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Lapa — R$ 350.000 mediana

São Paulo · 49.816 transações

Perfil construtivo em Lapa

Edifícios de apartamentos (IPTU)
532
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
8.7
Área construída típica (P10–P90)
71–450 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (340) Residencial vertical - padrão D (113) Residencial vertical - padrão B (46) Residencial vertical - padrão E (17)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.

Infraestrutura e proximidade em Lapa

Metrô
654m (média)
85.0% a menos de 1km
Escola
452m (média)
61.4% a menos de 500m
Hospital
1148m (média)
88.3% a menos de 2km
Parque
194m (média)
96.6% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 17.684 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Lapa

Lapa registrou 49.816 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (3.806 transações), ou R$ 964/m². O bairro é o 16º em volume de transações na cidade, com queda de 17% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.

Valor mediano por m² em Lapa
R$ 964/m²
Últimos 12 meses · 3263 transações com área construída · 71% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
3806 transações

Mapa de transações em Lapa

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Lapa

Transações (49.816)

Rua Faustolo, 1450
Lapa
Apartamento
R$ 1.400.000
R$ 8.284/m² · 169m² constr.
04/03/2026 Compra e venda
Rua Faustolo, 974
Lapa
Apartamento
R$ 171.316
R$ 5.354/m² · 32m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Faustolo, 974
Lapa
Apartamento
R$ 185.000
R$ 5.781/m² · 32m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Alfaia, 135
Lapa
Apartamento
R$ 2.000.000
R$ 6.329/m² · 316m² constr.
03/03/2026 Compra e venda
Rua Nanuque, 115
Lapa
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.575/m² · 73m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Carlos Weber, 890
Lapa
Apartamento
R$ 975.000
R$ 8.333/m² · 117m² constr.
02/03/2026 Compra e venda
Rua Cerro Cora, 2235
Lapa
Comercial
R$ 128.933
R$ 6.786/m² · 19m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Guaicurus, 827
Lapa
Apartamento
R$ 193.548
R$ 4.963/m² · 39m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Guaicurus, 1285
Lapa
Apartamento
R$ 218.500
R$ 5.750/m² · 38m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Faustolo
Lapa
Terreno
R$ 283.178
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Jose Maria de Faria, 294
Lapa
Apartamento
R$ 287.000
R$ 5.125/m² · 56m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Catao, 880
Lapa
Apartamento
R$ 500.000
R$ 4.237/m² · 118m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
Apartamento
R$ 542.067
R$ 5.421/m² · 100m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Passo da Patria, 107
Lapa
Casa
R$ 580.000
R$ 5.918/m² · 98m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Jeroaquara, 406
Lapa
Apartamento
R$ 800.000
R$ 7.339/m² · 109m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Faustolo, 898
Lapa
Apartamento
R$ 1.330.000
R$ 6.717/m² · 198m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Coelho de Carvalho, 365
Lapa
Apartamento
R$ 2.399.167
R$ 8.448/m² · 284m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Avenida Ermano Marchetti, 800
Lapa
Outros
R$ 9.400.000
R$ 10.064/m² · 934m² constr.
27/02/2026 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
Apartamento
R$ 435.346
R$ 4.310/m² · 101m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Guaipa, 758
Lapa
Apartamento
R$ 530.000
R$ 6.386/m² · 83m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Nanuque, 115
Lapa
Apartamento
R$ 534.000
R$ 7.315/m² · 73m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Rumaica, 510
Lapa
Apartamento
R$ 575.517
R$ 4.532/m² · 127m² constr.
26/02/2026 Compra e venda
Rua Mateo Forte, 85
Lapa
Apartamento
R$ 204.941
R$ 5.539/m² · 37m² constr.
26/02/2026 Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Marina Ciufuli Zanfelice
Lapa
Terreno
R$ 252.545
25/02/2026 Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
Apartamento
R$ 472.628
R$ 4.726/m² · 100m² constr.
25/02/2026 Compra e venda

Valores medianos em Lapa

Últimos 12 meses
R$ 350.000
3806 tx
Valor por m²
R$ 964/m²
3263 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 350.000
1024 tx
Valor por m²
R$ 1.608/m²
897 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Lapa

Volume de transações em Lapa

1.509

Média de 1509.6 transações/ano (49.816 total)

Tipos de transação em Lapa

Tipo de imóvel em Lapa

Apartamento
24.160
Casa
6.564
Comercial
5.184
Garagem
5.139
Terreno
4.881
Outros
3.888

Edifícios em Lapa

Rua Capitao Jose Inacio do Rosario, 133
1.450 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
1.122 transações
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176
742 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2219
583 transações
Rua Marques de Parana, 651
530 transações
Rua Corcovado, 134
520 transações
Rua Antonio Fidelis, 353
425 transações
Rua Guaicurus, 601
397 transações
Rua Luiz Gatti, 179
385 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2898
353 transações

Bairros próximos de Lapa

Água Branca
R$ 338.553
9.836 transações · 2.0 km
Sumarezinho
R$ 487.902
4.367 transações · 2.2 km
Alto de Pinheiros
R$ 2.500.000
5.946 transações · 2.3 km
Perdizes
R$ 600.000
62.468 transações · 2.4 km
Vila Leopoldina
R$ 350.000
18.143 transações · 2.4 km
Vila Madalena
R$ 1.000.000
14.986 transações · 2.8 km

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Perguntas frequentes sobre Lapa

Qual o valor mediano de imóveis em Lapa?
O valor mediano de transação em Lapa nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 3.806 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 964/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lapa?
Lapa acumula 49.816 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Lapa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Lapa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (45.113), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1.040), Dação em pagamento por escritura pública (715).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lapa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lapa são: Apartamento (24.160), Casa (6.564), Comercial (5.184). O tipo predominante, apartamento, representa 48% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Lapa?
Lapa possui 532 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2025, com média de 8.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Lapa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Lapa: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 88% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.684 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.