Lapa — R$ 357.000 mediana
São Paulo · 53.384 transações
Perfil construtivo em Lapa
Edifícios de apartamentos (IPTU)
532
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
8.7
Área construída típica (P10–P90)
71–450 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (340)
Residencial vertical - padrão D (113)
Residencial vertical - padrão B (46)
Residencial vertical - padrão E (17)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Lapa
Metrô
654m (média)
85.0% a menos de 1km
Escola
452m (média)
61.4% a menos de 500m
Hospital
1148m (média)
88.3% a menos de 2km
Parque
194m (média)
96.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17.684 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Lapa
Lapa registrou 53.384 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 357.000 (5.258 transações), ou R$ 271/m². O bairro é o 13º em volume de transações na cidade, com queda de 12% no último ano.
Perfil dos imóveis em Lapa
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (47% das transações). O bairro conta com 532 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1929 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Lapa
Em termos de infraestrutura, 85% dos endereços a menos de 1km do metrô e 97% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Lapa
R$ 271/m²
Últimos 12 meses · 4253 transações com área construída
· 92% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 357.000
5258 transações
Mapa de transações em Lapa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Lapa
Transações (53.384)
Rua Tenente Landi
Lapa
Terreno
R$ 286.176
05/08/2026
Compra e venda
Rua Tenente Landi
Lapa
Terreno
R$ 57.408
04/08/2026
Compra e venda
Rua Tenente Landi
Lapa
Terreno
R$ 252.595
04/08/2026
Compra e venda
Rua Sacadura Cabral, 160
Lapa
Garagem
R$ 80.000
R$ 3.636/m² · 22m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Sacadura Cabral, 160
Lapa
Garagem
R$ 80.000
R$ 3.636/m² · 22m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Guaicurus, 1053
Lapa
Comercial
R$ 125.100
R$ 248/m² · 504m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Mateo Forte, 85
Lapa
Apartamento
R$ 212.259
R$ 4.516/m² · 47m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Valdemar Adelino da Silva, 50
Lapa
Casa
R$ 310.000
R$ 3.780/m² · 82m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176
Lapa
Apartamento
R$ 366.600
R$ 4.761/m² · 77m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Martinho de Campos, 228
Lapa
Casa
R$ 400.000
R$ 4.000/m² · 100m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Coriolano, 945
Lapa
Casa
R$ 415.000
R$ 6.385/m² · 65m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Corcovado, 134
Lapa
Apartamento
R$ 477.000
R$ 5.962/m² · 80m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Mario Whately, 368
Lapa
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.669/m² · 127m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Tito, 19
Lapa
Apartamento
R$ 2.700.000
R$ 8.710/m² · 310m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Paumari, 350
Lapa
Casa
R$ 2.900.000
R$ 10.000/m² · 290m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Pepiguari, 348
Lapa
Casa
R$ 2.950.000
R$ 12.882/m² · 229m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Garagem
R$ 50.000
R$ 2.174/m² · 23m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
Lapa
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.744/m² · 82m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Mateo Forte, 85
Lapa
Apartamento
R$ 340.000
R$ 5.965/m² · 57m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Haroldo Pacheco e Silva, 214
Lapa
Casa
R$ 470.000
R$ 4.653/m² · 101m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Padre Pereira de Andrade, 13
Lapa
Apartamento
R$ 475.000
R$ 8.482/m² · 56m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Tito, 25
Lapa
Comercial
R$ 600.000
R$ 3.659/m² · 164m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Crasso, 337
Lapa
Apartamento
R$ 1.065.000
R$ 6.698/m² · 159m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Fabia, 800
Lapa
Apartamento
R$ 2.079.762
R$ 6.302/m² · 330m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Marco Aurelio, 326
Lapa
Garagem
R$ 160.000
R$ 5.926/m² · 27m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Lapa
Rua Capitao Jose Inacio do Rosario, 133
1.826 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
1.132 transações
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176
765 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2219
607 transações
Rua Comendador Sousa, 176
569 transações
Rua Corcovado, 134
538 transações
Rua Marques de Parana, 651
538 transações
Rua Antonio Fidelis, 353
431 transações
Rua Clelia, 1030
399 transações
Rua Guaicurus, 601
397 transações
Bairros próximos de Lapa
Água Branca
R$ 334.000
10.415 transações · 2.0 km
Sumarezinho
R$ 439.000
4.645 transações · 2.2 km
Alto de Pinheiros
R$ 3.000.000
6.091 transações · 2.3 km
Perdizes
R$ 615.000
65.067 transações · 2.4 km
Vila Leopoldina
R$ 330.000
18.944 transações · 2.4 km
Vila Madalena
R$ 1.030.000
15.311 transações · 2.8 km
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Perguntas frequentes sobre Lapa
Qual o valor mediano de imóveis em Lapa?
O valor mediano de transação em Lapa nos últimos 12 meses foi de R$ 357.000, com base em 5.258 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 271/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lapa?
Lapa acumula 53.384 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Lapa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 365.857) com os últimos 12 meses (R$ 357.000), observa-se alta de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Lapa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (48.553), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1.045), Dação em pagamento por escritura pública (762).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lapa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lapa são: Apartamento (24.964), Casa (6.710), Comercial (5.678). O tipo predominante, apartamento, representa 47% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Lapa?
Lapa possui 532 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2025, com média de 8.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Lapa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Lapa: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 88% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.684 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.