Lapa — R$ 357.200 mediana
São Paulo · 49.015 transações
Perfil construtivo em Lapa
Edifícios de apartamentos (IPTU)
532
Período de construção
1929–2025
Andares (média)
8.7
Área construída típica (P10–P90)
71–450 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (340)
Residencial vertical - padrão D (113)
Residencial vertical - padrão B (46)
Residencial vertical - padrão E (17)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Lapa
Metrô
654m (média)
85.0% a menos de 1km
Escola
452m (média)
61.4% a menos de 500m
Hospital
1148m (média)
88.3% a menos de 2km
Parque
194m (média)
96.6% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 17.684 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Lapa
Lapa registrou 49.015 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 357.200 (3.676 transações), ou R$ 1.053/m². O bairro é o 17º em volume de transações na cidade, com queda de 9% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Lapa
R$ 1.053/m²
Últimos 12 meses · 3056 transações com área construída
· 68% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 357.200
3676 transações
Mapa de transações em Lapa
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Lapa
Transações (49.015)
Rua Gomes Freire, 387
Lapa
Outros
R$ 500.000
R$ 3.333/m² · 150m² constr.
31/12/2025
Compra e venda
Rua Fortunato Ferraz, 851
Lapa
Terreno
R$ 467.256
30/12/2025
Compra e venda
Rua Belchior de Azevedo, 220
Lapa
Apartamento
R$ 1.375.000
R$ 6.486/m² · 212m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Camburiu
Lapa
Terreno
R$ 160.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Barbalha, 206
Lapa
Casa
R$ 961.974
R$ 3.185/m² · 302m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Barbalha, 284
Lapa
Comercial
R$ 1.297.602
R$ 3.575/m² · 363m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Clemente Alvares, 123
Lapa
Comercial
R$ 180.000
R$ 2.338/m² · 77m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Mario Whately, 280
Lapa
Apartamento
R$ 855.000
R$ 2.429/m² · 352m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Felix Guilhem, 1079
Lapa
Casa
R$ 525.000
R$ 3.697/m² · 142m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Camburiu, 465
Lapa
Apartamento
R$ 94.836
R$ 687/m² · 138m² constr.
29/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Filipinas, 152
Lapa
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.414/m² · 133m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Fidelis, 353
Lapa
Apartamento
R$ 270.000
R$ 13/m² · 21127m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Mario Whately, 62
Lapa
Comercial
R$ 286.719
R$ 2.583/m² · 111m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Doze de Outubro, 517
Lapa
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.545/m² · 55m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Claudio, 336
Lapa
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.622/m² · 119m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Coriolano, 231
Lapa
Garagem
R$ 40.000
R$ 1.538/m² · 26m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Guaicurus, 1285
Lapa
Apartamento
R$ 340.000
R$ 8.947/m² · 38m² constr.
26/12/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Guaicurus, 1285
Lapa
Apartamento
R$ 207.751
R$ 5.467/m² · 38m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Caativa, 325
Lapa
Casa
R$ 2.530.444
R$ 9.732/m² · 260m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Caativa, 367
Lapa
Casa
R$ 2.283.000
R$ 9.206/m² · 248m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Mauricina, 257
Lapa
Casa
R$ 6.043
R$ 86/m² · 70m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Camilo, 954
Lapa
Casa
R$ 11.378
R$ 142/m² · 80m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 462
Lapa
Casa
R$ 24.862
R$ 311/m² · 80m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 454
Lapa
Casa
R$ 1.069
R$ 11/m² · 100m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Duilio, 468
Lapa
Comercial
R$ 14.837
R$ 148/m² · 100m² constr.
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Lapa
Rua Capitao Jose Inacio do Rosario, 133
1.398 transações
Avenida Imperatriz Leopoldina, 1110
1.119 transações
Rua Marina Ciufuli Zanfelice, 176
742 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2219
573 transações
Rua Marques de Parana, 651
524 transações
Rua Corcovado, 134
516 transações
Rua Antonio Fidelis, 353
425 transações
Rua Guaicurus, 601
397 transações
Rua Luiz Gatti, 179
385 transações
Avenida Marques de Sao Vicente, 2898
352 transações
Bairros próximos de Lapa
Água Branca
R$ 332.561
9.644 transações · 2.0 km
Sumarezinho
R$ 481.650
4.295 transações · 2.2 km
Alto de Pinheiros
R$ 2.350.000
5.917 transações · 2.3 km
Perdizes
R$ 593.413
61.702 transações · 2.4 km
Vila Leopoldina
R$ 600.000
17.672 transações · 2.4 km
Vila Madalena
R$ 1.000.000
14.881 transações · 2.8 km
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Perguntas frequentes sobre Lapa
Qual o valor mediano de imóveis em Lapa?
O valor mediano de transação em Lapa nos últimos 12 meses foi de R$ 357.200, com base em 3.676 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.053/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Lapa?
Lapa acumula 49.015 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Lapa?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 352.060) com os últimos 12 meses (R$ 357.200), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Lapa?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (44.342), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1.038), Dação em pagamento por escritura pública (708).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Lapa?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Lapa são: Apartamento (23.870), Casa (6.514), Garagem (5.110). O tipo predominante, apartamento, representa 49% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Lapa?
Lapa possui 532 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1929 e 2025, com média de 8.7 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Lapa?
Com base nos dados do GeoSampa, em Lapa: 85% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 61% a menos de 500 m de uma escola; 88% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 17.684 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.