Avenida Mendes da Rocha
São Paulo · Brás · 394 transações
Avenida Mendes da Rocha, no bairro Brás, acumula 394 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (13 transações), ou R$ 3.647/m². Isso representa 4% acima da média de São Paulo. A rua é a 21ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (72% das transações). A rua conta com 357 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2018, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 43.1% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93.5% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Mendes da Rocha
Edifícios com dados IPTU
357
Período de construção
1967–2018
Andares (média)
1.9
Área construída
23–7573 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (149)
Residencial horizontal - padrão B (76)
Comercial horizontal - padrão B (53)
Residencial horizontal - padrão A (41)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Mendes da Rocha
Metrô
1171m (média)
43.1% a menos de 1km
Escola
301m (média)
91.2% a menos de 500m
Hospital
2470m (média)
24.4% a menos de 2km
Parque
260m (média)
93.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 443 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Mendes da Rocha
Transações registradas em Avenida Mendes da Rocha
Transações (394)
Avenida Mendes da Rocha, 1682
Brás
R$ 456.907
R$ 1.987/m² · 230m²
12/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 350.000
R$ 3.977/m² · 88m²
19/11/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 333.000
R$ 3.142/m² · 106m²
08/11/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 346.000
R$ 3.844/m² · 90m²
09/10/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 390.000
R$ 3.679/m² · 106m²
25/09/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 300.000
R$ 3.614/m² · 83m²
14/08/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 228.240
R$ 2.750/m² · 83m²
14/08/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 370.000
R$ 4.458/m² · 83m²
14/07/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 368.279
R$ 3.474/m² · 106m²
25/06/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 365.000
R$ 4.398/m² · 83m²
12/06/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 330.000
R$ 3.976/m² · 83m²
20/05/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 365.000
R$ 3.443/m² · 106m²
14/04/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha
Jaçanã
R$ 24.925
10/03/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 238.500
R$ 2.650/m² · 90m²
28/02/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 290.000
R$ 3.494/m² · 83m²
20/01/2025
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 149.408
R$ 1.660/m² · 90m²
27/12/2024
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 320.000
R$ 3.636/m² · 88m²
19/11/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 300.000
R$ 3.409/m² · 88m²
07/11/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 246.040
R$ 2.964/m² · 83m²
01/11/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 385.000
R$ 3.632/m² · 106m²
20/09/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 345.000
R$ 4.157/m² · 83m²
16/09/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 390.000
R$ 4.699/m² · 83m²
06/09/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 276.000
R$ 3.325/m² · 83m²
15/08/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1901
Jaçanã
R$ 204.000
R$ 1.557/m² · 131m²
18/07/2024
Compra e venda
Avenida Mendes da Rocha, 1093
Brás
R$ 410.000
R$ 3.868/m² · 106m²
16/07/2024
Compra e venda
Edifícios em Avenida Mendes da Rocha
Perguntas frequentes sobre Avenida Mendes da Rocha
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Mendes da Rocha?
O valor mediano de transação em Avenida Mendes da Rocha nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.647/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Mendes da Rocha?
Avenida Mendes da Rocha acumula 394 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Mendes da Rocha?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (364), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (10), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (5).
Em qual bairro fica a Avenida Mendes da Rocha?
A Avenida Mendes da Rocha fica no bairro Brás, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Mendes da Rocha?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Mendes da Rocha são: Apartamento (283), Casa (59), Outros (30). O tipo predominante, apartamento, representa 72% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Mendes da Rocha?
Avenida Mendes da Rocha possui 357 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1967 e 2018. com média de 1.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Mendes da Rocha?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Mendes da Rocha: 43% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 91% a menos de 500 m de uma escola; 24% a menos de 2 km de um hospital; 94% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 443 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.