Avenida Pedroso de Morais
São Paulo · Vila Madalena · 944 transações
Avenida Pedroso de Morais, no bairro Vila Madalena, acumula 944 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.182.139 (68 transações), ou R$ 3.918/m². Isso representa 251% acima da média de São Paulo. A rua é a 6ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (62% das transações). A rua conta com 235 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1949 e 2024, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Pedroso de Morais
Edifícios com dados IPTU
235
Período de construção
1949–2024
Andares (média)
3.9
Área construída
4–10728 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (58)
Comercial horizontal - padrão C (39)
Comercial vertical - padrão B (24)
Residencial vertical - padrão C (21)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Pedroso de Morais
Metrô
596m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
431m (média)
73.6% a menos de 500m
Hospital
2225m (média)
17.2% a menos de 2km
Parque
197m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 261 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Pedroso de Morais
Transações registradas em Avenida Pedroso de Morais
Transações (944)
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.527.669
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 691
Vila Madalena
R$ 450.000
R$ 2.381/m² · 189m²
16/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.500.000
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 1619
Pinheiros
R$ 1.000.000
R$ 7.407/m² · 135m²
09/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 766.122
09/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 636.937
09/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.470.000
08/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 937
Vila Madalena
R$ 1.000.000
R$ 10.417/m² · 96m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.272.153
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.272.153
27/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.631.984
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 457
Vila Madalena
R$ 589.170
R$ 6.931/m² · 85m²
03/11/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.601.470
31/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 518
Pinheiros
R$ 1.726.000
R$ 17.794/m² · 97m²
29/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 653
Vila Madalena
R$ 19.000
R$ 333/m² · 57m²
27/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 969
Pinheiros
R$ 893.820
23/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 983
Vila Madalena
R$ 218.770
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 969
Pinheiros
R$ 205.138
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 967
Vila Madalena
R$ 208.846
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 953
Vila Madalena
R$ 211.572
15/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 937
Vila Madalena
R$ 1.320.000
R$ 9.635/m² · 137m²
07/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 144
Pinheiros
R$ 850.000
R$ 6.693/m² · 127m²
01/10/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 901.939
15/09/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 1.527.288
28/08/2025
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
R$ 551.480
27/08/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Edifícios em Avenida Pedroso de Morais
Perguntas frequentes sobre Avenida Pedroso de Morais
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Pedroso de Morais?
O valor mediano de transação em Avenida Pedroso de Morais nos últimos 12 meses foi de R$ 1.182.139, com base em 68 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.918/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Pedroso de Morais?
Avenida Pedroso de Morais acumula 944 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Pedroso de Morais?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 901.939) com os últimos 12 meses (R$ 1.182.139), observa-se queda de 24% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Pedroso de Morais?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (777), Dação em pagamento por escritura pública (56), Demais atos onerosos translativos (27).
Em qual bairro fica a Avenida Pedroso de Morais?
A Avenida Pedroso de Morais fica no bairro Vila Madalena, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Pedroso de Morais?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Pedroso de Morais são: Comercial (582), Apartamento (221), Terreno (59). O tipo predominante, comercial, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Pedroso de Morais?
Avenida Pedroso de Morais possui 235 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1949 e 2024. com média de 3.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Pedroso de Morais?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Pedroso de Morais: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 74% a menos de 500 m de uma escola; 17% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 261 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.