Alto de Pinheiros — R$ 2.849.000 mediana
São Paulo · 5.946 transações
Perfil construtivo em Alto de Pinheiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
68
Período de construção
1968–2022
Andares (média)
11.4
Área construída típica (P10–P90)
87–574 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21)
Residencial vertical - padrão D (21)
Residencial vertical - padrão E (16)
Residencial vertical - padrão B (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros
Metrô
867m (média)
66.4% a menos de 1km
Escola
578m (média)
49.0% a menos de 500m
Hospital
2040m (média)
41.2% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.018 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros registrou 5.946 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 2.849.000 (167 transações), ou R$ 8.142/m². Isso representa 714% acima da média de São Paulo. O bairro é o 90º em volume de transações na cidade, com alta de 45% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Alto de Pinheiros
R$ 8.142/m²
Últimos 12 meses · 162 transações com área construída
· 148% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 2.849.000
167 transações
Mapa de transações em Alto de Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto de Pinheiros
Transações (5.946)
Rua Doutor Alberto Seabra, 495
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 850.000
R$ 7.870/m² · 108m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Rua Caramimua, 18
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.150.000
R$ 6.196/m² · 347m² constr.
02/03/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 170.000
R$ 6.800/m² · 25m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Berlioz, 68
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 5.750.000
R$ 13.009/m² · 442m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Natingui, 1519
Alto de Pinheiros
Terreno
R$ 9.650.000
13/02/2026
Compra e venda
Rua Antero Barbosa, 248
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.000.000
R$ 6.390/m² · 313m² constr.
13/02/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 70.000
R$ 1.795/m² · 39m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Bennet, 652
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.500.000
R$ 4.690/m² · 533m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Alberto Faria, 337
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 4.450.000
R$ 7.466/m² · 596m² constr.
10/02/2026
Compra e venda
Rua Boquim, 100
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 6.000.000
R$ 12.793/m² · 469m² constr.
03/02/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 1083
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 6.200.000
R$ 16.146/m² · 384m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 30.000
R$ 455/m² · 66m² constr.
02/02/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 83.631
R$ 2.144/m² · 39m² constr.
02/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 265.639
R$ 4.025/m² · 66m² constr.
28/01/2026
Compra e venda
Rua Marcos Melega, 150
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 703.947
R$ 953/m² · 739m² constr.
28/01/2026
Realização ou integralização de capital
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 660.000
R$ 8.571/m² · 77m² constr.
26/01/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 396.000
R$ 5.143/m² · 77m² constr.
26/01/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 380.000
R$ 5.758/m² · 66m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 284.000
R$ 4.303/m² · 66m² constr.
19/01/2026
Compra e venda
Rua Pio Xi, 1990
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 1.750.000
R$ 7.919/m² · 221m² constr.
15/01/2026
Compra e venda
Rua Ernesto Nazare, 581
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 5.200.000
R$ 9.353/m² · 556m² constr.
15/01/2026
Compra e venda
Rua Antero Barbosa, 110
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 3.700.000
R$ 9.814/m² · 377m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Rua Doutor Theophilo Ribeiro de Andrade, 160
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.750.000
R$ 8.275/m² · 574m² constr.
14/01/2026
Compra e venda
Rua Realengo, 319
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.400.000
R$ 11.940/m² · 201m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Rua Pio Xi, 1990
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 965
R$ 30/m² · 32m² constr.
07/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Alto de Pinheiros
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
679 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
430 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
347 transações
Avenida Professor Frederico Herman Junior, 199
227 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
180 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2170
175 transações
Praca Roquete Pinto, 9
156 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
125 transações
Rua Pio Xi, 1990
108 transações
Rua Pio Xi, 2336
106 transações
Bairros próximos de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 2.849.000, com base em 167 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.142/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 5.946 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Alto de Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 2.523.785) com os últimos 12 meses (R$ 2.849.000), observa-se queda de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.206), Demais atos onerosos translativos (166), Permuta por escritura pública (101).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (2.897), Casa (1.726), Garagem (872). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros possui 68 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1968 e 2022, com média de 11.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Alto de Pinheiros: 66% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.018 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.