Rua Alves Guimaraes — R$ 557.550 mediana
São Paulo · Jardim América · 4.315 transações
Perfil construtivo em Rua Alves Guimaraes
Edifícios de apartamentos (IPTU)
55
Período de construção
1955–2023
Andares (média)
13.8
Área construída típica (P10–P90)
51–216 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (36)
Residencial vertical - padrão D (15)
Residencial vertical - padrão B (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alves Guimaraes
Metrô
407m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
339m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
909m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 221 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alves Guimaraes
Rua Alves Guimaraes, no bairro Jardim América, acumula 4.315 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 557.550 (198 transações), ou R$ 7.984/m². Isso representa 59% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Alves Guimaraes
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). A rua conta com 55 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1955 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rua Alves Guimaraes
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Alves Guimaraes
R$ 7.984/m²
Últimos 12 meses · 197 transações com área construída
· 132% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 557.550
198 transações
Mapa de transações em Rua Alves Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alves Guimaraes
Transações (4.315)
Rua Alves Guimaraes, 1380
Jardim América
Apartamento
R$ 284.349
R$ 6.770/m² · 42m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 251
Pinheiros
Apartamento
R$ 302.246
R$ 8.636/m² · 35m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
Apartamento
R$ 622.680
R$ 5.987/m² · 104m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Comercial
R$ 557.550
R$ 11.151/m² · 50m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Comercial
R$ 557.550
R$ 11.151/m² · 50m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 355.565
R$ 8.466/m² · 42m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 355.566
R$ 8.466/m² · 42m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 623
Jardim América
Garagem
R$ 110.000
R$ 54/m² · 2053m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 642
Pinheiros
Apartamento
R$ 725.000
R$ 6.144/m² · 118m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 623
Jardim América
Apartamento
R$ 890.000
R$ 6.794/m² · 131m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 344.416
R$ 8.200/m² · 42m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 344.416
R$ 8.200/m² · 42m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 411.553
R$ 5.276/m² · 78m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 866
Jardim América
Apartamento
R$ 824.365
R$ 3.464/m² · 238m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes
Jardim América
Terreno
R$ 1.498.246
17/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 733
Jardim América
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 7.320/m² · 194m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 150
Pinheiros
Apartamento
R$ 940.000
R$ 8.468/m² · 111m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Apartamento
R$ 284.050
R$ 5.797/m² · 49m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Comercial
R$ 860.000
R$ 2.429/m² · 354m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Comercial
R$ 555.750
R$ 11.115/m² · 50m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1317
Jardim América
Apartamento
R$ 900.000
R$ 7.031/m² · 128m² constr.
06/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Comercial
R$ 555.750
R$ 11.115/m² · 50m² constr.
06/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1348
Jardim América
Apartamento
R$ 290.000
R$ 7.250/m² · 40m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1217
Jardim América
Garagem
R$ 25.000
R$ 862/m² · 29m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1450
Jardim América
Apartamento
R$ 395.000
R$ 11.286/m² · 35m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Alves Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Alves Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alves Guimaraes?
O valor mediano de transação em Rua Alves Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 557.550, com base em 198 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.984/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes acumula 4.315 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alves Guimaraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 622.680) com os últimos 12 meses (R$ 557.550), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.864), Dação em pagamento por escritura pública (151), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (70).
Em qual bairro fica a Rua Alves Guimaraes?
A Rua Alves Guimaraes fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alves Guimaraes são: Apartamento (2.391), Terreno (980), Garagem (532). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes possui 55 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1955 e 2023, com média de 13.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alves Guimaraes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alves Guimaraes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 221 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.