Vila Madalena — R$ 1.050.000 mediana
São Paulo · 15.311 transações
Perfil construtivo em Vila Madalena
Edifícios de apartamentos (IPTU)
68
Período de construção
1967–2025
Andares (média)
12.0
Área construída típica (P10–P90)
78–492 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (35)
Residencial vertical - padrão D (19)
Residencial vertical - padrão E (12)
Comercial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Madalena
Metrô
641m (média)
93.2% a menos de 1km
Escola
461m (média)
61.6% a menos de 500m
Hospital
2370m (média)
10.7% a menos de 2km
Parque
146m (média)
97.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 2.982 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Madalena
Vila Madalena registrou 15.311 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 1.050.000 (501 transações), ou R$ 7.451/m². Isso representa 200% acima da média de São Paulo. O bairro é o 60º em volume de transações na cidade, com alta de 18% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Madalena
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (55% das transações). O bairro conta com 68 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1967 e 2025, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Vila Madalena
Em termos de infraestrutura, 93% dos endereços a menos de 1km do metrô e 97% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Madalena
R$ 7.451/m²
Últimos 12 meses · 479 transações com área construída
· 116% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 1.050.000
501 transações
Mapa de transações em Vila Madalena
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Madalena
Transações (15.311)
Rua Girassol, 52
Vila Madalena
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.455/m² · 132m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Salto Grande
Vila Madalena
Terreno
R$ 850.000
31/07/2026
Compra e venda
Rua Harmonia, 445
Vila Madalena
Garagem
R$ 100.000
R$ 7.143/m² · 14m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Harmonia, 445
Vila Madalena
Garagem
R$ 100.000
R$ 7.143/m² · 14m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Luis Murat, 208
Vila Madalena
Apartamento
R$ 304.010
R$ 6.756/m² · 45m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Luis Murat, 208
Vila Madalena
Apartamento
R$ 346.018
R$ 7.209/m² · 48m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Harmonia, 445
Vila Madalena
Apartamento
R$ 1.025.000
R$ 6.327/m² · 162m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Pascoal Vita, 366
Vila Madalena
Garagem
R$ 220.000
R$ 5.789/m² · 38m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Pascoal Vita, 366
Vila Madalena
Apartamento
R$ 680.000
R$ 6.018/m² · 113m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Guilherme Moura, 250
Vila Madalena
Casa
R$ 2.700.000
R$ 10.037/m² · 269m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Henrique Lopes, 194
Vila Madalena
Apartamento
R$ 580.000
R$ 7.532/m² · 77m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Ourania, 100
Vila Madalena
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 9.690/m² · 129m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Juranda, 102
Vila Madalena
Casa
R$ 2.000.000
R$ 14.184/m² · 141m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 953
Vila Madalena
Terreno
R$ 700.000
27/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Fidalga, 308
Vila Madalena
Comercial
R$ 1.637.829
R$ 3.568/m² · 459m² constr.
25/07/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Harmonia, 852
Vila Madalena
Apartamento
R$ 857.000
R$ 6.210/m² · 138m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Henrique Lopes, 30
Vila Madalena
Apartamento
R$ 490.000
R$ 7.656/m² · 64m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 286
Vila Madalena
Apartamento
R$ 1.740.000
R$ 10.482/m² · 166m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Caropa, 195
Vila Madalena
Casa
R$ 1.900.000
R$ 9.896/m² · 192m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Gumercindo Fleury, 39
Vila Madalena
Casa
R$ 3.500.000
R$ 10.448/m² · 335m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Ourania, 100
Vila Madalena
Garagem
R$ 215.000
R$ 5.375/m² · 40m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Simpatia, 200
Vila Madalena
Apartamento
R$ 420.974
R$ 5.134/m² · 82m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Ourania, 100
Vila Madalena
Apartamento
R$ 1.085.000
R$ 8.411/m² · 129m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Harmonia, 539
Vila Madalena
Apartamento
R$ 1.245.000
R$ 7.685/m² · 162m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Avenida Pedroso de Morais, 475
Vila Madalena
Apartamento
R$ 720.000
R$ 5.581/m² · 129m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Madalena
Rua Ourania, 100
184 transações
Rua Wisard, 192
183 transações
Rua Harmonia, 539
181 transações
Rua Natingui, 930
177 transações
Rua Senador Cesar Lacerda Vergueiro, 312
176 transações
Rua Desembargador Ferreira Franca, 40
175 transações
Rua Fradique Coutinho, 1688
166 transações
Rua Harmonia, 445
161 transações
Rua Antonio Borba, 141
150 transações
Avenida Pedroso de Morais, 89
139 transações
Bairros próximos de Vila Madalena
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Perguntas frequentes sobre Vila Madalena
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Madalena?
O valor mediano de transação em Vila Madalena nos últimos 12 meses foi de R$ 1.050.000, com base em 501 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.451/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Madalena?
Vila Madalena acumula 15.311 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Madalena?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 1.025.000) com os últimos 12 meses (R$ 1.050.000), observa-se queda de 2% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Madalena?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (13.262), Dação em pagamento por escritura pública (548), Demais atos onerosos translativos (285).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Madalena?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Madalena são: Apartamento (8.404), Casa (2.439), Garagem (2.225). O tipo predominante, apartamento, representa 55% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Madalena?
Vila Madalena possui 68 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1967 e 2025, com média de 12.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Madalena?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Madalena: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 62% a menos de 500 m de uma escola; 11% a menos de 2 km de um hospital; 97% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 2.982 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.