Pinheiros — R$ 483.142 mediana
São Paulo · 43.277 transações
Perfil construtivo em Pinheiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
1.153
Período de construção
1939–2024
Andares (média)
10.5
Área construída típica (P10–P90)
69–391 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (728)
Residencial vertical - padrão D (203)
Residencial vertical - padrão B (149)
Residencial vertical - padrão E (47)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Pinheiros
Metrô
470m (média)
95.8% a menos de 1km
Escola
501m (média)
56.5% a menos de 500m
Hospital
1973m (média)
41.0% a menos de 2km
Parque
222m (média)
96.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 14.336 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Pinheiros
Pinheiros registrou 43.277 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 483.142 (2.588 transações), ou R$ 7.391/m². Isso representa 38% acima da média de São Paulo. O bairro é o 19º em volume de transações na cidade, com queda de 2% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Pinheiros
R$ 7.391/m²
Últimos 12 meses · 1679 transações com área construída
· 127% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 483.142
2588 transações
Mapa de transações em Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Pinheiros
Transações (43.277)
Rua Padre Carvalho
Pinheiros
Terreno
R$ 327.511
05/01/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.497.500
R$ 11.431/m² · 131m² constr.
02/01/2026
Compra e venda
Rua Capitao Prudente, 209
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.007.000
R$ 7.459/m² · 135m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Capitao Prudente, 209
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.007.000
R$ 7.459/m² · 135m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 184.676
R$ 3.484/m² · 53m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Pais Leme, 215
Pinheiros
Apartamento
R$ 371.500
R$ 3.259/m² · 114m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.846/m² · 65m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.731/m² · 67m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Deputado Lacerda Franco, 300
Pinheiros
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.571/m² · 70m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Oscar Freire, 2040
Pinheiros
Apartamento
R$ 634.500
R$ 7.210/m² · 88m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Cardeal Arcoverde, 745
Pinheiros
Comercial
R$ 422.500
R$ 4.801/m² · 88m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
Apartamento
R$ 567.185
R$ 5.729/m² · 99m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Fradique Coutinho, 258
Pinheiros
Terreno
R$ 4.488.500
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
Apartamento
R$ 419.036
R$ 11.972/m² · 35m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.480.964
R$ 11.433/m² · 217m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Eusebio Matoso, 654
Pinheiros
Apartamento
R$ 290.000
R$ 6.170/m² · 47m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Potiguar Medeiros, 67
Pinheiros
Apartamento
R$ 302.631
R$ 8.179/m² · 37m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Capote Valente, 1473
Pinheiros
Apartamento
R$ 340.000
R$ 3.469/m² · 98m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Fradique Coutinho, 258
Pinheiros
Terreno
R$ 1.456.560
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Reboucas, 1700
Pinheiros
Comercial
R$ 2.103.835
R$ 4.208/m² · 500m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.033.000
R$ 5.584/m² · 185m² constr.
29/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.033.000
R$ 5.584/m² · 185m² constr.
29/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.055.994
R$ 5.708/m² · 185m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Eugenio de Medeiros, 601
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.055.994
R$ 5.708/m² · 185m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Pinheiros
Rua Pais Leme, 215
979 transações
Rua Teodoro Sampaio, 1020
706 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 1355
696 transações
Rua Claudio Soares, 72
654 transações
Rua Capote Valente, 500
471 transações
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3999
404 transações
Rua dos Pinheiros, 1057
311 transações
Rua Butanta, 408
298 transações
Rua Butanta, 550
289 transações
Rua Fernao Dias, 323
287 transações
Bairros próximos de Pinheiros
Vila Madalena
R$ 1.000.000
14.881 transações · 1.3 km
Jardim Europa
R$ 5.189.734
3.098 transações · 1.6 km
Sumarezinho
R$ 481.650
4.295 transações · 2.0 km
Cerqueira César
R$ 660.000
41.644 transações · 2.3 km
Alto de Pinheiros
R$ 2.350.000
5.917 transações · 2.5 km
Consolação
R$ 372.167
26.077 transações · 2.7 km
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Perguntas frequentes sobre Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Pinheiros?
O valor mediano de transação em Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 483.142, com base em 2.588 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.391/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Pinheiros?
Pinheiros acumula 43.277 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 535.035) com os últimos 12 meses (R$ 483.142), observa-se alta de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (36.836), Dação em pagamento por escritura pública (1.464), Demais atos onerosos translativos (1.449).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Pinheiros são: Apartamento (22.217), Comercial (7.870), Garagem (5.196). O tipo predominante, apartamento, representa 51% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Pinheiros?
Pinheiros possui 1.153 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1939 e 2024, com média de 10.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Pinheiros: 96% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 56% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 96% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 14.336 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.