentos (IPTU)
65
Período de construção
1964–2025
Andares (média)
9.1
Área construída típica (P10–P90)
40–1053 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (47)
Residencial vertical - padrão B (17)
Residencial vertical - padrão A (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Esperança
Metrô
661m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
383m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
2405m (média)
6.0% a menos de 2km
Parque
239m (média)
98.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 3.559 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Esperança
Vila Esperança registrou 7.492 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (594 transações), ou R$ 1.217/m². Isso representa 29% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 82º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Esperança
R$ 1.217/m²
Últimos 12 meses · 588 transações com área construída
· 63% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 250.000
594 transações
Mapa de transações em Vila Esperança
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Esperança
Transações (7.492)
Rua Demini, 309
Vila Esperança
Casa
R$ 281.257
R$ 4.849/m² · 58m² constr.
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Otilia, 237
Vila Esperança
Terreno
R$ 160.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Montes Aureos, 203
Vila Esperança
Casa
R$ 475.000
R$ 4.130/m² · 115m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 304
Vila Esperança
Casa
R$ 25.707
R$ 40/m² · 640m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 20.500
R$ 211/m² · 97m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nilza, 64
Vila Esperança
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.667/m² · 90m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 20.707
R$ 213/m² · 97m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.707
R$ 265/m² · 97m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Filipe Galvao, 138
Vila Esperança
Apartamento
R$ 235.000
R$ 4.519/m² · 52m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 127.500
R$ 364/m² · 350m² constr.
22/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Isabel, 337
Vila Esperança
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.696/m² · 115m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 757
Vila Esperança
Apartamento
R$ 480.000
R$ 3.902/m² · 123m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Atuai, 862
Vila Esperança
Outros
R$ 108.000
R$ 309/m² · 350m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Anita Saba, 89
Vila Esperança
Casa
R$ 420.000
R$ 5.250/m² · 80m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Heladio, 286
Vila Esperança
Apartamento
R$ 25.446
R$ 262/m² · 97m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Evans, 880
Vila Esperança
Apartamento
R$ 193.360
R$ 3.277/m² · 59m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Esperança
Rua Nilza, 64
370 transações
Rua Tapari, 158
300 transações
Avenida Amador Bueno da Veiga, 2187
294 transações
Rua Cecilia, 147
246 transações
Rua Evans, 880
235 transações
Rua Heloisa Penteado, 383
220 transações
Rua Almeria, 787
206 transações
Rua Atuai, 142
155 transações
Rua Atuai, 140
152 transações
Avenida Pdes Olivetanos, 350
151 transações
Bairros próximos de Vila Esperança
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Perguntas frequentes sobre Vila Esperança
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Esperança?
O valor mediano de transação em Vila Esperança nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 594 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.217/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Esperança?
Vila Esperança acumula 7.492 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Esperança?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 25.707) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 90% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (7.008), Dação em pagamento por escritura pública (146), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (70).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Esperança?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Esperança são: Apartamento (3.991), Outros (1.315), Casa (1.216). O tipo predominante, apartamento, representa 53% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Esperança?
Vila Esperança possui 65 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1964 e 2025, com média de 9.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Esperança?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Esperança: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 6% a menos de 2 km de um hospital; 98% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 3.559 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.