Pinheiros — R$ 468.300 mediana
São Paulo · 45.635 transações
Perfil construtivo em Pinheiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.153
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
10.5
Área construída típica (P10–P90)
69–391 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (728)
Residencial vertical - padrão D (203)
Residencial vertical - padrão B (149)
Residencial vertical - padrão E (47)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pinheiros
Metrô
470m (média)
95.8% a menos de 1km
Escola
501m (média)
56.5% a menos de 500m
Hospital
1973m (média)
41.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
96.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.336 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Pinheiros
Pinheiros registrou 45.635 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 468.300 (2.966 transações), ou R$ 6.837/m². Isso representa 34% acima da média de São Paulo. O bairro é o 19º em volume de transações na cidade, com queda de 6% no último ano.
Perfil dos imóveis em Pinheiros
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (51% das transações). O bairro conta com 1.153 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Pinheiros
Em termos de infraestrutura, 96% dos endereços a menos de 1km do metrô e 96% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Pinheiros
R$ 6.837/m²
Últimos 12 meses · 2135 transações com área construída
· 98% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 468.300
2966 transações
Mapa de transações em Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pinheiros
Transações (45.635)
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 383.794
06/08/2026
Compra e venda
Rua dos Pinheiros, 100
Pinheiros
Comercial
R$ 107.710
R$ 5.669/m² · 19m² constr.
05/08/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 281.735
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 308.805
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 358.722
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 365.120
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 368.667
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 373.381
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 405.819
04/08/2026
Compra e venda
Rua Artur de Azevedo, 1537
Pinheiros
Apartamento
R$ 800.000
R$ 4.571/m² · 175m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Padre Carvalho, 668
Pinheiros
Comercial
R$ 1.650.000
R$ 9.167/m² · 180m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Eusebio Matoso, 654
Pinheiros
Apartamento
R$ 266.000
R$ 6.821/m² · 39m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 251
Pinheiros
Apartamento
R$ 302.246
R$ 8.636/m² · 35m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima
Pinheiros
Terreno
R$ 351.130
31/07/2026
Compra e venda
Rua Butanta, 408
Pinheiros
Apartamento
R$ 380.000
R$ 6.786/m² · 56m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Antunes, 767
Pinheiros
Comercial
R$ 410.000
R$ 4.767/m² · 86m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
Apartamento
R$ 622.680
R$ 5.987/m² · 104m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais
Pinheiros
Terreno
R$ 1.357.276
31/07/2026
Compra e venda
Rua Mourato Coelho, 716
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.050.000
R$ 8.367/m² · 245m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Rizzo, 265
Pinheiros
Apartamento
R$ 400.000
R$ 9.524/m² · 42m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Pais Leme, 215
Pinheiros
Comercial
R$ 900.000
R$ 10.843/m² · 83m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Pais Leme, 215
Pinheiros
Comercial
R$ 1.100.000
R$ 8.661/m² · 127m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Sebastiao Martins, 312
Pinheiros
Casa
R$ 313.986
R$ 1.915/m² · 164m² constr.
31/07/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Mateus Grou, 317
Pinheiros
Garagem
R$ 75.000
R$ 2.500/m² · 30m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Mateus Grou, 317
Pinheiros
Garagem
R$ 75.000
R$ 2.500/m² · 30m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Pinheiros
Rua Pais Leme, 215
1.008 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355
740 transações
Rua Teodoro Sampaio, 1020
712 transações
Rua Claudio Soares, 72
661 transações
Rua Capote Valente, 500
476 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3999
412 transações
Rua dos Pinheiros, 1057
327 transações
Rua Butanta, 550
325 transações
Rua Teodoro Sampaio, 1342
313 transações
Rua Butanta, 408
303 transações
Bairros próximos de Pinheiros
Vila Madalena
R$ 1.030.000
15.311 transações · 1.3 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.165 transações · 1.6 km
Sumarezinho
R$ 439.000
4.645 transações · 2.0 km
Cerqueira César
R$ 670.000
43.213 transações · 2.3 km
Alto de Pinheiros
R$ 3.000.000
6.091 transações · 2.5 km
Consolação
R$ 394.250
27.217 transações · 2.7 km
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Perguntas frequentes sobre Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Pinheiros?
O valor mediano de transação em Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 468.300, com base em 2.966 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 6.837/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pinheiros?
Pinheiros acumula 45.635 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 428.925) com os últimos 12 meses (R$ 468.300), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (38.975), Dação em pagamento por escritura pública (1.521), Demais atos onerosos translativos (1.450).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pinheiros são: Apartamento (23.083), Comercial (8.330), Garagem (5.442). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pinheiros?
Pinheiros possui 1.153 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 10.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pinheiros: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.336 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.