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Pinheiros — R$ 480.000 mediana

São Paulo · 43.800 transações

Perfil construtivo em Pinheiros

Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.153
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
10.5
Área construída típica (P10–P90)
69–391 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (728) Residencial vertical - padrão D (203) Residencial vertical - padrão B (149) Residencial vertical - padrão E (47)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Pinheiros

Metrô
470m (média)
95.8% a menos de 1km
Escola
501m (média)
56.5% a menos de 500m
Hospital
1973m (média)
41.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
96.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 14.336 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Pinheiros

Pinheiros registrou 43.800 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000 (2.619 transações), ou R$ 7.310/m². Isso representa 37% acima da média de São Paulo. O bairro é o 19º em volume de transações na cidade, com queda de 3% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Pinheiros
R$ 7.310/m²
Últimos 12 meses · 1703 transações com área construída · 123% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 480.000
2619 transações

Mapa de transações em Pinheiros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Pinheiros

Transações (43.800)

Rua Padre Carvalho
Pinheiros
Terreno
R$ 279.983
05/03/2026 Compra e venda
Rua Artur de Azevedo, 1767
Pinheiros
Comercial
R$ 305.000
R$ 4.236/m² · 72m² constr.
05/03/2026 Compra e venda
Rua Padre Carvalho
Pinheiros
Terreno
R$ 342.517
03/03/2026 Compra e venda
Rua Joaquim Antunes, 470
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.536.050
R$ 8.655/m² · 293m² constr.
03/03/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Cardeal Arcoverde, 231
Pinheiros
Outros
R$ 412.952
R$ 1.180/m² · 350m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Cardeal Arcoverde, 231
Pinheiros
Outros
R$ 471.308
R$ 1.347/m² · 350m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 120
Pinheiros
Apartamento
R$ 510.000
R$ 8.644/m² · 59m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Umburanas, 417
Pinheiros
Casa
R$ 3.250.000
R$ 8.598/m² · 378m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Ferreira de Araujo, 592
Pinheiros
Apartamento
R$ 6.700.000
R$ 16.106/m² · 416m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1597
Pinheiros
Comercial
R$ 160.000
R$ 5.333/m² · 30m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Fernao Dias, 551
Pinheiros
Apartamento
R$ 200.000
R$ 5.405/m² · 37m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Fernao Dias, 551
Pinheiros
Apartamento
R$ 261.419
R$ 7.065/m² · 37m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Fernao Dias, 71
Pinheiros
Apartamento
R$ 266.840
R$ 7.022/m² · 38m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Cardeal Arcoverde, 3060
Pinheiros
Apartamento
R$ 293.525
R$ 7.159/m² · 41m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodoro Sampaio, 1355
Pinheiros
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.704/m² · 81m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Teodoro Sampaio, 363
Pinheiros
Apartamento
R$ 390.000
R$ 6.610/m² · 59m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Capote Valente, 73
Pinheiros
Comercial
R$ 432.574
R$ 524/m² · 825m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 413
Pinheiros
Comercial
R$ 440.000
R$ 1.388/m² · 317m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 413
Pinheiros
Comercial
R$ 660.000
R$ 2.082/m² · 317m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 636
Pinheiros
Casa
R$ 1.407.767
R$ 8.690/m² · 162m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Amaro Cavalheiro, 559
Pinheiros
Casa
R$ 1.407.767
R$ 7.039/m² · 200m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Cangatara, 104
Pinheiros
Casa
R$ 1.500.000
R$ 18.750/m² · 80m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.060.000
R$ 10.899/m² · 189m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Capote Valente, 73
Pinheiros
Comercial
R$ 3.677.545
R$ 4.458/m² · 825m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Valerio de Carvalho, 63
Pinheiros
Outros
R$ 75.000
R$ 23/m² · 3200m² constr.
27/02/2026 Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda

Valores medianos em Pinheiros

Últimos 12 meses
R$ 480.000
2619 tx
Valor por m²
R$ 7.310/m²
1703 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 606.900
724 tx
Valor por m²
R$ 7.471/m²
567 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Pinheiros

Volume de transações em Pinheiros

1.327

Média de 1327.3 transações/ano (43.800 total)

Tipos de transação em Pinheiros

Tipo de imóvel em Pinheiros

Apartamento
22.466
Comercial
7.952
Garagem
5.219
Terreno
3.530
Casa
3.030
Outros
1.603

Edifícios em Pinheiros

Rua Pais Leme, 215
982 transações
Rua Teodoro Sampaio, 1020
709 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355
696 transações
Rua Claudio Soares, 72
654 transações
Rua Capote Valente, 500
472 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3999
406 transações
Rua dos Pinheiros, 1057
320 transações
Rua Butanta, 550
300 transações
Rua Butanta, 408
299 transações
Rua Fernao Dias, 323
289 transações

Bairros próximos de Pinheiros

Vila Madalena
R$ 1.000.000
14.986 transações · 1.3 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.113 transações · 1.6 km
Sumarezinho
R$ 487.902
4.367 transações · 2.0 km
Cerqueira César
R$ 650.000
42.093 transações · 2.3 km
Alto de Pinheiros
R$ 2.500.000
5.946 transações · 2.5 km
Consolação
R$ 368.000
26.334 transações · 2.7 km

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Perguntas frequentes sobre Pinheiros

Qual o valor mediano de imóveis em Pinheiros?
O valor mediano de transação em Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 480.000, com base em 2.619 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.310/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pinheiros?
Pinheiros acumula 43.800 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 606.900) com os últimos 12 meses (R$ 480.000), observa-se alta de 26% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (37.283), Dação em pagamento por escritura pública (1.474), Demais atos onerosos translativos (1.450).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pinheiros são: Apartamento (22.466), Comercial (7.952), Garagem (5.219). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pinheiros?
Pinheiros possui 1.153 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 10.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pinheiros: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.336 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.