Rua Alves Guimaraes — R$ 570.000 mediana
São Paulo · Jardim América · 4.219 transações
Perfil construtivo em Rua Alves Guimaraes
Edifícios de apartamentos (IPTU)
55
Período de construção
1955–2023
Andares (média)
13.8
Área construída típica (P10–P90)
51–216 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (36)
Residencial vertical - padrão D (15)
Residencial vertical - padrão B (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alves Guimaraes
Metrô
407m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
339m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
909m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 221 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alves Guimaraes
Rua Alves Guimaraes, no bairro Jardim América, acumula 4.219 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000 (200 transações), ou R$ 7.925/m². Isso representa 63% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Rua Alves Guimaraes
R$ 7.925/m²
Últimos 12 meses · 198 transações com área construída
· 141% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 570.000
200 transações
Mapa de transações em Rua Alves Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alves Guimaraes
Transações (4.219)
Rua Alves Guimaraes, 120
Pinheiros
Apartamento
R$ 510.000
R$ 8.644/m² · 59m² constr.
02/03/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
Apartamento
R$ 980.000
R$ 7.967/m² · 123m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 272
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.832.040
R$ 36.780/m² · 77m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 251
Pinheiros
Apartamento
R$ 490.000
R$ 14.000/m² · 35m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 276
Pinheiros
Casa
R$ 3.300.000
R$ 23.571/m² · 140m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 120
Pinheiros
Apartamento
R$ 274.710
R$ 6.541/m² · 42m² constr.
24/02/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 1133
Jardim América
Apartamento
R$ 570.041
R$ 3.132/m² · 182m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 272
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.900.379
R$ 37.667/m² · 77m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 462
Jardim América
Comercial
R$ 450.000
R$ 3.333/m² · 135m² constr.
17/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 378.928
R$ 5.492/m² · 69m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1380
Jardim América
Comercial
R$ 736.260
R$ 13.634/m² · 54m² constr.
13/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Alves Guimaraes, 1380
Jardim América
Apartamento
R$ 1.398.310
R$ 8.475/m² · 165m² constr.
13/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Alves Guimaraes, 272
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.851.457
R$ 37.032/m² · 77m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 105
Jardim América
Apartamento
R$ 480.000
R$ 81/m² · 5920m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1217
Jardim América
Apartamento
R$ 20.000
R$ 690/m² · 29m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1317
Jardim América
Apartamento
R$ 740.000
R$ 5.781/m² · 128m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 600.000
R$ 7.500/m² · 80m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 272
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 25.974/m² · 77m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 266
Pinheiros
Casa
R$ 3.751.633
R$ 25.011/m² · 150m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 540.000
R$ 12.857/m² · 42m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 855
Jardim América
Apartamento
R$ 2.700.000
R$ 11.894/m² · 227m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
Apartamento
R$ 554.723
R$ 4.510/m² · 123m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 470
Jardim Paulista
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 8.732/m² · 355m² constr.
27/01/2026
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1120
Jardim América
Apartamento
R$ 640.000
R$ 6.531/m² · 98m² constr.
27/01/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Garagem
R$ 1
R$ 0/m² · 34m² constr.
23/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Alves Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Alves Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alves Guimaraes?
O valor mediano de transação em Rua Alves Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 570.000, com base em 200 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.925/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes acumula 4.219 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alves Guimaraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 567.185) com os últimos 12 meses (R$ 570.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.773), Dação em pagamento por escritura pública (151), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (69).
Em qual bairro fica a Rua Alves Guimaraes?
A Rua Alves Guimaraes fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alves Guimaraes são: Apartamento (2.311), Terreno (979), Garagem (528). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes possui 55 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1955 e 2023, com média de 13.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alves Guimaraes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alves Guimaraes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 221 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.