Água Branca — R$ 348.188 mediana
São Paulo · 10.415 transações
Perfil construtivo em Água Branca
Edifícios de apartamentos (IPTU)
41
Período de construção
1942–2024
Andares (média)
8.8
Área construída típica (P10–P90)
70–600 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (32)
Residencial vertical - padrão D (6)
Residencial vertical - padrão B (2)
Residencial vertical - padrão E (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Água Branca
Metrô
421m (média)
99.9% a menos de 1km
Escola
477m (média)
63.9% a menos de 500m
Hospital
1536m (média)
91.1% a menos de 2km
Parque
205m (média)
99.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 807 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Água Branca
Água Branca registrou 10.415 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 348.188 (1.341 transações), ou R$ 83/m². O bairro é o 77º em volume de transações na cidade.
Perfil dos imóveis em Água Branca
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (33% das transações). O bairro conta com 41 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1942 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Água Branca
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Água Branca
R$ 83/m²
Últimos 12 meses · 1226 transações com área construída
· 98% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 348.188
1341 transações
Mapa de transações em Água Branca
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Água Branca
Transações (10.415)
Avenida Santa Marina, 1588
Água Branca
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.472/m² · 123m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Tanabi, 260
Água Branca
Comercial
R$ 1.351.141
R$ 7.506/m² · 180m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Marc Chagall
Água Branca
Terreno
R$ 2.661.414
30/07/2026
Compra e venda
Rua Marc Chagall
Água Branca
Terreno
R$ 2.671.548
30/07/2026
Compra e venda
Avenida Francisco Matarazzo, 843
Água Branca
Comercial
R$ 330.000
R$ 561/m² · 588m² constr.
29/07/2026
Realização ou integralização de capital
Rua Albertina de Souza, 296
Água Branca
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.459/m² · 61m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 278.274
R$ 5.351/m² · 52m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Marc Chagall
Água Branca
Terreno
R$ 3.511.895
24/07/2026
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 278.274
R$ 5.351/m² · 52m² constr.
24/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 261.620
R$ 218/m² · 1200m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 323.392
R$ 269/m² · 1200m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Tanabi, 260
Água Branca
Comercial
R$ 329.513
R$ 1.831/m² · 180m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1588
Água Branca
Apartamento
R$ 450.000
R$ 4.054/m² · 111m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Marc Chagall
Água Branca
Terreno
R$ 3.173.206
22/07/2026
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 164.481
R$ 3.163/m² · 52m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Adriano Jose Marchini
Água Branca
Outros
R$ 400.000
R$ 94/m² · 4270m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Federacao Paulista de Futebol, 21
Água Branca
Apartamento
R$ 203.524
R$ 3.840/m² · 53m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 275.000
R$ 229/m² · 1200m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 295.942
R$ 247/m² · 1200m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Melo Palheta, 289
Água Branca
Apartamento
R$ 337.967
R$ 5.728/m² · 59m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 350.000
R$ 292/m² · 1200m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Marc Chagall
Água Branca
Terreno
R$ 3.370.517
20/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 289.442
R$ 241/m² · 1200m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Avenida Santa Marina, 1462
Água Branca
Comercial
R$ 350.000
R$ 292/m² · 1200m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Bento Teobaldo Ferraz, 330
Água Branca
Apartamento
R$ 360.000
R$ 6.000/m² · 60m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Água Branca
Avenida Santa Marina, 1317
1.445 transações
Rua Joaquim Ferreira, 124
721 transações
Avenida Santa Marina, 1660
665 transações
Rua Adriano Jose Marchini, 50
641 transações
Avenida Santa Marina, 1423
470 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1752
383 transações
Avenida Antartica, 233
375 transações
Rua Federacao Paulista de Futebol, 20
325 transações
Avenida Francisco Matarazzo, 1850
302 transações
Rua Joaquim Ferreira, 147
288 transações
Bairros próximos de Água Branca
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Perguntas frequentes sobre Água Branca
Qual o valor mediano de imóveis em Água Branca?
O valor mediano de transação em Água Branca nos últimos 12 meses foi de R$ 348.188, com base em 1.341 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 83/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Água Branca?
Água Branca acumula 10.415 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Água Branca?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 338.573) com os últimos 12 meses (R$ 348.188), observa-se queda de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Água Branca?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (9.801), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (146), Demais atos onerosos translativos (80).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Água Branca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Água Branca são: Apartamento (3.444), Outros (3.031), Terreno (1.853). O tipo predominante, apartamento, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Água Branca?
Água Branca possui 41 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1942 e 2024, com média de 8.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Água Branca?
Com base nos dados do GeoSampa, em Água Branca: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 64% a menos de 500 m de uma escola; 91% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 807 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.