Rua Baumann

Movimento em Rua Baumann

Rua Baumann, no bairro Vila Leopoldina, acumula 806 transações registradas via ITBI de jan/2006 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2006 a 2025, foram registradas, em média, 34,0 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2013, com 184 registros. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Rua Baumann

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 330.000 (151 transações imobiliárias). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 149 dos 151 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. Nos 36 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2023 a 07/08/2026), o valor mediano por m² foi de R$ 5.147, com base em 12 transações imobiliárias que informam a área. De jan/2006 a dez/2025, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 25% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Vila Leopoldina. Base da comparação: 239 de 253 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 806 registros da rua, 253 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 8 — tipo de imóvel não classificado; 4 — valor por m² abaixo de 20% da referência; 2 — sem referência suficiente para o bairro, ano e tipo.

O tipo de imóvel mais transacionado é outros (37% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.