Alto de Pinheiros — R$ 3.000.000 mediana
São Paulo · 6.091 transações
Perfil construtivo em Alto de Pinheiros
Edifícios de apartamentos (IPTU)
68
Período de construção
1968–2022
Andares (média)
11.4
Área construída típica (P10–P90)
87–574 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (21)
Residencial vertical - padrão D (21)
Residencial vertical - padrão E (16)
Residencial vertical - padrão B (5)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Alto de Pinheiros
Metrô
867m (média)
66.4% a menos de 1km
Escola
578m (média)
49.0% a menos de 500m
Hospital
2040m (média)
41.2% a menos de 2km
Parque
156m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 4.018 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Alto de Pinheiros
Alto de Pinheiros registrou 6.091 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 3.000.000 (212 transações), ou R$ 8.868/m². Isso representa 757% acima da média de São Paulo. O bairro é o 91º em volume de transações na cidade, com alta de 40% no último ano.
Perfil dos imóveis em Alto de Pinheiros
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (49% das transações). O bairro conta com 68 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1968 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Alto de Pinheiros
Em termos de infraestrutura, 66% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Alto de Pinheiros
R$ 8.868/m²
Últimos 12 meses · 187 transações com área construída
· 157% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 3.000.000
212 transações
Mapa de transações em Alto de Pinheiros
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Alto de Pinheiros
Transações (6.091)
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 109.580
R$ 2.810/m² · 39m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 2.190.420
R$ 8.868/m² · 247m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 165.090
R$ 1.321/m² · 125m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 414.910
R$ 3.319/m² · 125m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.200/m² · 50m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Avenida Arruda Botelho, 570
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 310.601
R$ 5.177/m² · 60m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Arruda Botelho, 570
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 1.600.000
R$ 8.556/m² · 187m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 670.000
R$ 10.152/m² · 66m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 1563
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 2.000.000
R$ 7.663/m² · 261m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.120.000
R$ 19.619/m² · 210m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Oquira, 215
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 4.300.000
R$ 10.750/m² · 400m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.994.429
R$ 23.783/m² · 210m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.396.158
R$ 20.934/m² · 210m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.748.538
R$ 22.612/m² · 210m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Garagem
R$ 80.000
R$ 3.200/m² · 25m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 1.920.000
R$ 7.773/m² · 247m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.325/m² · 77m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 720.000
R$ 9.351/m² · 77m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 3.741.124
R$ 17.815/m² · 210m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.200.000
R$ 20.000/m² · 210m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 4.942.592
R$ 23.536/m² · 210m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 5.461.482
R$ 26.007/m² · 210m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Pio Xi, 2336
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 5.431/m² · 197m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Sucuriu, 236
Alto de Pinheiros
Apartamento
R$ 3.813.126
R$ 18.158/m² · 210m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Cardoso de Melo Junior, 220
Alto de Pinheiros
Casa
R$ 3.450.000
R$ 11.577/m² · 298m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Alto de Pinheiros
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2025
690 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2001
441 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2000
358 transações
Avenida Professor Frederico Herman Junior, 199
232 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2361
182 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2170
175 transações
Praca Roquete Pinto, 9
156 transações
Avenida Diogenes Ribeiro de Lima, 2811
127 transações
Rua Pio Xi, 1990
110 transações
Rua Pio Xi, 2336
109 transações
Bairros próximos de Alto de Pinheiros
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Perguntas frequentes sobre Alto de Pinheiros
Qual o valor mediano de imóveis em Alto de Pinheiros?
O valor mediano de transação em Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses foi de R$ 3.000.000, com base em 212 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.868/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros acumula 6.091 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Alto de Pinheiros?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 3.226.050) com os últimos 12 meses (R$ 3.000.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.337), Demais atos onerosos translativos (167), Permuta por escritura pública (101).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Alto de Pinheiros?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Alto de Pinheiros são: Apartamento (2.962), Casa (1.764), Garagem (884). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Alto de Pinheiros?
Alto de Pinheiros possui 68 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1968 e 2022, com média de 11.4 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Alto de Pinheiros?
Com base nos dados do GeoSampa, em Alto de Pinheiros: 66% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 49% a menos de 500 m de uma escola; 41% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 4.018 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.