Vila Leopoldina — R$ 600.000 mediana
São Paulo · 17.672 transações
Perfil construtivo em Vila Leopoldina
Edifícios de apartamentos (IPTU)
136
Período de construção
1966–2024
Andares (média)
15.1
Área construída típica (P10–P90)
82–314 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (79)
Residencial vertical - padrão D (48)
Residencial vertical - padrão B (6)
Residencial vertical - padrão E (3)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Leopoldina
Metrô
951m (média)
54.9% a menos de 1km
Escola
648m (média)
39.8% a menos de 500m
Hospital
2937m (média)
0.4% a menos de 2km
Parque
231m (média)
90.8% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 6.196 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Leopoldina
Vila Leopoldina registrou 17.672 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (502 transações), ou R$ 5.333/m². Isso representa 71% acima da média de São Paulo. O bairro é o 55º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Leopoldina
R$ 5.333/m²
Últimos 12 meses · 499 transações com área construída
· 64% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 600.000
502 transações
Mapa de transações em Vila Leopoldina
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Leopoldina
Transações (17.672)
Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1700
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 246.662
R$ 2.395/m² · 103m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1130
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 7.205/m² · 229m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 663
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 4.000.000
R$ 11.461/m² · 349m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Avenida Mofarrej, 348
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 210.000
R$ 2.877/m² · 73m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 350.000
R$ 5.932/m² · 59m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Paulo Franco, 153
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.286.110
R$ 7.185/m² · 179m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Avenida Queiroz Filho, 1560
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 410.000
R$ 3.083/m² · 133m² constr.
23/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Mergenthaler, 345
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.011.177
R$ 4.285/m² · 236m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 452
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.134/m² · 164m² constr.
22/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 87
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 350.000
R$ 1.955/m² · 179m² constr.
22/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Carlos Weber, 757
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 5.639/m² · 266m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 557.000
R$ 4.352/m² · 128m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 164.000
R$ 3.814/m² · 43m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 517.000
R$ 3.172/m² · 163m² constr.
20/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 601
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 890
Vila Leopoldina
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.055/m² · 163m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Baumann, 735
Vila Leopoldina
Outros
R$ 330.000
R$ 250/m² · 1320m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Schilling, 494
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 163.607
R$ 3.805/m² · 43m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 127
Vila Leopoldina
Comercial
R$ 250.000
R$ 1.020/m² · 245m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 117
Vila Leopoldina
Outros
R$ 250.000
R$ 1.562/m² · 160m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Carlos Weber, 1418
Vila Leopoldina
Garagem
R$ 32.455
R$ 1.159/m² · 28m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Leopoldina
Avenida Queiroz Filho, 1700
926 transações
Avenida Mofarrej, 154
679 transações
Rua Carlos Weber, 956
668 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 957
642 transações
Avenida Queiroz Filho, 1560
507 transações
Rua Carlos Weber, 890
498 transações
Avenida Doutor Gastao Vidigal, 1132
495 transações
Avenida Mofarrej, 275
474 transações
Rua Mergenthaler, 345
463 transações
Rua Nagel, 33
455 transações
Bairros próximos de Vila Leopoldina
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Perguntas frequentes sobre Vila Leopoldina
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Leopoldina?
O valor mediano de transação em Vila Leopoldina nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 502 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.333/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina acumula 17.672 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Leopoldina?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 592.694) com os últimos 12 meses (R$ 600.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (15.642), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (639), Dação em pagamento por escritura pública (307).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Leopoldina?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Leopoldina são: Apartamento (10.341), Comercial (3.516), Garagem (2.271). O tipo predominante, apartamento, representa 59% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Leopoldina?
Vila Leopoldina possui 136 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1966 e 2024, com média de 15.1 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Leopoldina?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Leopoldina: 55% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 40% a menos de 500 m de uma escola; 0% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 6.196 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.