Água Branca — R$ 333.537 mediana
São Paulo · 9.644 transações
Perfil construtivo em Água Branca
Edifícios de apartamentos (IPTU)
41
Período de construção
1942–2024
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
70–600 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (32)
Residencial vertical - padrão D (6)
Residencial vertical - padrão B (2)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Branca
Metrô
421m (média)
99.9% a menos de 1km
Escola
477m (média)
63.9% a menos de 500m
Hospital
1536m (média)
91.1% a menos de 2km
Parque
205m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Branca
Água Branca registrou 9.644 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 333.537 (2.157 transações), ou R$ 58/m². Isso representa 5% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 77º em volume de transações na cidade. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Água Branca
R$ 58/m²
Últimos 12 meses · 2106 transações com área construída
· 98% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 333.537
2157 transações
Mapa de transações em Água Branca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Branca
Transações (9.644)
Rua Frei Henrique de Coimbra, 91
Água Branca
Casa
R$ 940.000
R$ 5.434/m² · 173m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 266.000
R$ 5.019/m² · 53m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Rafael Correia, 174
Água Branca
Apartamento
R$ 1.268.871
R$ 6.749/m² · 188m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 381
Água Branca
Outros
R$ 269.982
R$ 167/m² · 1616m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 381
Água Branca
Outros
R$ 260.564
R$ 161/m² · 1616m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 124
Água Branca
Apartamento
R$ 432.230
R$ 4.698/m² · 92m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Palheta, 289
Água Branca
Apartamento
R$ 370.000
R$ 10.882/m² · 34m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 147
Água Branca
Apartamento
R$ 875.000
R$ 4.679/m² · 187m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 232
Água Branca
Apartamento
R$ 517.000
R$ 6.462/m² · 80m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Clelia, 218
Água Branca
Casa
R$ 140.000
R$ 1.000/m² · 140m² constr.
19/12/2025
Permuta por escritura pública
Rua Clelia, 1250
Água Branca
Apartamento
R$ 226.000
R$ 2.935/m² · 77m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joaquim Ferreira, 147
Água Branca
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.032/m² · 187m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 156
Água Branca
Garagem
R$ 30.000
R$ 1.034/m² · 29m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Adriano Jose Marchini, 50
Água Branca
Outros
R$ 427.843
R$ 100/m² · 4270m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1317
Água Branca
Outros
R$ 350.000
R$ 43/m² · 8081m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1317
Água Branca
Outros
R$ 279.825
R$ 35/m² · 8081m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Rafael Correia, 48
Água Branca
Apartamento
R$ 1.719.000
R$ 7.016/m² · 245m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 310.000
R$ 5.000/m² · 62m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
Comercial
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
Comercial
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
Comercial
R$ 68.356
R$ 534/m² · 128m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Francisco Matarazzo, 999
Água Branca
Comercial
R$ 65.022
R$ 508/m² · 128m² constr.
17/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 12.662.364
R$ 10.552/m² · 1200m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1444
Água Branca
Outros
R$ 15.825.986
R$ 8.329/m² · 1900m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Ongari, 145
Água Branca
Outros
R$ 19.578.540
R$ 6.958/m² · 2814m² constr.
17/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Água Branca
Avenida Santa Marina, 1317
1.284 transações
Rua Joaquim Ferreira, 124
711 transações
Avenida Santa Marina, 1660
613 transações
Rua Adriano Jose Marchini, 50
595 transações
Avenida Santa Marina, 1423
468 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1752
378 transações
Avenida Antartica, 233
375 transações
Rua Federacao Paulista de Futebol, 20
325 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1850
292 transações
Rua Joaquim Ferreira, 147
284 transações
Bairros próximos de Água Branca
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Perguntas frequentes sobre Água Branca
Qual o valor mediano de imóveis em Água Branca?
O valor mediano de transação em Água Branca nos últimos 12 meses foi de R$ 333.537, com base em 2.157 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 58/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Branca?
Água Branca acumula 9.644 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Água Branca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 350.000) com os últimos 12 meses (R$ 333.537), observa-se alta de 5% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Branca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.053), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (145), Demais atos onerosos translativos (80).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Branca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Branca são: Apartamento (3.268), Outros (2.744), Terreno (1.748). O tipo predominante, apartamento, representa 34% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Branca?
Água Branca possui 41 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1942 e 2024, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Branca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Branca: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 91% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.