Rua Alves Guimaraes — R$ 560.000 mediana
São Paulo · Jardim América · 4.172 transações
Perfil construtivo em Rua Alves Guimaraes
Edifícios de apartamentos (IPTU)
55
Período de construção
1955–2023
Andares (média)
13.8
Área construída típica (P10–P90)
51–216 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (36)
Residencial vertical - padrão D (15)
Residencial vertical - padrão B (4)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Alves Guimaraes
Metrô
407m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
339m (média)
92.3% a menos de 500m
Hospital
909m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
252m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 221 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Alves Guimaraes
Rua Alves Guimaraes, no bairro Jardim América, acumula 4.172 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000 (189 transações), ou R$ 8.042/m². Isso representa 60% acima da média de São Paulo. A rua é a 1ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Rua Alves Guimaraes
R$ 8.042/m²
Últimos 12 meses · 183 transações com área construída
· 147% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 560.000
189 transações
Mapa de transações em Rua Alves Guimaraes
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Alves Guimaraes
Transações (4.172)
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 184.676
R$ 3.484/m² · 53m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.494/m² · 83m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 518
Pinheiros
Apartamento
R$ 567.185
R$ 5.729/m² · 99m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
Apartamento
R$ 419.036
R$ 11.972/m² · 35m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 198
Pinheiros
Apartamento
R$ 2.480.964
R$ 11.433/m² · 217m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 6.343.234
R$ 10.937/m² · 580m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 285.011
R$ 7.703/m² · 37m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
Apartamento
R$ 247.733
R$ 2.985/m² · 83m² constr.
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 434
Jardim América
Apartamento
R$ 262.308
R$ 3.160/m² · 83m² constr.
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 321.498
R$ 7.655/m² · 42m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1450
Jardim América
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 10.377/m² · 106m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Apartamento
R$ 2.240.000
R$ 8.000/m² · 280m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Apartamento
R$ 290.700
R$ 5.933/m² · 49m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 1458
Jardim América
Apartamento
R$ 290.700
R$ 5.814/m² · 50m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 287
Pinheiros
Apartamento
R$ 316.240
R$ 7.530/m² · 42m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 470
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.076.856
R$ 5.852/m² · 184m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Alves Guimaraes, 1490
Sumaré
Casa
R$ 80.000
R$ 482/m² · 166m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 336.040
R$ 7.305/m² · 46m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 339.211
R$ 7.374/m² · 46m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 7.000.000
R$ 11.218/m² · 624m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Alves Guimaraes, 187
Pinheiros
Apartamento
R$ 7.897.029
R$ 12.717/m² · 621m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Alves Guimaraes
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Perguntas frequentes sobre Rua Alves Guimaraes
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Alves Guimaraes?
O valor mediano de transação em Rua Alves Guimaraes nos últimos 12 meses foi de R$ 560.000, com base em 189 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.042/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes acumula 4.172 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Alves Guimaraes?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 516.000) com os últimos 12 meses (R$ 560.000), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (3.732), Dação em pagamento por escritura pública (148), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (68).
Em qual bairro fica a Rua Alves Guimaraes?
A Rua Alves Guimaraes fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Alves Guimaraes?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Alves Guimaraes são: Apartamento (2.271), Terreno (979), Garagem (525). O tipo predominante, apartamento, representa 54% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Alves Guimaraes?
Rua Alves Guimaraes possui 55 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1955 e 2023, com média de 13.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Alves Guimaraes?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Alves Guimaraes: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 92% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 221 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.