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Alto de Pinheiros — R$ 2.523.785 mediana

São Paulo · 5.917 transações

Perfil construtivo em Alto de Pinheiros

Edifícios de apartamentos (IPTU)
68
Período de construção
1968–2022
Andares (média)
11.4
Área construída típica (P10–P90)
87–574 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21) Residencial vertical - padrão D (21) Residencial vertical - padrão E (16) Residencial vertical - padrão B (5)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros

Metrô
867m (média)
66.4% a menos de 1km
Escola
578m (média)
49.0% a menos de 500m
Hospital
2040m (média)
41.2% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 4.018 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Alto de Pinheiros

Alto de Pinheiros registrou 5.917 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 2.523.785 (181 transações), ou R$ 7.955/m². Isso representa 621% acima da média de São Paulo. O bairro é o 90º em volume de transações na cidade, com alta de 27% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.

Valor mediano por m² em Alto de Pinheiros
R$ 7.955/m²
Últimos 12 meses · 174 transações com área construída · 144% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 2.523.785
181 transações

Mapa de transações em Alto de Pinheiros

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Alto de Pinheiros

Transações (5.917)

Rua Engenheiro Sa Rocha, 68
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 5.950.000
R$ 25.758/m² · 231m² constr.
26/12/2025 Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 3.100.000
R$ 8.683/m² · 357m² constr.
24/12/2025 Compra e venda
Rua Marcos Melega, 73
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 10.000
23/12/2025 Compra e venda
Rua Caramimua, 89
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.300.705
R$ 6.951/m² · 331m² constr.
22/12/2025 Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 200.000
R$ 8.000/m² · 25m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 2.100.000
R$ 8.502/m² · 247m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Rua Prudentopolis, 150
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 7.520.000
R$ 10.547/m² · 713m² constr.
22/12/2025 Compra e venda
Avenida Sao Gualter, 918
Alto de Pinheiros
Outros
R$ 4.891.466
R$ 8.845/m² · 553m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 218.000
R$ 8.720/m² · 25m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 2.147.000
R$ 8.692/m² · 247m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Rua Ubiracica, 550
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 800.000
R$ 2.952/m² · 271m² constr.
19/12/2025 Compra e venda
Avenida Sao Gualter, 962
Alto de Pinheiros
Comercial
R$ 1.475.646
R$ 3.448/m² · 428m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Rua Miralta, 108
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.523.785
R$ 6.201/m² · 407m² constr.
18/12/2025 Compra e venda
Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 810
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 9.596.000
R$ 19.192/m² · 500m² constr.
17/12/2025 Compra e venda
Rua Alberto Faria, 2189
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 6.600.000
R$ 17.790/m² · 371m² constr.
17/12/2025 Compra e venda
Rua Vitorino de Carvalho, 189
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 1.404.313
R$ 5.573/m² · 252m² constr.
16/12/2025 Demais sentenças judiciais
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 390.000
R$ 7.800/m² · 50m² constr.
16/12/2025 Compra e venda
Avenida Professor Fonseca Rodrigues, 399
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 18.805.490
R$ 28.236/m² · 666m² constr.
16/12/2025 Compra e venda
Rua Carlos Rath, 238
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 11.500.000
R$ 19.726/m² · 583m² constr.
12/12/2025 Compra e venda
Rua Vupabussu, 67
Alto de Pinheiros
Comercial
R$ 1.248.000
R$ 12.480/m² · 100m² constr.
12/12/2025 Compra e venda
Rua Antonio de Gouveia Giudice, 524
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 415.337
R$ 1.038/m² · 400m² constr.
09/12/2025 Realização ou integralização de capital
Rua Isabel de Castela, 470
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 103.721
R$ 387/m² · 268m² constr.
06/12/2025 Realização ou integralização de capital
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 96.000
R$ 2.462/m² · 39m² constr.
04/12/2025 Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 2.304.000
R$ 9.328/m² · 247m² constr.
04/12/2025 Compra e venda
Rua Ernesto Nazare, 621
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 11.000.000
R$ 26.005/m² · 423m² constr.
04/12/2025 Compra e venda

Valores medianos em Alto de Pinheiros

Últimos 12 meses
R$ 2.523.785
181 tx
Valor por m²
R$ 7.955/m²
174 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 2.849.000
54 tx
Valor por m²
R$ 8.845/m²
53 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Alto de Pinheiros

Volume de transações em Alto de Pinheiros

204

Média de 204.0 transações/ano (5.917 total)

Tipos de transação em Alto de Pinheiros

Tipo de imóvel em Alto de Pinheiros

Apartamento
2.885
Casa
1.715
Garagem
867
Comercial
302
Terreno
102
Outros
46

Edifícios em Alto de Pinheiros

Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
676 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
427 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
344 transações
Avenida Professor Frederico Herman Junior, 199
227 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
180 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2170
175 transações
Praca Roquete Pinto, 9
156 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
125 transações
Rua Pio Xi, 2336
106 transações
Rua Pio Xi, 1990
104 transações

Bairros próximos de Alto de Pinheiros

Vila Madalena
R$ 1.000.000
14.881 transações · 1.6 km
Sumarezinho
R$ 481.650
4.295 transações · 1.6 km
Lapa
R$ 368.640
49.015 transações · 2.3 km
Pinheiros
R$ 487.304
43.277 transações · 2.5 km
Perdizes
R$ 593.413
61.702 transações · 2.9 km
Vila Leopoldina
R$ 600.000
17.672 transações · 2.9 km

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Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros

Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 2.523.785, com base em 181 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.955/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 5.917 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Alto de Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 2.849.000) com os últimos 12 meses (R$ 2.523.785), observa-se alta de 13% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.184), Demais atos onerosos translativos (166), Permuta por escritura pública (101).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (2.885), Casa (1.715), Garagem (867). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros possui 68 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1968 e 2022, com média de 11.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Alto de Pinheiros: 66% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.018 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.